Privalumai ir trūkumai
Užtrauktuk savo pirminę gyvenamąją vietą
Yra keletas pranašumų, kaip nuvilti namus, kuriame gyvenate.
Vienas hipotekas ir išvengti išlaidų
Paprastai, kai jūs perkate nekilnojamąjį turtą kaip investiciją, jūs įsigyjate ne tik turtą, kuriame jau gyvenate, bet ir turėtumėte įsigyti nekilnojamąjį turtą. Šioje tradicinėje namų apyvartoje jūs būsite atsakingas už visas turto padengimo išlaidas. Darant prielaidą, kad jums reikia turto finansavimo, šias išlaidas sudaro mėnesiniai hipotekos mokėjimai, turto mokesčiai, draudimas, komunalinės paslaugos, turto priežiūra , maklerių komisiniai ir uždarymo išlaidos. Jūs neturėtumėte ne tik padengti šias išlaidas nuosavybės teise, bet taip pat būtų atsakinga už tų pačių sąskaitų mokėjimą jūsų pagrindinėje gyvenamojoje vietoje.
Jei nuspręsite gyventi namuose, kurį bandai apversti; turėsite tik nerimauti dėl vienos išlaidų sąmatos. Jūs mokėsite hipoteką, mokesčius ir draudimą viename namuose.
Sutaupykite mokesčiais
Galite vengti mokėti kapitalo prieaugio mokestį, jei gyvenate turtu bent du paskutinius penkerius metus nuo to, kai įsigijote turtą.
Žinomas kaip 121 skyriaus "Išimtis", kai parduodate savo namuose, galite išvengti mokestinių pajamų iš kapitalo padidėjimo 250 000 JAV dolerių, jei pateikiate kaip asmenį arba 500 000 dolerių kapitalo prieaugiui, jei esate susituokę ir kartu pateikiate paraišką.
Mažiau slėgio parduoti greitai
Tradiciniame nuosavybės sąraše tikslas yra greitai įsigyti, atnaujinti ir parduoti.
Šiame scenarijuje, kai negalite rasti pirkėjo, jis gali būti labai įtemptas, nes jūs vis dar esate atsakingas už hipotekos mokėjimą ir kitas turto išlaidas. Kai jūs gyvenate namuose, kurį bandote apversti; jūs neturite atsižvelgti į šias antrines išlaidas.
Ilgesnė laiko eilutė taip pat leidžia jums ieškoti sandorių dėl renovacijos medžiagų ir rangovo kainodaros. Rangovai gali turėti lėtą sezoną, todėl jie bus labiau linkę suteikti jums geresnę kainą, jei galėsite tuo metu atlikti darbą. Kadangi nėra laiko kritimo, jūs taip pat turite laiko apsipirkti, kad gautumėte geriausią kainą už medžiagas.
Prakaito nuosavybė
Galite ir toliau padidinti savo pelno potencialą, atlikdami darbą patys, o ne samdyti kitiems tai padaryti. Kadangi turite mažiausiai dvejus metus, kol galėsite parduoti turtą, turite laiko užbaigti darbą.
Turėsite pasikonsultuoti su savo miestu, kad nustatytumėte, kokius projektus jums teisiškai leidžiama imtis, ir kokius projektus turi atlikti licencijuotas specialistas. Kai kurie miestai leis namų savininkams daryti darbą, pvz., Elektros ir santechnikos, o kiti leis šį darbą atlikti tik licencijuotu specialistu.
Tai gali jums sutaupyti daug pinigų, jei galėsite atlikti šį darbą patys, jei žinote, kaip tai padaryti teisingai ir saugiai.
Net jei atliksite darbą pats, jums greičiausiai reikės sumokėti tam tikrą mokestį ir išduoti leidimą. Po to, kai bus baigtas darbas, atvyks miesto inspektorius, norėdamas patvirtinti, kad darbas atliktas teisingai.
Ne visiems darbams reikės leidimo. Vėlgi šios taisyklės gali skirtis atsižvelgiant į jūsų miestą ir valstybės statybinius kodus. Pavyzdžiui, kai kuriuose miestuose bus reikalaujama, kad jūs išduotumėte leidimą statyti tvorą aplink savo turtą, tuo tarpu kiti nebus.
Sumažėja jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta
Yra keletas pranašumų, kuriuos reikia apsvarstyti prakeikdami savo pagrindinę gyvenamąją vietą.
Turite laukti ne mažiau kaip dvejus metus parduoti
Vienas iš didžiausių namuose, kurį bandote apversti, yra blogas - laukti ne mažiau kaip dvejų metų nuo tos dienos, kai įsigijote turtą, kad jį parduotumėte.
Jei jūs parduodate turtą prieš tai, kai gyvenate dvejus metus kaip pagrindinė jūsų gyvenamoji vieta, turėsite mokėti mokesčius už bet kokį kapitalo prieaugį, kurį jūs turėtumėte įsigyti.
Nekilnojamojo turto rinka gali pasikeisti labai greitai. Nepavykus parduoti namuose, kai nekilnojamojo turto rinka karšta, gali kainuoti jums didelė kaina. Nekilnojamojo turto srityje net pora mėnesių laukti gali būti dešimčių tūkstančių dolerių potencialaus pelno skirtumas.
Gyvenimas per renovaciją
Kitas neigiamas dalykas yra tai, kad jūs gyvensite statybos zonoje ir tai gali būti labai įtempta. Rangovai, esantys jūsų asmeninėje gyvenamojoje erdvėje, gali labai seniai pasidaryti. Jums gali tekti susidoroti su tokiais klausimais kaip nedirbantys tualetai ar dušai, savaitės išeiti iš namų, o grindys išstumiamos ir dažomos, ir kova su rangovais ar tiekėjais, kai darbas nevykdomas teisingai, taip pat imamasi Ilgas arba klaidingos medžiagos buvo pristatytos.
Gali sugadinti namus
Jei perkate nekilnojamąjį turtą apversti , yra tikimybė, kad niekas neišgyvens nuosavybe, prieš parduodamas. Kai jūs gyvenate turtui ir bandote apversti jį pelnui, jūs rizikuojate pažeisti atliktus atnaujinimus. Glaudžiai nudažytos sienos gali greitai užsikimšti, marmuriniai skaitikliai gali pradėti sietą, o kabineto durys gali sustabdyti tinkamą uždarymą. Jei turite naminių gyvūnėlių, galite neseniai pagamintose kietmedžio grindyse pamatyti žnyplių.
Pradėkite kurti sau
Kai esate renovuojamas apverstas, norite kreiptis į masę. Viena galima gyvenimo problema yra tai, kad jūs galite pradėti kurti namus sau ir jūsų stilius gali nepakenkti visiems. Jums taip pat gali būti didesnė tikimybė, kad bus per didelė, nes jūs naudojatės šia virtuve arba vonios kambariu, kol namas bus parduotas. Galite norėti brangesnio Calacatta marmuro per Carrara marmurą, o galutinis vartotojas gali nežinoti skirtumo.
Uždėkite darbą
Gyvenimas namuose, kurį jūs renovate, gali padėti atidėti faktinį darbą. Žinant, kad jūs negalite parduoti namuose mažiausiai dvejus metus, galite užkirsti kelią kelyje. Tada galite atsidurti krizėje, bandydama užpildyti kelis projektus prieš keletą savaičių.
Turite judėti
Darant prielaidą, kad galite parduoti turtą, turėsite rasti kur nors kitur gyventi. Persikėlimas yra stresas, ir jis gali būti dar labiau įtemptas, jei bandote rasti kitą namuose ir dar vieną pagrindinį gyvenimo būdą.