Virdžinijos savininkai ir nuomininkai privalo sekti
8 Virdžinijos saugios įmokos įstatymo pagrindai:
- Saugumo indėlio limitas - dviejų mėnesių nuoma
- Sandėliavimas - reikia uždirbti palūkanas. Palūkanos, mokamos nuomininkams, yra 13 mėnesių ar ilgesnės.
- Laikymas indėlių - neapmokėtos nuomos, nesumokėtų komunalinių paslaugų sąskaitų, pavėluotų nuomos mokesčių.
- Apsaugos indėlio įrašai - Duomenis apie atskaitymus reikia saugoti dvejus metus.
- Važiavimas per patikrinimą - būtinas
- Grąžinamasis indėlis - per 45 dienas nuo nuomininkų perkėlimo.
- Nekilnojamojo turto pardavimas - naujo savininko atsakomybė rinkti indėlius iš ankstesnio savininko.
- Nesilaikant teisės, nuomininkas gali būti apdraustas užstatą, pridedant palūkanas, nuostolius ir pagrįstas teismo išlaidas bei advokato honorarus.
1. Ar Virdžinijoje yra saugojimo užstatas?
Taip, Virdžinijos valstijoje yra užstato riba. Nuomininkai negali reikalauti, kad nuomininkai turės užstatą, kuris yra didesnis nei dviejų mėnesių nuomos mokestis.
2. Kaip turėtumėte saugoti saugumą Virdžinijoje?
Nėra jokios valstybinės taisyklės, nurodančios, kaip savininkas privalo saugoti Virdžinijos užstatą.
Tačiau visiems indėlininkams už indėlius turi būti sukauptos palūkanos metine norma, kuri yra keturi punktai mažesnė už Federalinių rezervų diskonto normą nuo sausio 1 d. Būsto savininkai turi sumokėti šį palūkanų tik nuomininkams, kurie gyveno toje pačioje būstinėje ilgiau nei 13 mėnesių. Šis palūkanas mokės toks nuomininkas, kai bus nutrauktas nuomos mokestis.
3. Kokie yra keletas priežasčių, kodėl jūs galite išlaikyti nuomininko saugumą Virdžinijoje?
Virdžinijos valstijos savininkai gali išlaikyti visą arba dalį nuomininko indėlio dėl šių priežasčių:
- Neapmokėtas nuoma
- Vėlyvosios kainos už nuomą
- Pažeidimas, esant normaliam nusidėvėjimui
- Kiti nuostoliai ar mokesčiai, kurie buvo išdėstyti nuomos sutartyje
- Neapmokėtos komunalinės sąskaitos (specialūs įstatymai taikomi komunalinių paslaugų sąskaitoms. Žr. "Virginia Code Annotated§§ 55-248.15: 1.A daugiau informacijos.
Jei nuomotojas ketina išsinuomoti iš nuomininko indėlio per nuomos laikotarpį, jis privalo raštu apie tai pranešti nuomininkui per 30 dienų nuo sprendimo priėmimo. 30 dienų įspėjimo atsisakoma, jei atskaitymas įvyks mažiau nei 30 dienų, kai nuomininkas išsiplės.
4. Kokio tipo saugojimo indėlio įrašai turi laikyti savininkui?
Nuomininkai privalo saugoti visų nuomininkų indėlių įrašus. Šiuose įrašuose turi būti išskaidomi visi atskaitymai iš saugojimo užstatų per pastaruosius dvejus metus. Rekordas turi būti prieinamas nuomininkui, nuomininko advokatui arba nuomininko įgaliotam atstovui per įprastą darbo laiką.
5. Ar Virdžinijoje reikalaujama patikrinti vaikščiojimą?
Taip.
Nuomotojas turi dėti visas pagrįstas pastangas pranešdamas nuomininkui apie nuomininko teisę būti atvykusiems išvykimo patikrinimo metu. Šis pranešimas turi būti pateiktas per penkias dienas nuo to, kai nuomininkas perduos nuomotojui pranešimą apie perkėlimą arba jis turi būti pateiktas, kai nuomotojas praneša nuomininkui apie atleidimą.
Tuomet nuomininkas privalo raštu atsakyti, ar jie nori dalyvauti pervežimo patikrinimo metu. Nuomotojas privalo atsakyti nuomininkui, pranešdamas apie patikrinimo datą ir laiką. Patikrinimas turėtų būti planuojamas ne vėliau kaip likus trims dienoms iki nuomininko išvykimo datos.
Patikrinus nekilnojamąjį turtą, nuomotojas privalo pateikti nuomininkui išsamų pažeidimo, kurį jis rastas per patikrinimą, sąrašą.
6. Kada privalote grąžinti nuomininko saugumą Virdžinijoje?
Virdžinijos valstijoje savininkai privalo grąžinti nuomininko indėlį per 45 dienas nuo nuomos išperkamosios nuomos ir nutraukimo.
Nuomotojas turi grąžinti šį indėlį ir sukauptas palūkanas, atėmus bet kokius leistinus atskaitymus, kartu su išsamiu rašytiniu pareiškimu, kuriame yra:
- Grąžinta užstato suma
- Sukauptos palūkanos
- Nuostoliai dėl nuostolių - žalos rūšis ir remonto išlaidos
Šis pranešimas gali būti išsiųstas nuomotojui per sertifikuotą paštą arba jis gali būti perduotas nuomotojui savininkui.
* Jei žalos suma viršija indėlio sumą ir žalą reikia nustatyti rangovui, nuomotojas privalo apie tai pranešti nuomininkui per 45 dienų laikotarpį. Tada savininkui būtų suteikta papildoma 15 dienų, kad nuomininkui būtų pateiktas detalus žalos ir remonto išlaidų sąrašas.
7. Kas atsitinka į saugumą, jei parduodate savo turtą?
Jei parduodate savo turtą, nauja nuosavybės savininkė yra atsakinga už grąžinimą užstatą ir visas sukauptas palūkanas nuomininkui. Kiekvienas, kuris perka nuomos turtą, turėtų įsitikinti, kad šio draudimo užstato gavimas yra įtrauktas kaip sutarties sąlyga įsigyti turtą.
8. Kas atsitiks, jei nesilaikysite Virdžinijos saugios užstatymo įstatymo?
Jei nesilaikysite Virdžinijos draudimo įmokų įstatymo sąlygų, nuomininkas gali gauti grąžinamą užstatą ir visas sukauptas palūkanas bei nuostolius ir pagrįstus advokatų mokesčius.
Kas yra Virdžinijos Saugumo įstatymas?
Jei ieškote originalaus įstatymo, reglamentuojančio indėlių už saugumą n Virdžinijos valstijos įstatymą, prašome kreiptis į Virginia Code Anotated§§ 55-248.15: 1.