Kiek kainuoja nuomininkai
- Valstybės teisė
- Mėnesinis nuoma
- Nuosavybės patogumai
- Varžybos
1. Valstybinis įstatymas gali riboti indėlio sumą
Kiek jūs galite gauti iš nuomininko kaip užstatą, gali būti ribojama valstybės, kurioje yra jūsų nuomos turtas.
Dvidešimt penkiose valstybėse neribojama didžiausia suma, kurią galite surinkti, o 25 valstijos ir Kolumbijos apygarda nustato didžiausią leistiną sumą, kurią galite surinkti.
- Ribos su riba
Maždaug pusė JAV valstijų nustato užstato sumos ribą . Kiekviena valstybė nustato savo ribas. Valstybes, kuriose yra nustatytas užstato dydis, pvz., Šiaurės Karolina ir Nevada, mokestis gali būti nuo dviejų savaičių iki trijų mėnesių nuomos.
Svarbu pastebėti, kad tai ribos valstybei. Jūs taip pat turite susipažinti su vietos savivaldybės įstatymais, nes gali būti skirtingų ar papildomų taisyklių ir nuostatų, kurias privalote laikytis, nes tai nėra įstatymų, reglamentuojančių valstybes.
- Valstybės be sienų
Kitos 25 valstybės, įskaitant Floridą ir Teksasą , neapriboja užstato sumos. Tokiose valstybėse, kaip nuomininkai, savininkas gali apmokestinti nuomininką bet kokia suma, kurią jis pasirenka.
Tai gali užtrukti tam tikrų bandymų ir klaidų, siekiant nustatyti saldžią vietą, kuri yra pakankama galimai žalai padengti, tačiau ji nėra tokia didelė, kad išlaiko būsimus nuomininkus.
2. Vieneto nuomos kaina
Antrasis veiksnys, kuris įtakoja tai, kiek galite surinkti kaip užstatą, yra mėnesio nuomos mokestis už jūsų vienetą.
Ši kaina turės įtakos užstato sumai, nepriklausomai nuo to, ar jūsų valstybė nustatė didžiausią sumą, kurią galite surinkti.
- Ribos su riba
Jei jūsų valstybėje yra konkrečių įstatymų, kurie apriboja saugumą, tai didžiausia suma, kurią galite apmokestinti, yra pagrįsta jūsų vieneto mėnesio nuoma. Pasakykite, kad jūsų nuomos turtas yra Merilandoje, kur saugojimo užstatas yra dviejų mėnesių nuoma. Jūsų vieneto mėnesinis nuomos mokestis yra 1000 USD. Todėl labiausiai už saugomą užstatą galite imti 2 000 JAV dolerių arba 2 mėnesius nuoma.
- Valstybės be sienų
Net jei jūsų valstybėje nėra jokių apribojimų dėl indėlių, jūsų renkamas užstatas vis tiek bus pagrįstas mėnesinio vieneto nuoma. Įprasta praktika yra tai, kad užstatų indėliai yra pagrįsti tam tikra mėnesio nuomos dalimi. Paprastai yra leidžiama prašyti pusės ar viso mėnesio nuomos sumos.
Pvz., Jei mėnesinė nuoma yra 1000 USD, užstatas už 500 USD bus pusės mėnesio nuomos mokestis. 1000 dolerio užstatas būtų visą mėnesio nuoma. Paprastai paprašyti kitų procentų, pvz., Vieno ketvirtadalio arba vieno trečdalio mėnesio nuomos mokesčio.
3. Nuosavybės patogumai
Trečias veiksnys nustatant, kiek nuomininko užstatą turėtų būti, yra turto ar vieneto patogumai.
Kai kurie patogumai, kurie gali pateisinti aukštesnius indėlius, yra pavyzdžiai:
- Liftas pastatuose
- Durininkas pastatuose
- Privati automobilių stovėjimo aikštelė
- Visiškai apstatytas vienetas
- Skalbyklė / džiovyklė vienete
- Nauja statyba
- Gut Renovuotas
Žinoma, jei jūsų valstybėje yra nustatytas užstato dydis, tuomet negalėsite iš nuomininko sumokėti daugiau už užstato sumą, neatsižvelgiant į tai, kokius patogumus jis turi.
4. Konkurencija
Ketvirtasis veiksnys, į kurį reikia atsižvelgti nustatant užstato sumą, yra tai, kiek konkurencija yra mokama. Nekilnojamojo turto nuomininkai dažnai siekia palikti savo indėlius už indėlius kartu su kitais savininkais šioje srityje, todėl jiems lengviau rasti nuomininkus.
Pavyzdžiui, gali būti du labai panašūs trijų miegamųjų apartamentai, kuriuos galima išsinuomoti. Nuomininkai nuomoja 1000 JAV dolerių per mėnesį.
Skirtumas yra tas, kad vienam savininkui reikalingas vieno mėnesio saugumas, o kitam savininkui reikalingas dviejų mėnesių saugumas. Būtiniausi nuomininkai labiau linkę išsinuomoti butą, prašydami vieno mėnesio saugumo, nes tai yra labiau prieinamos.