Šio pavyzdžio pabaigoje yra nuoroda į dvi skaičiuokles, vieną mėginį ir kitą - tuščią, kuri yra pasirengusi apskaičiuoti grynąją išperkamosios nuomos pajamų vertę ir grynųjų pinigų išnuomojimo pajamas iš jūsų sąnaudų.
Grynoji nuomos kaina:
Mėnesinė nuomos suma yra 2 400 USD
Procentais nuo metų 5%
Išeikite už laisvų darbo vietų, skirtų kasmetiniams pinigams iš 27 360 JAV dolerių
Metinės draudimo kainos 1,200 JAV dolerių
Metiniai mokesčiai 1,400.00 USD
Metinis remonto biudžetas 600,00 $
Nuomos mokesčio procentas 6%
Šios išlaidos sudaro metinius pinigus iš 4842 USD
Pajamos iš 27 360 JAV dolerių, atėmus išlaidas 4842 $ = 22 518 Lt, pajamos iš nuomos po išlaidų
Nekilnojamojo turto įsigijimo kaina 300 000,00 USD
$ 22,518 padalinta iš turto vertės $ 300,000 = nuomos pajamos 7,5%
Grynaisiais pinigais Nuomos mokestis:
Mėnesinė nuomos suma yra 2 400 USD
Procentais nuo metų 5%
Išeikite už laisvų darbo vietų, skirtų kasmetiniams pinigams iš 27 360 JAV dolerių
Nekilnojamojo turto įsigijimo kaina 300 000,00 USD
Mažesnė pradinė įmoka - grynieji pinigai 60 000 JAV dolerių
Paskolos suma 240 000,00 USD
Mėnesinis pagrindinis mokėjimas / palūkanos 1 566,64
Metinės draudimo kainos 1,200 JAV dolerių
Metiniai mokesčiai 1,400.00 USD
Metinis remonto biudžetas 600,00 $
Nuomos mokesčio procentas 6%
Šios išlaidos sudaro metines pinigines iš 23 522,28 USD
Pajamos iš 27 360 JAV dolerių, atėmus 23 521 JAV dolerio = 3839 JAV dolerių grynųjų pinigų grąžą per pinigus
3839 USD padalintas iš 60 000 dolerių grynųjų pinigų. Grynųjų pinigų išperkamoji nuoma 6,4%
Rizika ir atlygis
Kalbant apie riziką, mažai teigtų, kad artimiausiu metu akcijų rinka gali būti gana rizikinga. Laikui bėgant dažniausiai ištaisomos klaidos ir grįžta į kelią.
Bet jei jūs negalėsite laukti to, jūs galite lengvai prarasti pinigus. Truputį blogų naujienų ar blogo darbo užmokesčio ataskaita tam tikrą laiką gali būti atsargi.
Tinkamai parinktas nuomos namas suteiks kas mėnesį teigiamą pinigų srautą ir bus gana izoliuotas nuo blogų ekonominių naujienų. Nuomininkas vis dar turi gyventi, net jei akcijų rinka pasinerta į nardymą. Per ilgą nuotolį, jūs taip pat turėtumėte pastatyti nuosavybę, vertindami vertę ir sumokėdami hipoteką. Šis nuosavas kapitalas gali būti panaudotas ir kitoms investicijoms.
Investicijų grąža
Obligacijos yra mažiau rizikingos, tačiau kompromisas yra nedidelis . Obligacijų palūkanos už saugesnes savivaldybių ir vyriausybės obligacijas yra mažesnės nei įmonių obligacijos, bet tai irgi nėra labai didelė. Kaip parašiau, vidutinė "Moody's Aaa" korporacijų obligacijų pajamingumas yra tik 3,69%. Sunku susijaudinęs apie tai, ypač jei esate išėjęs į pensiją ir gaunate fiksuotą pajamų sumą.
Mėnesinis grynųjų pinigų srautas iš gero nuomos namų gali lengvai suteikti dvigubai šių grąžinimų, ypač mokesčių lengvatomis, kurių negaunate su kitais turto tipais. Jūs taip pat galite pasinaudoti svertu naudodamasis hipoteka. Vietoj to, kad išpirksite 150 000 JAV dolerių iš obligacijų, kad nusipirktumėte grynuosius pinigus, galite tiesiog išpirkti maždaug 30 000 JAV dolerių už pradinį mokestį ir likti diversifikuoti ir gauti geresnę investicijų grąžą.