Taisyklės, kaip laikytis jūsų nuomininko
1. Ar esate priversti priimti 8 skyriaus nuomininkus?
Kai kurie savininkai nuomoja pagal 8 skyrių nuomininkams pasirinktinai, o kiti neturi pasirinkimo.
Kai kuriose valstijose, tokiose kaip Masačusetsas, reikalaujama, kad visi nuomininkai priimtų 8 skyriaus nuomininkus. Jums reikia žinoti, ar tai yra reikalavimas jūsų valstybėje, todėl jūs nekaltinkite teisės pažeidimu, jei atsisakysite nuomoti nuomininkams šiais kvitais.
2. Pasirinkite 8 skyrių "Nuomininkas"
Nors kai kuriose valstybėse reikalaujama, kad nuomininkai imtųsi 8 dalies nuomininkų, nuomotojas neprivalo priimti visų 8 skirsnio nuomininkų. 8 skyriaus nuomininkui vis dar taikomi tie patys kvalifikaciniai standartai kaip ir 8 skirsnyje nurodytų nuomininkų.
8 skirsnio biuras atlieka labai paprastą visų pareiškėjų 8 skirsnio patikrinimą. Jų atranka yra orientuota į nuomininko pajamų lygį, kuris jums nebus didžiausias rūpestis, nes daugumą nuomos mokės Viešoji būsto agentūra.
Nuomotojas visuomet turėtų atlikti tą pačią fono ir kredito patikrą 8 skyriuje esantiems nuomininkams, kuriuos jie vykdo ne 8 skyriuje esantiems nuomininkams. Šie patikrinimai padeda jums atskleisti problemas, tokias kaip nusikalstamos veikos istorija ar dažnas judėjimas.
3. Pateikite prašymą dėl patvirtinimo
8 skyrius nuomininkas negali gyventi jūsų nuosavybėje, kol jūsų turtas bus patvirtintas 8 skyriaus skyriuje. Pirmasis šio patvirtinimo proceso etapas - pateikti prašymą patvirtinti nuomos formą. Mėginių formą galite peržiūrėti HUD svetainėje . Formoje reikalaujama pagrindinės informacijos, įskaitant:
- Nekilnojamojo turto adresas
- Numatoma nuomos pradžios data
- Siūlomas nuoma
- Įtrauktos komunalinės paslaugos
Formą turi pasirašyti ir datuoti tiek jūs, tiek nuomininkas.
4. Peržiūrėkite būsto kokybės standartų patikrinimą / kasmetines patikras
Patvirtinimo formos užklausa yra pirmasis žingsnis norint, kad jūsų turtas būtų patvirtintas pagal 8 skyriaus nuomininką. Tikrasis bandymas yra Būsto kokybės inspekcija . Atliekant šį patikrinimą bus nustatyta, ar jūsų padalinys atitinka minimalius būsto standartus , kuriuos nustato HUD, ir vietos viešojo būsto administracija.
Jei įrenginys neatitinka bet kurio jo veiklos standartų sąrašo elemento, problema turi būti nustatyta per nustatytą laikotarpį. Tada prietaisas turi būti pakartotinai patikrintas, kol jis gali būti patvirtintas pagal 8 skirsnį.
8 skyrius atliks patikrinimą kartą per metus, paprastai kai nuomos sutartis bus atnaujinta. Net jei vienetas peržengė pirmąjį 8 skirsnio patikrinimą, jis turi išlaikyti šį kasmetinį patikrinimą, kad nuomininkas galėtų toliau gyventi turtui. Jei bet kokie daiktai neatitinka patikrinimo, jie turi būti ištaisyti arba būsto administracija gali pareikšti, kad vienetas yra netinkamas 8 skirsnio nuomininkui.
5. Surinkite saugojimo indėlį ir mėnesinį nuomos mokestį
8 skyrius moka didžiąją nuomininko nuomos kainą, tačiau ji nemoka visko.
8 skyrius nemoka nuomininko indėlių . Nuomotojas yra atsakingas už šio indėlio surinkimą tiesiogiai iš nuomininko arba iš kitos agentūros, kuri sutiko sumokėti nuomininkui užstatą.
Be to, nuomininkas gali būti atsakingas už mėnesio nuomos dalį. Suma, kurią jie mokės, priklauso nuo jų pajamų. Pavyzdžiui, jei nuoma yra 1000 USD per mėnesį, nuomininkas gali būti atsakingas už 50 dolerių mokėjimą. Ši dalis turi būti tiesiogiai sumokėta nuomininku, taigi jūsų atsakomybė yra įsitikinti, kad jūs gaunate.
6. Laikykitės Nuomos sutarties sąlygų
Kaip ir bet kuris kitas nuomininkas, privalote laikytis nuomos sutarties sąlygų, taip pat vietinių nuomotojų nuomininkų įstatymų, nuomojančių nuomininkus, pasirinkdami būsto pasirinkimo kvitą. Susidarius su 8 skyriuje esančiais nuomininkais, negalima praleisti nuorodų, nes nuomą moka vyriausybė.
Turite atsakyti į bet kokius techninės priežiūros prašymus , spręsti bet kokius su sveikata ar sauga susijusius klausimus ir tvarkyti galimus skundus dėl kitų nuomininkų. Tam tikra prasme, dirbdami su 8 skyriuje esančiais nuomininkais, turite būti kruopščiau, nes jūs ir jūsų turtas bus tikrinamas Viešosios būsto tarnybos ir HUD .
7. Pranešti apie 8 dalies nuomos padidėjimą
Jei norite pakelti nuomininko nuomą pagal 8 skirsnį, turite pateikti prašymą vietiniam 8 skyriaus biurui. Paprastai paprastai turite užpildyti formą. Forma užduos:
- Koks yra dabartinis nuomos mokestis?
- Koks pasiūlytas nuoma bus
- Data, kai naujas nuoma įsigalios
Taip pat turite patvirtinti, kad nuoma, kuria apmokestinate 8 skyriaus nuomininką, yra ne daugiau kaip nuoma, kurią apmokestinate už bet kuriuos panašius jūsų turto vienetus. Galite tik bandyti pakelti nuomininko nuomą kartą per metus.