5 dalykai, kuriuos turėtumėte įtraukti į jūsų saugumą
5 pagrindai Kiekviename indėlio sutarties turi būti:
1. Suma: Nuomos sąlyga turėtų apimti tikslią sumą, kurią jūs surinksite kaip užstatą .
2. Sandėliavimas . Nuomos sąlygos turėtų apimti nuomininko indėlio saugojimo sąlygas. Kai kuriose valstijose reikalaujama, kad indėlis būtų laikomas sąlyginio deponavimo, o kiti - ne.
3. Palūkanų norma: tam tikrose valstybėse jūs turėsite pateikti nuomininkų indėlių į sąskaitą, kuri uždirba palūkanas. Turite leisti savo nuomininkams žinoti palūkanų normą, kurioje bus saugomas užstatas.
4. Indėlio išlaikymas : indėlio sutartyje turėtų būti nurodytos priežastys, kodėl galite išskaičiuoti pinigus iš nuomininko indėlių.
5. Grąžinimo indėlis: įtraukite nuomininko užstato grąžinimo procesą. Jūs turėsite grąžinti indėlį per tam tikrą dienų skaičių, priklausomai nuo jūsų šalies įstatymo, nuomininko išperkamosios nuomos .
Saugos indėlio sąlygos pavyzdys:
Toliau pateikiama išperkamosios nuomos sutarties išlyga.
Šios sąlygos gali svyruoti nuo kelių sakinių ilgio iki kelių dalių.
Užstatas. Prieš persikėlus į butą, nuomininkas yra atsakingas už $ Insert Security indėlio sumos įnešimą į vertybinių popierių depozitą su nuomotoju. Šis Užstatas yra saugumas, kurį Nuomininkas laikysis visų šios nuomos sąlygų. Šis saugus įnašas negali būti naudojamas paskutinio mėnesio nuomai sumokėti be išankstinio Leistuvo raštiško sutikimo.
Apsaugos indėlis bus įrašytas į banko pavadinimą įmonės santaupų sąskaitoje pagal palūkanų normos intarpą . Banko adresas yra Banko adresas . Nuomos palūkanos bus priskiriamos nuomos mokesčiui už kiekvieną šios nuomos sutarties pratęsimo datą. Jei nėra nuomos sutarties pratęsimo, sumokėta palūkanų suma bus grąžinta Nuomininkui tomis pačiomis sąlygomis, kurios nurodytos originaliam saugumui.
Jei nuomininkas sutrinka arba kitaip pažeidžia šią nuomos sutartį iki oficialios išvykimo datos, nuomotojas gali išlaikyti visą ar dalį šio saugaus užstato, kad padengtų neapmokamą nuomos ir (arba) žalą turtui.
Nuomininko būstinės perkėlimo data, nuomotojas patikrins ir dokumentais nuomininko buto būklę. Per 30 dienų nuo šio Nuomos sutarties pabaigos, jei Nuomininkas pateikia Savininkui siuntimo adresą, Savininkas atliks vieną iš dviejų dalykų.
1. Jei Nuomininkas įvykdė visas šios Nuomos sąlygas ir grąžina Butą Nuomotojui tokioje pačioje geroje būklėje, kaip ir tada, kai Nuomininkas persikėlė į butą, Savininkas grąžins $ Insert indėlio sumą ir visas uždirbtas palūkanas.
arba
2. Nuomotojas pateikia nuomotojui raštišką pranešimą, kuriame pateikiamas išsamus sąrašas, kodėl visa nuomininko indėlio suma negrąžinama nuomininkui ir neatsižvelgiama į visus likusius saugojimo indėlius, kurie turi būti sumokėti nuomininkui po leidžiamų atskaitymų .
Nuomotojas gali panaudoti tiek, kiek reikia, užstato, kad būtų galima sumokėti už nuostolius, atsirandančius dėl nuomininko judėjimo, užimtumo ar perkėlimo, ir pareikalauti, kad nuomininkas pakeistų nuomotojo naudojamą saugaus indėlio sumą.
Jei nuomotojas parduoda turtą, tada savininkui bus grąžinta visa atsakomybė grąžinti saugojimo indėlį. Naujasis nekilnojamojo turto savininkas prisiims visą atsakomybę už saugojimo indėlio laikymą ir grąžinimą.
* Nuomotojas visiškai laikysis Nuomos saugumo įstatymo (NJSA 46: 8-19 ir kt.). Tai apima saugojimo indėlio pervedimą į palūkanų sąskaitą ir praneša nuomininkui banko įstaigos pavadinimą ir adresą bei saugomo indėlio sumą. Šis dokumentas yra toks pranešimas.
Papildomas indėlis į $ Insert Amount suma bus mokama už bet kuriuos gyvūnus , esančius nuomininko bute.
* (Ši išlygos dalis yra būdinga Naujojo Džersio valstijai. Jūsų valstybė gali arba nereikalauja, kad jūs turėtumėte nuomininko saugojimo indėlį atskiroje palūkanų sąskaitoje. Šią nuomos dalį įtrauksite savo valstybės įstatymą. taip pat teisinius reikalavimus jūsų valstybėje. Čia patikrinkite, ar yra draudimo įmokų įstatymų sąrašas pagal valstybes.
Daugelis savininkų pateiks priedą prie "Saugumo indėlio", vadinamo " Apsaugos indėlio patvirtinimu" . Šis patvirtinimas yra kvitas, kad nuomotojas gavo nuomininko indėlį ir gautą sumą.
Jei ketinate judėti su kitu asmeniu, drauge su draugais yra kitas dokumentas, kuris gali jus apsaugoti.
Atsakomybės apribojimas: šioje svetainėje pateikta informacija ir visa su juo susijusi išorinė informacija yra tik orientaciniai. Tai nėra teisinis patarimas. Jei reikia patarimų, susijusių su jūsų situacija, kreipkitės į teisininką.