Kokie nuomininkai turi teisę žinoti apie nuomą
Gruzijos savininkų nuomininkų teisė nėra tokia gilia, kaip kai kurių kitų valstybių. Nors ji turi keletą įstatymų, susijusių su nuomininko teise išsinuomoti informaciją, ji nėra daug. Net jei šie nuomos terminai nėra reikalaujama pagal įstatymą, savininko interesai yra įtraukti juos į nuomos sutartį. Čia yra tai, ką Gruzijos savininkai turėtų atskleisti apie savo nuomininkų nuomą.
Pagrindinės nuomos sąlygos
Nors pagal nuomotojo kodą nereikalaujama, Gruzijos savininkai turėtų įtraukti tam tikrus nuomos sutarties pagrindus apie nuomą.
Šie terminai padės išvengti painiavos tarp nuomotojo ir nuomininko ir, tikėtina, ateityje užkirs kelią ginčams. Svarbios sąlygos:
- Nuomos suma: tai suma, kurią nuomininkas sutiko sumokėti nuomotojui kiekvieną savaitę, mėnesį ar metus, kad galėtų gyventi išnuomotoje patalpoje.
The
- Nuomos terminas: Nuomos išlyga turėtų konkrečiai nurodyti, kiek laiko nuoma galioja. Tai turėtų apimti pradžios datą ir pabaigos datą. Jei metinė nuoma konvertuojama į mėnesio nuomos laikotarpį po metų, ši informacija taip pat turėtų būti nurodyta šioje nuostatoje.
The
- Kai nuoma mokama : kai nuoma mokama, kiekvienas laikotarpis turi būti išdėstytas nuomos sutartyje. Savaitiniams nuomininkams tai gali būti pirmas kiekvienos savaitės pirmadienis ir mėnesinis nuomininkas, tai gali būti pirmoji kiekvieno mėnesio diena.
The
- Nuomos sutartyje nurodytos mokėjimo formos : nuomos sutartyje turi būti nurodyta, kokios mokėjimo formos nuomotojas priims kaip nuoma. Daugeliu atvejų nuomotojas turi priimti mažiausiai dvi skirtingas mokėjimo formas, kaip nuoma. Pavyzdžiui, nuomotojas gali priimti elektroninių lėšų indėlį arba pinigų pervedimą.
The
- Kur nuoma mokama : kaip nuomininkas turėtų gauti nuomos mokestį nuomotojui, turėtų būti nurodyta nuomos sutartyje. Ar nuomotojas nuomotojo nuomininkus renka nuomininko gyvenamuosiuose vienetuose? Ar yra biuras ar kita vieta, kur nuomininkas turėtų atsisakyti nuomos? Ar nuomininkas turėtų nusiųsti nuoma?
Malonumo laikotarpis Gruzijoje
Gruzijos nuomotojo nuomininko teisė nenurodo jokių valstybės palankumo laikotarpių taisyklių. Todėl kiekvienas savininkas, jei jis ar ji leis nuomininkui sumokėti nuomos sumą po termino pabaigos be bausmės. Dauguma lengvatinių laikotarpių yra nuo trijų iki septynių dienų, kad būtų galima sumokėti nuomos sumą po termino be bausmės.
Pavėluoti mokesčiai Gruzijoje
Vėlgi, Gruzijoje netaikomos jokios specialios taisyklės, susijusios su nuomotojo galimybe mokėti pavėluotą mokestį, jei nuomos mokestis nėra sumokėtas iki nustatytos datos. Nuomotojas privalo sumokėti pavėluotą mokestį.
Pavėluoti mokesčiai turi būti pagrįsti. 1000 dolerio pavėluotas mokestis už 1000 eurų mėnesinį nuomos mokestį nėra pagrįstas. 50 dolerio pavėluotas mokestis už 1000 eurų mėnesinį nuomos mokestį yra pagrįstas.
