Pagrindai, kuriuos turėtų žinoti kiekvienas savininkas ir nuomininkas
9 pagrindinės taisyklės dėl saugumo indėlių Vašingtone:
- Didžiausia suma - neribota
- Reikalavimai surinkti indėlį - rašytinė sutartis ir rašytinis kontrolinis sąrašas
- Negrąžinamas indėlis - neleidžiama
- Sandėliavimo indėlis - Patikos sąskaita, finansinė sąskaita arba sąlyginis sandoris
- Rašytinis pranešimas po to, kai yra gautas, privaloma
- Laikymas indėlių - neapmokėtų nuomos, žalos ar kitų pažeidimų nuoma
- Važiavimas per patikrinimą - nereikalingas
- Grąžinamasis indėlis - 14 dienų po išvežimo
- Pardavimas nuosavybės perdavimo įnašas naujam savininkui
1. Apsaugos užstato limitas Vašingtone
Maksimali suma, kurią gali išsinuomoti nuomininkui Vašingtone, kaip neribotą užstatą, neribojama.
2. Prieš surenkant saugojimo indėlį
Savininkas Vašingtone turi daryti du dalykus prieš surenkant iš nuomininko užstatą:
- Turėkite rašytinę sutartį . Nuomotojas privalo turėti nuomininkui raštišką nuomos ar nuomos sutartį. Šiame rašytiniame susitarime turi būti nurodytos priežastys, dėl kurių nuomotojas gali išskaityti visą nuomininko indėlio dalį arba dalį.
- Įtraukite rašytą kontrolinį sąrašą - šis kontrolinis sąrašas turi išsamiai išdėstyti būklę, švarą ir turimą žalą. Tiek nuomotojas, tiek nuomininkas turi pasirašyti ir pateikti šį pareiškimą. Nuomininkas taip pat turi gauti šio kontrolinio sąrašo kopiją. Nuomininkui gali būti suteikta teisė grąžinti jų užstatą, pridėjus pagrįstas teismo išlaidas ir advokato mokesčius, jei nuomotojas neįtraukia šio rašytinio kontrolinio sąrašo.
3. Negrąžinami mokesčiai
Savininkai Vašingtone gali apmokestinti negrąžinamus mokesčius, kurie skiriasi nuo negrąžinamų indėlių. Negrąžinamo mokesčio pavyzdys gali būti mokestis už turimą gyvūną .
Nuomotojas privalo turėti nuomininkui raštišką nuomos ar nuomos sutartį, kad galėtumėte apmokestinti negrąžinamą mokestį.
Be to, šie mokesčiai yra laikomi negrąžinamais, jei jie aiškiai išdėstyti kaip nuomos ar nuomos sutartyje.
Negrąžinamas mokestis tampa indėliu ir turi būti grąžinamas nuomininkui, kai nuoma nutraukiama, jei:
- Nuomotojas ir nuomininkas neturi raštiško nuomos ar nuomos sutarties.
Ir / Or - Negrąžinamas mokestis nėra aiškiai išvardytas kaip neatlygintinas pagal nuomos ar nuomos sutartį.
4. Saugojimo indėlio saugojimas Vašingtone
Vašingtono savininkai turi tris pasirinkimus nuomininko užstato saugojimui saugoti:
- Įdėkite indėlį į pasitikėjimo sąskaitą, kurią nustato nuomotojas, kuri yra tik nuomininkų indėlių.
- Užstatykite indėlį valstybėje ar nacionalinėje finansų įstaigoje, kurioje yra bankai, pasitikėjimo įmonės, santaupų ir paskolų asociacijos bei kredito unijos.
- Įdėkite indėlį į deponavimo agentą, kuris yra licencijuotas ir įsikūręs Vašingtono valstijoje.
Kas susiduria su susidomėjimu? - Jei indėlis įtraukiamas į palūkanų sąskaitą, nuomotojas gauna šį palūkanų normą, nebent nuomotojas ir nuomininkas raštu sutinka su kitomis sąlygomis.
5. Rašytinis pranešimas, surinkęs saugojimo indėlį Vašingtone
Surinkęs ir deponuodamas nuomininko indėlį, Vašingtono savininkai privalo pateikti nuomininkui raštišką įspėjimą.
