7 Alabamos nuomininkų teisės
Alabamos nuomininko teisė į lygių galimybių būstą
Alabamos valstijos nuomininkai turi teisę į laisvę nuo diskriminacijos būsto srityje. Tačiau, kitaip nei daugelyje valstybių, nėra jokios valstybės sąžiningos būsto teisės, kuri konkrečiai apsaugotų Alabamos nuomininkus. Vietoj to, Alabamos nuomininkai privalo remtis pagal Federalinės mugės būsto įstatymą.
"Federal Fair Housing Act" apsaugo septynias žmonių klases. Jie apima:
- Spalva
- Negalia (fizinis ir protinis)
- Šeimos statusas
- Nacionalinė kilmė
- Lenktynės
- Religija
- Seksas
Šios žmonių klasės yra apsaugotos nuo diskriminacijos, kai jie nuomoja turtą, kai jie bando pirkti turtą, kol jie gyvena turtuose, arba kai jie bando gauti paskolą ar kitą turtą finansuojantį turtą.
Būsto savininkai turi būti labai atsargūs, kad nebūtų atliekami veiksmai, kurie galėtų būti laikomi diskriminuojančia nuomos praktika. Diskriminuojančių veiksmų pavyzdžiai galėtų būti:
- Nuomininko skelbime nurodoma, kad šeimos su vaikais netaikomos, nebent tai yra paskirtoji vyresnio amžiaus piliečių būstinė.
- Atsisakymas priimti pagrįstą būstą nuomininkams su negalia.
- Didesnė atsakomoji nuoma didėja, norint priversti šeimą iš vieneto dėl jų rasės.
Alabamos nuomininko teisė į indėlį į saugumą
Sek. 35-9A-201
"Alabamos" nuomotojo nuomininko įstatymas apima nuostatą dėl užstato. Apsaugos indėlis yra pinigų suma, kurią nuomotojas teisėtai gali išpirkti iš nuomininko iki perkelties.
Alabamoje nuomotojas gali įkeisti nuomininką už vieno mėnesio nuomos mokestį kaip užstatą. Tačiau nuomotojui taip pat gali būti leidžiama imti papildomą gyvulių užstatą arba pakeisti vienetą.
Be didžiausios sumos, kurią nuomotojas gali imti kaip indėlį, Alabamoje nėra daug kitų specialių taisyklių, kaip savininkas turi saugoti nuomininko indėlių. Alabama neprivalo atlikti patikrinimo prieš išvykstant iš nuomininko ir nereikalauja, kad indėlis būtų laikomas atskiroje palūkanų sąskaitoje.
Alabama reikalauja, kad savininkas grąžintų nuomininko užstatą, kuris grąžinamas nuomininkui, per 35 dienas nuo nuomininko išsiuntimo. Tai turi būti išsiųsta paskutiniam žinomam adresu per pirmosios klasės el. Paštą.
Alabamos nuomininko teisė atsisakyti remonto nuomos
Sek. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 ir 35-9A-405
Tam tikros valstybės leidžia nuomininkams atsisakyti mokėti nuomos mokestį, kol bus pašalintas būtinas remontas ar sveikatos ir saugumo pažeidimas.
Alabama nėra viena iš tų valstybių. Nuomininkas yra atsakingas už savo nuomos mokėjimą laiku. Tačiau nuomininkas turi teisę raštu pranešti savininkui, kad remonto darbai turi būti atliekami vienetui per 14 dienų, o nuomos sutartis bus nutraukta.
Alabamos nuomininko teisė gauti pranešimą prieš savininko įvežimą
Sek. 35-9A-144; 35-9A-303 ir 35-9A-442
Alabamoje paprastai nuomininkas turi teisę gauti pranešimą, kad savininkas galėtų įeiti į savo nuomojamąjį vienetą.
Daugeliu atvejų nuomotojas privalo pateikti nuomininkui mažiausiai prieš dvi dienas prieš leidžiant patekti į nuomininko padalinį. Yra tam tikrų situacijų, pavyzdžiui, įvykus avarijoms arba teismo nutartimi, kai savininkas neprivalo pateikti šios dvi dienos įspėjimo.
Nuomininkas paprastai turi suteikti nuomotojui prieigą, jei nuomotojas tinkamai pranešė, o nuomotojas bando patekti į padalinį dėl teisėtos priežasties, pavyzdžiui, parodyti vienetą būsimam nuomininkui arba atlikti būtiną remontą.
Alabamos nuomininkų teisės po savininko kyšininkavimo
Sek. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 ir 35-9A-501
Negalima leisti savininkui pakartotinai elgtis . Kovos su atsakomybe pavyzdys galėtų būti, jei nuomotojas kelia nuomininko nuomą po to, kai nuomininkas skundžiasi miestu dėl galimo sveikatos ar saugumo problemos.
Alabama, jei nuomotojas bando imtis veiksmų prieš nuomininką, nuomininkas turi tam tikrų teisių. Nuomotojas gali būti apdovanotas nuomininku, jei jis arba ji buvo neteisėtai iškeldinti, arba nuomininkas gali nuspręsti nutraukti nuomos sutartį. Bet kuriuo atveju nuomininkui gali būti skiriama iki trijų mėnesių nuomos mokesčio ar faktinės žalos, priklausomai nuo to, kas yra didesnė, pridėjus pagrįstą advokato mokestį.
Alabamos nuomininko teisė išsinuomoti informaciją
Sek. 35-9A-161-164 ir 35-9A-421
Alabama, nuomininkai turi tam tikrų teisių, kai kalbama apie nuomą. Tai apima mėnesio nuomos sumą, kur turi būti mokama nuoma, ir nuomos sutarties trukmę.
Nuomotojas turi tam tikrų teisių pagal šį skyrių, jei nuomininkas nemoka nuomoti. Nuomotojas gali raštu pranešti nuomininkui, kad nuomininko nuomos sutartis bus nutraukta per septynias dienas, jei nuomininkas nemokės nuomojamo turto. Šiame skyriuje taip pat pateikiamos sąlygos, kurios nėra įtrauktos į nuomos sutartį, pavyzdžiui, nuomininkas turi sumokėti bet kokius nuomotojo mokesčius.
Alabamos nuomininko teisė į agento atskleidimą
Sek. 35-9A-202
Alabama nuomininkas turi teisėtą teisę žinoti savininko ar nuomotojo atstovo vardą ir adresą. Tai asmuo, turintis įgaliojimus valdyti turtą, rinkti nuomą ir gauti bei paskelbti pranešimus bei reikalavimus. Nuomotojas privalo raštu atskleisti šią informaciją nuomininkui.
Alabamos nuomotojo nuomos aktas
Jei jus domina peržiūra originalaus Alabamos savininko nuosavybės teisės akto, kreipkitės į Alabamos Landlord Tenant Code §§ 35-9-1 iki 35-9-100 ir Alabamos vienodą gyvenamosios paskirties savininką ir nuomininko aktą §§ 35-9A-101 iki 35-9A-603.