Atsijungę patikrinti mokesčius Gruzijoje
Gruzijos nuomotojo nuomininko teisė apima grąžintus patikrinimus. Jei nuomininkas rašo blogą čekį nuomotojui, nuomotojas paprastai turi pateikti nuomotojui raštišką pranešimą, kuriame yra pareiškimas, kuris išsamiai aprašytas Gruzijos grįžtančiame čekio punkte, 13-6-15 dalyse.
Ši sąlyga praneša nuomininkui, kad jų čekis atsitraukė ir suteikia dešimt dienų, kad grynųjų pinigų mokėjimas savininkui. Ši grynųjų pinigų išmoka turi būti lygi pradinio čekio sumai, pridėjus aptarnavimo mokestį 30 arba 5 proc. Čekio, atsižvelgiant į tai, kas yra didesnis, ir visus papildomus banko ar finansų įstaigos mokesčius.
Jei nuomininkas neatliks šio mokėjimo per 10 dienų laikotarpį, nuomotojas gali pateikti ieškinį dėl nuomininko, kad susigrąžintų nesumokėtas lėšas, pridėjus iki dviejų kartų mokėtiną sumą arba iki 500 dolerių, priklausomai nuo to, kuri suma yra didesnė, pridėjus teismo išlaidas.
Nuoma Gruzijoje
Gruzijoje nėra jokių konkrečių taisyklių, kaip ir kada Gruzijos savininkas gali padidinti nuomininko nuomą . Norėdamas padidinti nuomininko nuomą, nuomotojas paprastai turės iš anksto pranešti nuomotojui, kad nuomininkas galėtų nutraukti nuomos sutartį, jei jis nesutinka su nuomos sutartimi. Pavyzdžiui, galima daryti prielaidą, kad Gruzijos savininkas, norėdamas išplėsti nuomininko nuomos laikotarpį, privalės nedelsdamas iš anksto pranešti kas mėnesį nuomininkui ne vėliau kaip prieš 60 dienų, nes tai yra pranešimas, kurį nuomotojas turi pateikti, kad nutrauktų nuomos sutartį.
Diskriminuojantis nuomos padidėjimas niekada neleidžiamas. Tai reiškia padidinti nuomininko nuomos mokesčius, nes jie priklauso tam tikrai žmonių grupei arba padidina nuomos kainą, nes nuomininkas atliko veiksmą, pavyzdžiui, skundžiasi dėl sveikatos pažeidimo turtui, kurį nuomotojas neįvertino.
Nutraukimo neapmokestinimas
Nuomotojas Gruzijoje gali pateikti prašymą nutraukti nuomos sutartį, kai nuomininkas nemoka nuomoti. Nuomininkui praėjus septynioms dienoms po to, kai jis gavo šaukimą, sumokėti visą užmokestį. Jei tai įvyksta daugiau nei vieną kartą per dvylikos mėnesių laikotarpį, nuomotojas neprivalo priimti nuomos mokesčio ir gali iškelti išėjimą. Jei nuomininkas neprivalo sumokėti už septynių dienų laikotarpį mokėtiną nuomos kainą, nuomotojas gali pradėti iškeldinti .
Nuomos sumos reglamentas
Pagal Gruzijos įstatymus, nė viena apygarda ar savivaldybė negali reguliuoti, kiek savininkų, turinčių privačių šeimos namų ar daugiabučių namų, nuomotojas gali išsinuomoti nuomininkus. Tačiau apskritis ar savivaldybė gali reguliuoti, kiek nuomos mokesčio gali būti imamas už nuomojamąsias savybes, kurias jos priklauso apskričiai ar savivaldybei.
Gruzijos įstatymas dėl informacijos atskleidimo
Norėdami peržiūrėti originalų Gruzijos taisyklių dėl nuomos atskleidimo tekstą, skaitykite Georgijos kodeksą su anotacijomis §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 ir 47-7-7.