6 Naujojo Džersio saugaus depozito įstatymo pagrindai

Naujųjų Džersio savininkų ir nuomininkų ribos ir taisyklės

Naujojo Džersio valstijoje saugumo įmokų taisyklės yra pateikiamos Nuomos saugojimo depozito įstatyme. Šiame įstatyme yra pagrindinių įstatymų, kuriuos nuomininkams ir nuomininkams reikia laikytis, norint surinkti indėlius, išskaityti iš indėlių ir nuomininko indėlių grąžinimo tvarką. Sužinokite šešis pagrindinius valstybės įstatymus. Be to, visada turėtumėte patikrinti miestą ar apygardą, kurioje yra jūsų investicinis turtas, kad nustatytumėte, ar taikomos papildomos taisyklės.

6 Naujojo Džersio saugaus depozito įstatymo pagrindai:

1. Saugumo indėlio riba: pusantro mėnesio nuoma.
2. Saugojimo indėlis: Pinigų rinkos fondas arba banko sąskaita su palūkanomis.
3. Reikalingas rašytinis reikalavimas: Taip. Gavęs indėlį ir tris kartus.
4. Apsaugos indėlio atskaitymai: neapmokėtas nuomos mokestis ir žala.
5. Grąžinamasis užstatas: paprastai 30 dienų. Žr. "Išimtys".
6. Parduodantis turtas: pervesti saugias įmokas naujam savininkui ir pranešti nuomininkams.

1. Naujojo Džersio saugios užstato limitas

Niu Džersyje daugiausiai nuomotojas gali įkeisti, nes užstatas yra pusantro mėnesio nuoma. Jei nuomotojas padidina nuomininko nuomos mokesčius, nuomotojas taip pat gali padidinti užstato sumą, atitinkančią šį nuomos padidėjimą, tačiau negali prašyti daugiau kaip 10 proc. Padidinti užstatą kiekvienais metais.

2. Saugojimo indėlio laikymas New Jersey

Naujojo Džersio savininkais yra du sandorio saugojimo sandoriai:

1. Pinigų rinkos fondas . Nuomotojui leidžiama investuoti užstatą į pinigų rinkos fondą tol, kol investicinė bendrovė yra įsikūrusi Niu Džersyje, yra įregistruota pagal 1940 m. "Investicinės bendrovės įstatymą", turi akcijų, kurios yra įregistruotos " 1933 m. Vertybinių popierių aktas ir fondas turi vienerių metų ar mažesnį terminą.

1. Palūkanų paimama banko sąskaita . Savininkai, turintys 10 ar daugiau vienetų, turi įnešti indėlį į banko sąskaitą, kuri moka palūkanas, kurios dydis yra lygus ar didesnis už palūkanas, sumokėtas banko pinigų rinkos sąskaitose. Savininkai, turintys mažiau nei 10 vienetų, taip pat turi įnešti pinigus į palūkanas gaunančią banko sąskaitą, tačiau nėra specialių reikalavimų dėl palūkanų normos.

Nuomotojas privalo kasmet sumokėti nuomininkui palūkanas ar pajamas, gautas už jų indėlį. Jei nuomininkas nori, jie gali sumokėti šią sumą į kitą mėnesio nuomos kainą.

Niu Džersyje, jei nuomotojas tinkamai neapsaugo nuomininko indėlio, nuomininkas gali raštu pranešti, kad nuomotojas nori, kad nuomotojas sumokėtų savo nuomos mokestį, kartu su septynių procentų palūkanomis. Nuomotojas negali reikalauti papildomo užstato.

3. Ar rašytinis pranešimas privalomas New Jersey?

Taip. Yra keturi atskiri atvejai, kai nuomotojas privalo raštu pranešti nuomininkui apie jų užstatą:

1. Per 30 dienų nuo užstato gavimo - nuomininkams leidžiama įtraukti šį pranešimą į nuomos sutartį . Jei indėlių įnešimo į vertybinius popierius sąlygos yra įtrauktos į indėlių nuomos sutarties sąlygą , papildomas raštiškas pranešimas nėra privalomas.

1. Per 30 dienų nuo indėlio perkėlimo į kitą banką ar pinigų rinkos fondą.
2. Kartą per metus sutampa su metine palūkanų mokėjimu.
3. Per 30 dienų nuo nuosavybės teisių perdavimo.

Šiame rašytinis įspėjimas turi apimti:

• Banko arba investicinės bendrovės pavadinimas.
• Banko ar investicinės bendrovės adresas.
• Sąskaita, kurioje saugomas indėlis yra investuotas ar deponuotas.
• Palūkanų norma.
• Užstato suma.
• Nuomininko ar savininko atstovo parašas.

Jei nuomotojas nuomininkui nemoka nuomojimo, kuris nuomininkas turi teisę arba nepateikia raštiško įspėjimo, kai to reikalauja įstatymas, nuomininkas gali raštu pranešti , kad nuomotojas turi tai daryti. Gavęs šį raštišką pranešimą, jei nuomotojas per 30 dienų nesilaiko, nuomininko užstatas gali būti naudojamas kaip nuoma, o nuomotojas negali prašyti papildomo indėlio.

4. Apsaugos indėlių nurašymai Niu Džersyje

Nuomotojas gali išlaikyti visą arba dalį nuomininko indėlio dėl šių priežasčių:

• Neapmokėtas nuoma.
• Turto pažeidimas viršija įprastą nusidėvėjimą.

Nuomotojui neleidžiama daryti jokių atskaitymų iš užstato, kol nuomininkas nepaskelbs iš vieneto.

5. 30 dienų grąžinimo indėlis

• 30 dienų: "New Jersey" nuomotojas privalo grąžinti saugojimo užstatą per 30 dienų po to, kai nuomininkas išvyksta arba nuomos sutartis nutraukiama . Bet koks sukauptas palūkanas ar pajamas taip pat turi būti grąžintas. Jei nuomotojas ką nors išskaičiavo iš užstato, nuomotojas turi pateikti išsamų atskaitymų sąrašą.
• 15 dienų: jei nuomininkas pasibaigė jų nuoma, nes jie yra šeiminio smurto aukos, nuomotojas turi tik 15 dienų grąžinti užstatą.
• 5 dienos. Jei nuomininkas buvo perkeltas dėl potvynio, gaisro, evakuacijos ar turto nuvertėjimo, nuomotojas privalo grąžinti užstatą per 5 dienas.

6. Kas atsitinka į saugumą, jei parduodate savo turtą?

Jei parduosite savo turtą, jūs per 5 dienas perduosite užstatą ir visus sukauptus palūkanus. Per 30 dienų nuo perkėlimo taip pat privalote pranešti nuomininkams, užsiregistravę ar patvirtintu paštu, apie jų saugojimo pervedimą naujam savininkui. Naujasis savininko vardas ir adresas turi būti įtraukti į šį raštišką pranešimą. Naujasis savininkas vis tiek bus atsakingas už indėlio grąžinimą nuomininkui, pridėjus visas sukauptas palūkanas, net jei niekada neperkirsite jam ar jai indėlių.

Kas yra Naujojo Džersio saugaus depozito įstatymas?

Naujojo Džersio draudimo įmokų įstatymo pilną tekstą galima rasti Naujojo Džersio įstatyme. Anotacija 46: 8-19-26 .