Sužinokite, kodėl geri nuomininkai palieka
1. Per brangu
Nuomininkas gali nuspręsti perkelti, nes jų dabartinis butas tapo jiems per brangus. Jos pajamos galėjo sumažėti dėl darbo vietų praradimo arba jų išlaidos galėjo padidėti dėl šeimos nario įtraukimo.
Jie taip pat gali tik norėti daugiau taupyti.
Venkite "Vacancy-
- Pasiūlymo perkėlimas:
Jei valdote kelis nuomos vienetus, galite pasiūlyti nuomininkui perkelti į pigesnį butą, jei turite dar vieną laisvą darbo vietą. Tokiu būdu jūs vis dar galite išlaikyti gerą nuomininką ir turėsite užpildyti tik vieną laisvą vietą, o ne du.
- Sumažinti nuomos kainą:
Kita galimybė - pasiūlyti sumažinti nuomininko mėnesinį nuomos skaičių. Jei nuomos mokestį sumažinus 50 dolerių per mėnesį, nuomininkas pasiliks, tai gali būti verta, nes jūs tikriausiai praleisite daugiau bandymų užpildyti laisvą darbo vietą .
2. Reikia daugiau vietos
Nuomininkas gali nuspręsti persikelti, nes jie nori išsinuomoti daugiau vietos. Jie gali būti susituokę, turėję vaiko, priėmė šunį, pradėjo namų verslą ar bet kokį kitą gyvenimo įvykių skaičių. Jie gali norėti papildomo miegamojo, papildomo vonios kambario, didesnio virtuvės, daugiau sandėliavimo ar kiemo.
Venkite "Vacancy-
- Siūlomas didesnis vienetas:
Akivaizdu, kad nuomininko dabartinis padalinys nebeatitinka jų poreikių. Jei turite didesnių nuomos vienetų, turėtumėte pranešti nuomininkui, nes tai gali būti būtent tai, ko jie ieško.
- Siūlyti naujovę:
Galite pavesti nuomininkui pasilikti, pasiūlydami atnaujinti savo dabartinį vienetą.
Pakanka, kad nuomininkas galėtų nepastebėti griežtesnės vietos, pakeisdamas kilimą, dušo dangą ar pridėjus nerūdijančio plieno prietaisą.
3. Reikia mažiau vietos - mažėja
Nuomininkas gali norėti judėti, nes jų dabartinis vienetas jiems yra per didelis. Jie gali turėti vaikų vaikščioti į koledžą, atskirti nuo jų reikšmingų kitų ar gauti įvaldę, kad išlaikyti didesnę erdvę.
Venkite "Vacancy-
- Siūlyti mažesnį vienetą:
Jei turite mažesnį vienetą, kuris atitiktų nuomininkų poreikius, visada turėtumėte informuoti apie tai.
- Pasiūlymo paskata:
Taip pat galite pasiūlyti jiems paskatų, pvz., Sumažintą nuomos kainą, nemokamą stovėjimo vietą arba naują virtuvės backsplash, kad pabandytumėte juos įtikinti.
4. Darbo keitimas / perkėlimas
Kai kurie nuomininkai judesni, nes jų rankos yra priverstos šiuo klausimu. Jie galėjo pakeisti darbo vietas, o jų naujas darbas gali būti mokamas mažiau ar daugiau nei jų buvęs. Dėl šios priežasties jie gali ieškoti nuomos, kuri yra mažesnė arba brangesnė nei dabartinė nuoma.
Nuomininkas gali tekti judėti, nes jie susiduria su darbo perkėlimu. Tokiais atvejais nuomininkas paprastai turi greitai judėti. Tai yra geras dalykas, jei perkeltas nuomininkas nori išnuomoti vieną iš jūsų laisvų vienetų.
Tai nėra toks geras, jei jis yra vienas iš jūsų dabartinių nuomininkų, kurie turi greitai persikelti.
Venkite "Vacancy-
- Darbo perkėlimas:
Deja, mažai ką galite padaryti, jei nuomininkas persikelia dėl darbo perkėlimo. Šiuo atveju turėtumėte ieškoti naujo nuomininko, kad užpildytumėte laisvą darbo vietą.
- Darbo pasikeitimas - aukštesnis atlyginimas:
Nuomininkams, kurie pakeitė darbo vietas ir gaunate pajamų padidėjimą, galite pasiūlyti atnaujinti savo butą, kad jie galėtų pasilikti.
- Darbo keitimas-mažesnis atlyginimas:
Nuomininkams, kurie pakeitė darbo vietas ir pajamų sumažėjimą, galite pasiūlyti sumažinti nuomininkų nuomos išlaidas, kad jie norėtų, kad jie liktų, arba pasiūlyti leisti jiems pereiti į pigesnį butą, jei turite dar vieną laisvą darbo vietą.
