Nesugebėjimas numatyti nuomos pajamų praradimą dėl laisvų vienetų ir neapmokestinant nuomos mokesčio, jūsų investicijų į nekilnojamąjį turtą gaunantiems klientams negaus pelningumo.
Padedant klientams nustatyti pirkimo tinkamumą, įsitikinkite, kad jų deramo patikrinimo metu yra apskaičiuota laisvų darbo vietų ir kredito nuostolių. Galite būti tikri, kad dauguma kreditorių taip pat atsižvelgs į tai.
- Nustatykite tikėtiną nuostolių procentą dėl laisvos darbo vietos ir nesumokėjimo, patikrinę, ar yra panašių objektų ir neseniai patyrusių objekto savybių.
Praėjusių metų laisvų darbo vietų ir kredito nuostoliai iš objekto turto galėjo būti 3% grynųjų veiklos pajamų. Kitos panašios savybės patyrė vidutiniškai 4%. Pasirinkite mišinio vertę, tarkim, 3,60%.
- Nustatykite savo grynąsias veiklos pajamas kitais metais dėl bet kokių numatomų nuomos padidėjimo. Jei ketinate 5% padidinti nuomos kainą, o grynosios veiklos pajamos šiais metais yra 44 000 USD, tada:
44 000 X 1,05 = 46 200 USD
- Apskaičiuokite laukiamus kitų metų žalą dėl laisvų darbo vietų ir kredito nuostolių:
46 200 USD (grynosios veiklos pajamos) .0360 (3,6%) nuostolio įvertinimas = 1663,20 USD.
Ko tau reikia:
- Skaičiuoklė
- Kai kurie laisvų darbo vietų ir kredito nuostolių procentiniai įvertinimai
Sumažinti laisvų darbo vietų nuostolius
Jūs niekada neišnuosite nekilnojamojo turto be laisvų darbo vietų, nes žmonės perkelia, keičia savo gyvenimo tikslus ir tiesiog nusprendžia, kad jie nori būti kažkur kitur. Tačiau laisvų darbo vietų praradimas gali būti žymiai sumažintas taikant vieną ar kelis iš šių metodų:
- Tinkama nuomininkų rinka: jei reklamuojate mažą nuomos kainą, o tada padidinsite nuomos kainą, jūs ketinate greitai gauti laisvų darbo vietų. Galbūt norėsite reklamuoti specialų, norėdami gauti gerą nuomininką į vienetą, tačiau, kai nuoma baigsis, jie gali tikėtis kitos nuolaidos.
- Palikite jaukią nuosavybę ir įvertink tai: laikykitės savo padalinių, nedelsdami remontuokite ir įsitikinkite, kad jūsų nuomininkai turi gerą gyvenamąją vietą. Jie labiau linkę atnaujinti savo nuomą, jei jie patenkinti turtu.
- Išlaikyti puikų nuomininko paslaugą ir santykius: net jei kažkas sulaužytų, nuomininkas, greičiausiai, turės gerą nuomonę apie tai, jei apie tai praneštų, ir jūs skubiai pasirūpinsite ja. Padėkite jiems lengviau papasakoti apie problemas ir tada juos laimingai pasirūpinti.
- Skatinamieji nuomininkai atnaujindami savo nuomą: Apskaičiuokite tai, ko jums reikės išvalyti, perparduoti ir paruošti naujam nuomininkui skirtą vienetą, tada pridėti rinkodaros ir paraiškos / pokalbio išlaidas. Jei nuomininkas yra geras ir moka laiku, pasiūlykite jiems tam tikrą paskatą, kuri būtų tokia, kokia jums būtų išleista, jei jie išeis, ir jūs tiesiog galėsite juos išlaikyti.
- Ar tikslūs ir išsamūs apžvalgos būdai: kai nuomininkas važiuoja, turi išsamią formą ir fotografuokite įrenginio būklę. Kai jie išeina, atlikite tą patį. Turėkite aiškų įprasto "nusidėvėjimo" apibrėžimą nuomos sutartyje ir imkite bet kokius nuostolius, viršijančius šį lygį, nuo žalos atlyginimo.
Nuomos nemokėjimo sumažinimas
Tai yra viskas apie prevenciją, nes negalite stipraus kūno užmokesčio už nuomos mokestį, jei jo neturite arba nenorite mokėti. Faktas yra tai, kad daugeliu atvejų nuomininkas, kuris yra nesumokėjimo pavojus, turės keletą ankstesnių nesumokėjimo ar kredito problemų.
Kai turite, kas pasirodo esąs perspektyvus nuomininko kandidatas, ir galbūt jie sumokėjo negrąžinamą paraiškos mokestį, mokate už kredito ir pradinį patikrinimą. Tai turėtų įspėti apie didelės rizikos nuomininkus, kurie turi rizikingą mokėjimo istoriją.
Tai yra išlaidos, susijusios su nekilnojamojo turto investavimu.
Tačiau, kaip ir bet kuria kita veikla, galite imtis priemonių, kad sumažintumėte išlaidas.