Nuomininko teisė nutraukti sutartį
1. Nuomotojas nesugeba išlaikyti tinkamų ir gyvenamųjų patalpų
Viena pagrindinių pareigų kiekvienam savininkui yra prievolė išlaikyti turtą .
Kai kurie bendrieji įsipareigojimai yra šie:
- Įsitikinkite, kad turtas visais laikais naudoja vandenį.
- Tinkamų šiukšliadėžių tiekimas.
- Išlaikyti bendrą zoną.
- Atlikti remonto darbus.
- Sveikatos ir saugos kodeksai.
Jei nuomininkas mano, kad turto būklė yra reikšminga sveikatai ar saugumui, nuomininkas gali pateikti skundą vietos sveikatos ar saugos skyriui ar kitai turto inspekcijos organizacijai arba tiesiogiai pateikti skundą savininkui.
- Skundai sveikatos ar saugos organizacijai:
Jei nuomininkas skundžiasi tiesiogiai statybos departamentui ar kitai sveikatos ar saugos organizacijai, ši organizacija paprastai išvyksta į nuosavybę, kad patikrintų turtą, ar nuomininko skundas yra pagrįstas. Jei inspektorius nusprendžia, kad reikalavimas galioja, savininkui bus pranešta apie pažeidimą, nurodant, kad nuomotojas per kelias dienas turi išspręsti problemą.
- Skundai savininkui:
Nuomininkas gali raštu pranešti tiesiogiai savininkui, nurodydamas, kad yra sveikatos ar saugumo pažeidimų, kuriuos reikia taisyti. Valstybės įstatymai skirsis priklausomai nuo to, kiek laiko nuomotojas turi atsakyti ir išspręsti pažeidimą.
Daugelyje valstijų, jei savininkas nesugeba nustatyti reikšmingo sveikatos ar saugumo pažeidimo, o ne tik paprastas remontas, nuomininkui gali būti leista nutraukti nuomos sutartį.
Nuomininkas paprastai turėtų pateikti savininkui raštišką pranešimą, kuriame būtų nurodyta nuomininko ketinimai nutraukti nuomos sutartį. Priklausomai nuo valstybės teisės, nuomininkas turėtų palaukti tam tikrą skaičių dienų po to, kai šis pranešimas buvo pateiktas, kol nuomininkas galėtų išsikraustyti, nebent sveikatos ar saugumo pažeidimas būtų toks sunkus, kad jis reikalavo, kad nuomininkas nedelsdamas pasitrauktų.
2. Nekilnojamasis savininkas neteko įeiti į butą
Nuomotojas paprastai turi įspėti bent prieš 24 valandas, kol savininkas turi teisę patekti į nuomininko nuomojamąjį vienetą. Nuomotojas gali patekti tik dėl teisinių priežasčių, pavyzdžiui:
- Patikrinti įrenginį
- Padaryti remontu
- Parodykite būsimąjį nuomininką
Jei nuomotojas bando patekti į nuomininko nuomojamąjį vienetą dėl priežasčių, kurios nėra teisėtai leidžiamos, toliau bando patekti į nuomininko padalinį netinkamai įspėjęs ar persekiojamas nuomininkas, nuomininkas gali turėti teisę nutraukti nuomos sutartį. Nuomininkas paprastai turi gauti teismo įsakymą, kad valdytojas galėtų sustabdyti elgesį. Jei nuomotojas pažeidžia teismo nutartį ir atsisako atsisakyti elgesio, nuomininkas gali pateikti įspėjimą, kad jis arba ji nutraukia nuomos sutartį.
3. Nuomininkas yra aktyvus darbo užmokestis
Civilinės pašalpos įstatymas "Servicemembers", kitaip vadinamas SCRA, suteikia tam tikrą apsaugą aktyviems pareigūnams.
Jis saugo šiuos narius, kai jie gauna užsakymų stoteles.
Jei paslaugų teikėjas pasirašo nuomos sutartį ir tada gauna užsakymus, kurių reikalaujama, kad narys perkeltų bent 90 dienų laikotarpį, nuomininkas gali pateikti savininkui raštišką pranešimą apie jų poreikį nutraukti nuomos sutartį. Šis pranešimas paprastai pateikiamas likus ne mažiau kaip 30 dienų iki pageidaujamos nutraukimo datos. Nuomininkas taip pat turėtų pateikti įrodymus, pvz., Stoties pavedimų keitimo arba karinio diegimo kopiją.
4. Namuose smurto aukos
Nuomininkai, kurie patyrė smurtą šeimoje, turi teisę daugelyje valstybių nutraukti nuomos sutartį be bausmės. Smurto veiksmas paprastai turėjo įvykti neseniai, paprastai per pastaruosius 3-6 mėnesius.
Nuomininkas privalo:
- Pateikite savininkui raštišką pranešimą apie norą nutraukti nuomos sutartį dėl smurto šeimoje.
- Pranešimas turi būti ne trumpesnis kaip 30 dienų iki pageidaujamos nutraukimo datos. Kai kuriose valstijose reikia pranešti apie 30 dienų.
- Nuomininkas yra atsakingas tik už nuomos mokėjimą iki nuomos sutarties nutraukimo dienos.
Nuomotojas turi teisę reikalauti įrodyti šį smurtą šeimoje. Nuomininkas paprastai gali tai įvykdyti, pateikdamas apsaugos orderio kopiją arba policijos ataskaitą, kurioje dokumentuotas įvykis.
5. Nelegali butas
Jei pasirodo, kad butas, nuomojamas nuomininku, nebuvo legalus nuomos vienetas, nuomininkas gali nutraukti nuomos sutartį be bausmės. Valstybės įstatymai skirsis, tačiau nuomininkas dažnai turi teisę gauti bent dalį nuomos, kurią jie sumokėjo per jų nuomos laikotarpį. Jie gali turėti teisę gauti papildomų lėšų iš savininko, kad padėtų jiems surasti kitą butą.