Kapitalizavimo norma arba "Cap Rate" yra skaičiavimo įrankis, naudojamas vertinant nekilnojamąjį turtą, daugiausia komercines ir daugiabučio namo savybes. Tai turto, gaunamo iš grynosios veiklos sąnaudos, padalijimas iš dabartinės rinkos vertės arba pirkimo kainos.
Tada turite žinoti, kaip apskaičiuoti kapitalizacijos koeficientą .:
Turėdami savo nekilnojamojo turto investuotojų klientų paslaugas, turėsite padėti jiems įvertinti pajamų ypatybes.
Paprastai naudojamas metodas yra kapitalizacijos norma arba ribos norma.
• Apskaičiuojama kapitalizacijos norma
Kapitalo normos ir grynojo pelno apskaičiavimas naudojant pajamų vertę:
Kai jūsų klientas yra aptariamas pajamų turtas, galite padėti jiems pamatyti, ar prašoma kaina yra pateisinama, naudojant dabartinę lyginamojo turto savybes ir grynąsias pajamas, kurias šis turtas sukuria. Čia yra kaip apskaičiuoti vertę, naudojant ribas ir pajamas .
Nustatykite nuosavybės pajamas, kurios pagrindžia prašomą kainą:
Jei jūsų klientas žino nekilnojamojo turto prašomą kainą ir dabartinę kapitalo normą panašiems objektams, galite apskaičiuoti grynąsias pajamas iš nuomos, kurių reikia, kad pateisintumėte prašomą kainą. Jei norite nustatyti pajamas, kurias turtas turėtų generuoti, kad pateisintumėte prašomą kainą, čia pateikiamas skaičiavimo metodas .
Žinokite skaičiavimus su kapitalizacijos rodikliu tinkamai aptarnauti savo investuotojus .:
Nekilnojamojo turto investavimui kyla pakankamai rizikos, jei jūsų klientai nepasiduos daugiau, įsigydami per didelės vertės pajamas gaunančių nuosavybės.
Dalis jūsų vertės, kaip nekilnojamojo turto agento ar brokerio, yra padėti jiems nustatyti tikrąją turto vertę.
Kapitalizacijos koeficiento naudojimas yra viena iš įvairių vertinimo įrankių, ir jūs sužinosite, kaip jas naudoti šiame šio kriterijaus įrankio profilio nuorodose.
Kokios yra kitos skaičiavimo priemonės, naudojamos komercinio ir gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto vertinime?
- NOI, Grynasis veiklos pelnas : kaip nekilnojamojo turto profesionalai, aptarnaujantys investicinius klientus, turite būti gerai susipažinę su visais pajamų ypatybių vertinimo metodais. Vienas iš jų yra grynosios veiklos sąnaudų apskaičiavimas, nes jis naudojamas su kapitalo norma, siekiant nustatyti turto vertę.
- Grynoji nuomos kaina : sėkmingos nuomos turto investavimo strategijos pradžia yra tiksli būsimo turto nuomos pajamų prognozė. Čia mes matome, kaip apskaičiuoti grynąją išperkamąsias pajamas, į kurias atsižvelgiama į turto sąnaudas, tačiau ne į hipotekos mokėjimus.
- Grynasis nuomos koeficientas : kaip nekilnojamojo turto agentas, dirbantis su nekilnojamojo turto investuotojais, tikriausiai atliksite nemažai rinkos vertės analizės skaičiavimų kiekvienam galutinai įsigyjamam turtui. Paprastą nuomos koeficientą (GRM) yra lengva apskaičiuoti, bet tai nėra labai tiksli priemonė nustatant vertę.
- Nuomos turto grynųjų pinigų srautas : jei ieškojote atvykę į šį straipsnį, tai yra mūsų nuomos turto investicijų analizės dalis. Pradėkite ten, kad atliktumėte išsamią turto pavyzdžio analizę.
- Bendras potencialus pajamos : Mes norime žinoti, kokios pajamos bus realizuojamos, jei turtas bus visiškai užimtas ir bus renkami visi nuomos mokesčiai. Mes išleidžiame vienetų skaičių per metus.
- Bendrosios einamosios veiklos pajamos, Indijos Vyriausybė . Kai tik žinome bendrą investicijų į nekilnojamąjį turtą potencialų pelną, gauname bendrosios einamosios veiklos pajamas, atėmus apskaičiuotus metinius nuostolius dėl nesumokėjimo ar laisvų darbo vietų.
- Nusidėvėjimo turto nusidėvėjimas : mūsų serijoje dėl nuomos turto investicijų grąžinimo mes naudojame keturių pavyzdžių, kaip mūsų investicija. Čia galite nusipirkti detales, tačiau nepamirškite, kad keturiasdešimt keturiasdešimt keturiasdešimt keturiasdešimt keturiasdešimt keturiasdešimt vienetų nuomojami visi keturi vienetai.
- Nusidėvėjimo santykis už nuomos vertę. Skolintojai, taikydami finansavimo nekilnojamojo turto investiciniam turtui, kaip vieną iš jų analizės metodų naudoja nenuostolingumo santykį. Pernelyg didelis pertraukos santykis yra atsargumo rodiklis.
Nekilnojamojo turto investicijų grožis yra tas, kad yra patikimos skaičiavimo priemonės, kuriomis galima įvertinti jūsų investicijas.
Jei jie susitinka, norėdami pasakyti, kad žiūrite į galimybę, galbūt norėsite pasinaudoti, kol jis išeis.