6 Nuomininkų teisės Havajuose
Havajų nuomininko teisė į sąžiningą būstą
§§ 515.1- 515-20
Visi Havajų valstijos nuomininkai turi teisę į teisingą būstą. Havajų nuomininkai yra ne tik saugomi federalinės sąžiningos būsto įstatymo, tačiau jiems taip pat siūlomos papildomos apsaugos pagal Havajų valstijos įstatymus.
Pagal Federalinį būsto įstatymą, saugomos septynios žmonių klasės. Šios klasės apima:
- Spalva
- Negalia (fizinis ir protinis)
- Šeimos statusas
- Nacionalinė kilmė
- Lenktynės
- Religija
- Seksas
Šio įstatymo tikslas yra užtikrinti, kad visi būsimi nuomininkai ir faktiniai nuomininkai būtų vienodai traktuojami, kai jie kreipiasi dėl būsto, bando gauti finansinę pagalbą būstui ir faktinį nuomos laikotarpį. Pavyzdys savininko veiksmų, kuris būtų laikomas diskriminavimu pagal Federalinį būsto įstatymą, būtų tuo atveju, jei nuomotojui būtų du galimiems nuomininkams pasirinkti laisvą darbo vietą ir ketino apmokestinti vieną būsimą nuomininką didesnę nuomos kainą už tą patį butą, nes jis arba ji buvo tam tikrų lenktynių narys.
Havajų valstija taip pat turi savo taisykles dėl "Fair Housing". Šie įstatymai yra Havajų pataisytuose įstatymuose § 515.1- 515-20. Be septynių klasių, kurios jau yra saugomos Federalinio mugių būsto srityje, Havajų įstatymas apima šešias klases, kurios saugomos nuo būsto diskriminacijos:
- Amžius
- Protėviai
- Lyties identitetas ar išraiškos
- Žmogaus imunodeficito viruso infekcija (ŽIV)
- Šeiminė padėtis
- Seksualinė orientacija
Nelegalios ir diskriminacinės nuomos praktikos pagal Havajų valstijos teisę pavyzdys būtų, jei nuomotojas reikalavo, kad būsimas nuomininkas būtų išbandytas dėl ŽIV, kol savininkas norėjo išsinuomoti būstą nuomininkui.
Taip pat žiūrėkite:
Havajų nuomininko teisė į saugumą
§ 521-44
Nuomininkai Havajų valstijoje turi teisę į tam tikrą apsaugą, kai kalbama apie užstatą, kurį nuomotojas renka. Havajų nuomotojo nuomininko įstatymas riboja tai, kiek nuomotojas gali iš nuomininko gauti, dėl to, kad nuomotojas gali atskaityti iš užstato, ir kaip greitai, kai nuomininkas išvyks, nuomotojas turi grąžinti užstatą nuomininkui.
Havajų savininkams leidžiama rinkti kiekvieno nuomininko turimus įkeitimo sandorius jų nuomos savybių atžvilgiu. Tačiau jiems neleidžiama imti daugiau kaip vienos mėnesio nuomos mokesčio kaip užstatą. Pavyzdžiui, jei mėnesinis nuomos mokestis yra 1000 USD, tada, kai nuomotojas gali įnešti įmokas už saugumą, jis yra 1000 USD.
Havajų teisėje nėra konkrečių taisyklių, kaip nuomotojas nuomininko nuomojamojo turto užstato metu nuomininkui turi laikyti.
Nuomininko nuomininko įstatymas nurodo priežastis, dėl kurių nuomotojas gali atskaityti iš indėlio. Tai apima neapmokamą nuomos mokestį ir už tai, kad nepavyko grąžinti nuosavybės rakto.
Havajų nuomininkas turi teisę grąžinti jų indėlį per 14 dienų nuo išvykimo. Nuomotojas privalo išsiųsti šį indėlį į paskutinį žinomą nuomininko adresą kartu su raštu pateikiamu visų atskaitymų, kurie buvo paimti iš indėlio, sąrašą.
Havajų nuomininko teisės po smurto šeimoje
§§ 521-79- 521-82.
"Hawaii" nuomotojas-nuomininkas įstatymas suteikia tam tikrą apsaugą nuomininkams, kurie patyrė smurtą šeimoje. Kol nuomininkas turi kokių nors įrodymų, kad jis arba ji buvo smurto šeimoje auka, pvz., Apsaugos orderis ar policijos ataskaita, asmuo paprastai gali nutraukti nuomos sutartį anksčiau be bausmės.
Šiuo atveju savininkas negali smulkinti nuomininko už nuomos nutraukimą.
