- Sunkumas: lengva
- Būtina laikas: 5 minutes
- Ką reikia: skaičiuoklė
Štai kaip
Naudodamiesi pardavimo kaina ar įvertinta turto vertėmis, nustatykite galimą arba pageidaujamą įmoką ir pageidaujamą hipotekos sumą, kuri būtų reikalinga. Pirmasis pardavimas už 300 000 USD ir pirkėjai turi 40 000 USD už pirmą įmoką.
$ 300,000 - $ 40,000 = $ 260,000 norima hipotekos suma.
Padalinkite hipotekos sumą į pardavimo kainą ir konvertuokite rezultatą į procentinę dalį.
$ 260,000 / $ 300,000 = 0,87 arba 87%, kuris yra LTV santykis.
Patarimai
Nors jūs galite nusipirkti nekilnojamąjį turtą žemiau įvertintos vertės ir, atsižvelgiant į tai sandorį, skolintojas naudos mažesnę pirkimo kainą pagal šį skaičiavimą.
Būsto tipai ir paskolos
Paskolos ir vertės santykis naudojamas daugumoje kvalifikacinių procesų, tačiau tai tik vienas iš daugelio skirtingų veiksnių, kuriuos galima apsvarstyti. Žinoma, komercinės paskolos turi skirtingus kriterijus nei būsto paskolos. Yra hipotekų pasirinkimas, o savybės bus jūsų sprendimo dalis, o ne tik palūkanų norma ir mokėjimas.
Fiksuotų palūkanų hipoteka
Tai yra pagrindinė hipoteka su vienodomis išmokomis kiekvieną mėnesį, kol ji bus visiškai apmokėta. Paprastas "P & I" mokėjimas susideda iš dviejų komponentų, pagrindinės sumos ir palūkanų. Kai paskola sumokama, palūkanų dalis kiekvieną mėnesį mažėja, o pagrindinė suma didėja, pridedant nuosavybės vertę.
Yra populiariausias 30 metų fiksuotų palūkanų hipoteka ir kita dažnai naudojama 15 metų fiksuotų palūkanų paskola. Su tuo vienu metu hipoteka pusantro metu moka didesnius mokėjimus ir daug mažiau palūkanų, mokamų už paskolos gyvenimą.
ARM, Reguliuojama hipoteka
Reguliuojamo dydžio hipoteka (ARM) yra paskola su palūkanų norma, kuri keičiasi. ARM gali pradėti mažesnius mėnesinius mokėjimus nei fiksuoto dydžio hipotekos, tačiau turėkite omenyje šiuos dalykus:
- Jūsų mėnesiniai mokėjimai gali pasikeisti.
- Jie gali pakilti - kartais daug, net jei palūkanų normos nepadidės.
- Jūsų mokėjimai gali labai nesikeisti, net jei palūkanų normos sumažės.
- Galėtumėte gauti daugiau pinigų nei skolinote, net jei laiku atliksite visus savo mokėjimus.
- Jei norite anksčiau sumokėti savo ARM, kad išvengtumėte didesnių mokėjimų, galite sumokėti baudą.
Pavyzdys būtų septynerių metų ARM, suinteresuotos iš naujo nustatyti septynerius metus kelyje. Atsižvelgiant į tarifus tuo metu, tai kas nors atspėti, kur bus mokėjimas. Viena iš priežasčių gauti ARM, išskyrus lažybas dėl mažesnių palūkanų, būtų mažesnė išmoka per pirmuosius nuosavybės metus.
Antklodė hipoteka
Investuotojai naudoja blankus hipotekas, kai turi kelias nuosavybes su nuosavybe.
Jie gali atidaryti kredito liniją su banku arba gauti šią paskolą, leisdami skolintojui naudoti kitas turtas kaip užtikrinimo priemonę. Savybės sugrąžina paskolą, o pajamos gali būti panaudotos kitoms investicijoms.
Grįžtamoji hipoteka
Grįžtamieji hipoteka tampa populiarus be gyventojų senėjimo. Ypač, kai artėja prie išėjimo į pensiją, būsto savininkai, turintys didelę nuosavą kapitalą, gali gauti atvirkštinę hipoteką, kuri jiems moka kas mėnesį, kol jie gyvena. Mėnesinė mokėjimo suma yra pagrįsta skolininko (-ų) namų vertėmis, nuosavybe ir amžiumi. Čia yra keletas populiariausių būsto paskolų tipų, o kiekvienas iš jų tam tikru būdu naudoja LTV, paskolos ir vertės santykį.