6 Kolorado nuomininkų teisės
Kolorado valstijos savininkai ir nuomininkai turi abipusiškai gerbti vienas kitą, taip pat nuomos turtą. Koloradas priėmė nuomotojų nuomininkų įstatymus, kad tiek savininkui, tiek nuomininkui suteiktų struktūrą, nurodydama taisykles, kurias jie turi laikytis per savo santykius. Nuomininkams suteikiamos tam tikros teisės, susijusios su turto išperkamuoju turtu, sąlyga, kad turtas turi būti laikomas, ir apsauga nuo neteisėtų išsiuntimo.
Štai šešios Kolorado nuomininkų teisės ir pareigos.
Kolorado nuomininko teisė į sąžiningą būstą
Kolorado nuomininkai yra saugomi pagal Federalinį būsto įstatymą. Šis 1968 m. Sukurtas aktas buvo skirtas tam tikrų žmonių grupių apsaugai nuo diskriminacijos būsto srityje. Tai apima namų nuomos, namų pirkimą arba būsto hipotekos įsigijimą. Šios septynios saugomos klasės apima:
- Spalva
- Negalia (fizinis ir protinis)
- Šeimos statusas
- Nacionalinė kilmė
- Lenktynės
- Religija
- Seksas
Kolorado nuomininkai, be "Federal Fair Housing Act", yra toliau saugomos pagal "Fairhousing Act" Koloradą. Šis įstatymas siūlo apsaugą septynioms žmonių kategorijoms, jau saugomoms pagal Federalinį būstų įstatymą, tačiau apsauga suteikiama keturioms papildomoms klasėms. Šios klasės apima:
- Protėviai
- Creed
- Šeiminė padėtis
- Seksualinė orientacija
Todėl, Kolorado valstijoje, jei nuomotojas atsisako išsinuomoti jums vien dėl to, kad esate vienišas ir norėtumėte turėti sutuoktinę, gyvenančią turtą, tai laikoma diskriminuojančia priemone, ir jūs galite turėti priežasčių teisėti veiksmas prieš savininką.
Kitas pavyzdys galėtų būti, jei nuomotojas atsisakė išsinuomoti nuomininkui dėl nuomininko seksualinės orientacijos. Šiuo atveju nuomininkas taip pat gali turėti pagrindo teisme pareikšti ieškinį savininkui.
Taip pat žiūrėkite:
Kolorado nuomininko teisė į saugumą
§§ 38-12-101-38-12-104
Kolorado valstijos savininkams teisėtai leidžiama reikalauti, kad jų nuomininkai gautų vienkartinę užstatą, be mėnesinių nuomos.
Nors Kolorado taisyklės gali būti ne tokios griežtos, kaip ir kitose valstybėse, Kolorado valstija vis dar yra specialių taisyklių, kurias nuomotojas ir nuomininkai privalo laikytis, kai kalbama apie saugumą užtikrinančius indėlius. Tai apima taisykles, pagal kurias nuomotojas gali imti nuomininką, kaip nuomotojas turi laikyti nuomininko indėlį ir priežastis, dėl kurių nuomotojas gali atskaityti iš nuomininko indėlių.
Kolorado nuomotojo nuomininko įstatymas nenustato maksimalios sumos, kurią nuomotojas gali įpirkti nuomininką kaip užstatą. Tačiau, jei įkrautumėte juokingą sumą, pvz., Penkių mėnesių nuomos sumą, kaip užstatą, jums labai sunku rasti nuomininkų. Paprastai mokestį nuo vieno iki dviejų mėnesių nuomos kaip užstatą.
Kolorado savininko nuomininko teisė nenustato jokių nuostatų, kaip savininkas turi laikyti nuomininko indėlių. Indėlis neturi būti įrašytas į banko ar kitos finansų įstaigos sąskaitą, o paskyrai nereikia uždirbti palūkanų.