Šiame pranešime turi būti:
- Raštiškas kvitas, kuriame nurodoma užstato suma.
- Institucijos, kurioje yra indėlis, pavadinimas.
- Institucijos adresas, kuriame yra indėlis.
Nuomotojas perduodamas nuomininkui nuomojamąją į kitą instituciją nuomininko nuomojimo metu, nuomotojas privalo raštu pranešti nuomotojui apie pavardę ir adresą, kuriame šiuo metu saugomas indėlis.
6. Priežastys, kodėl galite išlaikyti nuomininko saugumą Vašingtone
Vašingtono valstijoje nuomotojas gali išlaikyti visą arba dalį nuomininko užstato, kad galėtų padengti:
- Neapmokėtas nuoma
- Pažeidimas dėl normalaus nusidėvėjimo
- Kiti pažeidimai pagal nuomos sutartį
7. Ar Vašingtone reikia vaikščioti per patikrinimą?
Važiavimas per patikrinimą nereikalingas prieš nuomininko judėjimą Vašingtono valstijoje.
Tačiau prieš surenkant nuomininkui užstatą, nuomotojas ir nuomininkas turi pasirašyti kontrolinį sąrašą, kuriame aprašoma turto būklė.
8. Nuomininko saugojimo indėlio grąžinimas Vašingtone
Vašingtone valstijoje savininkui per 14 dienų nuo nuomos sutarties nutraukimo dienos arba nuomininkas išsiunčiamas iš nuomininkui grąžintinos užstato dalies grąžinimo.
- Atskaitymai:
Jei nuomotojas padarė atskaitymus iš indėlio, nuomotojas privalo pateikti raštišką pranešimą, kuriame būtų nurodyta, kiek pinigų buvo laikinai sumokėta ir kodėl. Su šiuo pareiškimu nuomotojas privalo sugrąžinti dalį indėlio užstatą, jei toks yra, kuris grąžinamas nuomininkui.
- Pristatymas:
Nuomotojas privalo išsiųsti užstatą ir raštišką pareiškimą nuomininkui per Jungtinių Valstijų pirmos klasės paštą arba asmeniškai pristatyti jį nuomininkui. Šie dokumentai turi būti išsiųsti ar pristatyti į paskutinį žinomą nuomininko adresą.
- Nevykdymas:
Nuomotojas, kuris nesilaiko šių taisyklių, gali grąžinti visą nuomotojui skirtą užstatą, net jei atskaitymai būtų leidžiami. Nuomotojas, kuris neteisėtai išlaiko visą arba dalį nuomininko užstato, gali būti atsakingas už dvigubą nuomininko užstato sumokėjimą, taip pat teismo išlaidas ir pagrįstą advokato mokestį. Jei nuomininkas atsisakė patalpų, gali būti taikomos skirtingos taisyklės. Žr. Peržiūrėtą Vašingtono kodeksą, kurio anotacijos §§ 59.18.310 dėl informacijos apie nuomininko atsisakymą.
Jei nuomininko indėlis neapima sumos, kurią nuomotojas turi sumokėti, nuomotojas taip pat turi teisėtas teises. Nuomotojas gali pareikšti ieškinį nuomininkui, kad susigrąžintų visą sumokėtą sumą.
9. Parduodami savo nuomos nuosavybę Vašingtone
Jei savininkas Vašingtone parduoda savo investicinį turtą arba nuosavybė kitaip pakeičia nuosavybės teisę, nuomotojas turi perkelti visus nuomininkų indėlių garantijas naujam savininkui. Tada naujas savininkas yra atsakingas už indėlių pateikimą teisingoje finansinėje ar pasitikėjimo sąskaitoje ir apie visus nuomininkus raštu pranešdamas apie pavadinimą ir adresą, kuriuo jie dabar laikomi.
Kas yra Vašingtono saugios užstatų įstatymas?
Dėl pirminio saugumo indėlio kodo Vašingtone, perskaitykite Peržiūrėtą Vašingtono kodeksą, anotuotą §§ 59.18.260-285.