5. Techninės priežiūros klausimai
Priežiūros problemos gali paskatinti nuomininką judėti. Jie gali būti pavargę spręsti užsikimšusius nutekamuosius vandenis, nutekančius stogus ar kenkėjų problemas .
Geros naujienos yra tai, kad, jei išlaikysite savo turto išlaikymą, jums nereikės spręsti šio klausimo.
Venkite "Vacancy-
- Reguliari techninė priežiūra:
Periodinė priežiūra gali padėti išvengti problemų.
- Greitai išspręskite problemas:
Jei iškyla problema, paprastai problemą sprendžiant ir sprendžiant problemą paprastai pakanka, kad nuomininkas būtų patenkintas. Jums taip pat turėtų būti lengvas būdas, kad nuomininkai galėtų susisiekti su jumis, kad pateiktų prašymus dėl remonto, nesvarbu, ar tai el. Paštas, ar speciali telefono linija.
6. Problemos su kaimynais
Kai kurie nuomininkai perkelti dėl problemų su kaimynais ar kitais nuomininkais. Jie gali skųstis dėl triukšmo , jaustis nesaugūs aplink kaimyną ar nuolat paslėpti galvą su kitu asmeniu dėl kokios nors priežasties. Nuomininkas nori, kad galėtų mėgautis savo namais ramybėje. Jei jie nemano, kad jų namai yra šventovė, jie labiau linkę palikti.
Venkite "Vacancy-
- Nuomininko atranka:
Nors negalite kontroliuoti artimų kaimynų, galite valdyti nuomininko tipą, kurį jūs įtraukėte į savo turtą. Svarbu, kad nuomos metu turėtumėte kokybiškų nuomininkų . Vienas blogas obuolys gali greitai paskatinti gerus nuomininkus pasitraukti iš jūsų nuosavybės.
- Tylios valandos politika:
Taip pat turėtumėte turėti ramios valandos politiką . Jei nuomininkas toliau pažeidžia šią politiką, jie susidurs su iškeldinimu .
7. Norite pakeisti kaimynystę
Kita priežastis, dėl kurios nuomininkai palieka tai, kad nori pereiti į kitą kaimynystę. Jie gali jausti, kad jų dabartinė kaimynystė tapo nesaugi, jie gali norėti patirti naują vietą arba gali norėti pakeisti mokyklos rajonus.
Pavyzdžiui, pora, gyvenusi mieste 10 metų, gali norėti persikelti į priemiesčius . Motina, kurios sūnus ketina įvažiuoti į pirmąją klasę, gali norėti persikelti į geresnį mokyklos rajoną. Pensininkas gali būti sergantis atšiaurių šiaurės žiemą ir nori persikelti į pietus.
Venkite "Vacancy-
- Siūlykite paskatas:
Jei nuomininkas nori išvykti iš rajono, gali būti sunku įtikinti juos likti. Galite pasiūlyti paskatas, kad pamatytumėte, ar tai pakeis savo protą.
- Siūlau skirtingą vietą:
Jei jums pasisekė nuoma savo pageidaujamoje naujoje kaimynystėje ar net kitoje vietoje nei dabartinė nuosavybė, galite sužinoti, ar nuomininkas gali norėti joje persikelti.
8. Atskyrimas / skyrybų / santuoka
Kai kurie nuomininkai pasikeis dėl savo santykių būklės pokyčių. Atsiskyrimas ar santuoka galėjo pakeisti savo finansinę būklę arba jie gali tiesiog norėti pradėti naują. Tie, kurie yra atsiskyrę ar santuokos nutraukimo, gali ieškoti mažesnio dydžio, o susituokę žmonės gali ieškoti persikelti į didesnę vietą.
Venkite "Vacancy-
Siūlome bet kokius galimus nuomos mokesčius. Siūlykite tokias paskatas kaip nemokama automobilių stovėjimo vieta.
9. Nuomos rinkos
Daugelis nuomininkų nusprendžia persikelti, kai rinka tampa rinka. Tai reiškia, kad yra daugiau tiekimo nei vienetų paklausa, o nuomininkas gali gauti didesnį butą arba geresnį patogumą už mažesnę kainą. Nuomininkai turi aukščiausią vietą nuomininko rinkoje, todėl gali būti labai sunku juos įtikinti likti.
Tai turės įtakos dviem būdais:
1. Jūs prarasite savo dabartinį nuomininką ir turėsite laisvą darbo vietą.
2. Kadangi tai yra nuomininko rinka, galbūt negalėsite apmokestinti vieneto, kaip anksčiau.
Venkite "Vacancy-
- Sumažinti nuomos kainą:
Galite pabandyti išvengti laisvos darbo vietos sumažinant dabartinį nuomininko nuomos normą.
- Pasiūlymų atnaujinimai:
Vietoj mažesnio nuomos galite pasiūlyti nuomininkui atnaujinti butą, pvz., Granito skaitiklį virtuvėje, tikisi, kad jie atnaujins savo nuomą.