Atsižvelgdamas į nuomos mokesčius iš nuomininko užstato, Kolorado savininkui leidžiama atskaityti neapmokėtus nuomos mokesčius, žalą vienetui ir neapmokėtas komunalines, remonto ar valymo sąskaitas.
Taip pat žiūrėkite: Kolorado laidavimo įstatymas
Kolorado nuomininko teisės po šeimininko keršto
§38-12-503 ir §§38-12-509
Kolorado nuomotojo nuomininko įstatymas apima įstatymą dėl nuomininko atsakomųjų priemonių. Kolorado nuomininkai turi teisę pateikti skundą, jei jų nuomos punktas neatitinka gyvenamosios vietos garantijos standartų. Tačiau nuomininkui tenka įrodyti, kad įrenginys pažeidžia sveikatos, statybos ar saugos kodeksą. Jei nuomotojas bando nubausti būstą tam tikru būdu, nes nuomininkas skundėsi dėl turto būklės, savininkui gali būti kaltinamas keršto aktas. Šie veiksmai galėtų apimti didinti nuomininko nuomą arba už užmokestį iškeldinti.
Taip pat žiūrėkite: " Colorado Tenant's Rights After Landlord Retaliation"
Kolorado nuomininko teisės pažeidus gyvenamojo būsto garantiją
§§ 38-12-503, 38-12-505, 38-12-507 ir 38-12-508.
Koloradas, nuomininkai turi teisę gyventi nuomos punkte, atitinkančiame tam tikrus standartus. Šie standartai yra žinomi kaip gyventojų garantija. Jei nuomininkas mano, kad būsto sąlygos neatitinka gyvenimo lygio standartų, nuomininkas gali pateikti skundą savininkui ar savivaldybei. Jei savininkas nepataisys pažeidimo, nuomininkas gali nutraukti nuomos sutartį arba išspręsti klausimą teismui.
Taip pat žiūrėkite: " Colorado Tenant's Rights" pažeidus gyvenamojo būsto garantiją
Kolorado nuomininko teisės po smurto šeimoje
§§ 13-14-101 (2), 18-6-800.3.38-12-103, 38-12-402 ir 38-12-503
Kolorado valstiečių nuomininkų įstatymas nustatė taisykles, skirtas padėti nuomininkams, kurie patyrė smurtą šeimoje ir piktnaudžiavimą namuose. Įstatai apibrėžia tai, kas laikoma smurtu šeimoje ir kas laikoma piktnaudžiavimu namuose. Kolorado nuomininkai turi teisę nutraukti nuomos sutartį po smurto šeimoje ar piktnaudžiavimo. Tačiau jie privalo pateikti tinkamą raštišką pranešimą savininkui, taip pat tinkamus dokumentus, pvz., Policijos ataskaitos kopiją ar apsaugos tvarką.
Taip pat žiūrėkite: " Colorado Tenant's Rights" po smurto šeimoje
"Colorado Tenant's Obligations Under Landlord-Tenant Law"
§38-12-504
Kaip Kolorado savininkų nuomininkų įstatymas gina daugybę nuomininkų teisių valstybėje, jis taip pat įpareigoja šiuos nuomininkus vykdyti tam tikrus įsipareigojimus. Pagrindiniai įpareigojimai yra laiku sumokėti nuomos kainą ir laikytis nuomos sutarties sąlygų. Koloradas, nuomininkai taip pat privalo išlaikyti savo padalinį švarioje ir sanitarinėje būklėje ir gerbti ramybę visiems kitiems nuomininkams patalpose.
Taip pat žiūrėkite: Nuomininko įsipareigojimai Kolorado valstijoje
Colorado Landlord Tenant Law
Norėdami peržiūrėti Kolorado valstijos nuomininko teisės tekstą, prašome kreiptis į "Colorado" peržiūrėtus įstatų §§ 13-40-101-13-40-123 ir §§ 38-12-101-38-12-601.