Jei nuomininkas nori likti nuomojančioje savybėje, nuomotojas yra atsakingas už nuomininko spynų keitimą, atsižvelgiant į nuomininko kainą. Jei nuomininkas klaidingai teigia esąs smurto šeimoje aukos, nuomotojas gali būti apdovanotas iki trijų kartų už mėnesinį nuomos mokestį arba tris kartus už faktinį žalą, priklausomai nuo to, kuris iš jų didesnis.
Havajų nuomininko teisė išsinuomoti išsinuomotą turtą
§§ 521-21, 521-35, 521-64, 521-68
Nuomotojams ir nuomininkams paprastai reikia keisti nuomos mokestį už galimybę gyventi nuomojančioje vienetoje. Pagal Havajų savininkų nuomininko įstatymą nuomininkai turi teisę žinoti tam tikrus dalykus, susijusius su nuomos sąlygomis.
Nuomotojas turėtų leisti nuomininkui sužinoti, kiek nuoma mokama už kiekvieną terminą, kai ir kur turi būti mokamas nuomos mokestis, ir kiek laiko nuomos sutartis galioja. Havajų nuomininkams leidžiama nurašyti nuomos mokesčius, jei nuomotojas per tam tikrą laiką nepavyko atlikti reikiamo remonto. Havajų savininkai turi teisę padidinti nuomininko nuomos mokesčius, tačiau jie turi pateikti nuomininkui tam tikrą raštišką pranešimą, kol jiems bus leista padidinti.
Havajų nuomininko teisės po savininkų keršto
§§ 521-63, 521-74 ir 521-74.5
Nuomininko pasipiktinimas yra neteisėtas Havajų valstijoje. Veiksmai, kuriuos gali laikyti nuomotojo atsakomuoju veiksniu, yra nuomininko nuomos arba nuomininkui mažėjančių paslaugų didinimas. Nuomininkas turi teisę nutraukti nuomos sutartį, jei savininkas atsisako remontuoti padalinį laiku. Jei buvo nustatyta, kad nuomotojas veikė atsakomybe, nuomininkas galėtų gauti faktinę žalą, taip pat pagrįstą advokato ir teismo išlaidas.
Havajų nuomininko teisė į pranešimo pateikimą prieš savininko įvežimą
§§ 521-53 ir 521-70.
Havajuose nuomininkai turi tam tikrą teisę į privatumą. Nuomininkas moka už šią teisę. Hawajų nuomotojas-nuomininkas įstatymas nurodo tam tikrą laiką, kai savininkas gali teisėtai įeiti į nuomininko butą, taip pat reikalaujamą pranešimą, kurį turi pateikti nuomotojas. Daugeliu atvejų nuomotojas privalo iš anksto pranešti nuomininkui prieš 48 valandas, kol jis pateks į nuomininko padalinį. Teisiškai leidžiamos priežastys, dėl kurių įeina į padalinį, yra vienetų parodymas būsimiems nuomininkams ir būtinų remonto darbų atlikimas.
Hawaii nuomotojo nuomininko įstatymas
Norėdami peržiūrėti visus Havajų piliečių nuomotojų įstatymus, žr. Havajų pataisytus statutus §§ 521-1-521-82.
Reikalingas pranešimas prieš nuomotojo atvykimą
Havajų valstijoje nuomininkai turi teisę mėgautis turtu ramiai ir ramiai . Tai apima teisę gauti pranešimą, kad savininkas galėtų patekti į savo padalinį.
Havajuose, nuomotojas paprastai turi teisę nuomininkui pranešti prieš dvi dienas, kol savininkui leidžiama įeiti į nuomininko butą.
Laikai, kai savininkas gali atvykti
Havajų įstatyme teigiama, kad nuomotojas gali įeiti į nuomininko padalinį "protingais laikais". Paprastai tai laikoma įprastu darbo laiku, pavyzdžiui, nuo 8 iki 6 val.
Priežastys, dėl kurių nuomotojas gali įeiti į nuomininko padalinį
Havajų savininkas gali teisėtai įeiti į nuomininko padalinį dėl šių priežasčių:
- Patikrinti turtą.
- Atlikti reikiamus arba suderintus remonto darbus, patobulinimus, pakeitimus ar dekoracijas
- Teikti sutartas paslaugas.
- Parodyti vienetą būsimiems nuomininkams , būsimiems ar faktiniams pirkėjams, hipotekininkams ar rangovams.
- Nuomininko pratęsimo metu techninės priežiūros ar patikrinimų metu
Pranešimo išimtys
Nuomotojas privalo nedelsdamas pranešti apie dvi dienas, kai įvyko avarinė situacija, pvz., Sprogus vandentiekis. Jei nuomininkas atsisakė vieneto, savininkas taip pat neprivalo pranešti prieš įeinant į padalinį.
Hawaii "Landlord Entry" įstatymas
Jei norėtumėte peržiūrėti Havajų statutą dėl šeimininko atvykimo, žr. Havajų pataisytus statutus § 521-53 ir 521-70.