Statybos kodų paskirtis
Statybos kodeksai ar potvarkiai nustato minimalius standartus, kuriuos turi atitikti statant ar rekonstruojant konstrukcijas.
Jų tikslas yra apsaugoti gyventojų statybas ir saugą. Statybos kodeksus gali priimti ir vykdyti valstybės ir (arba) vietos valdžios institucijos.
Pastatų kodai skiriasi nuo vienos vietos iki kitos. Kai kurios vyriausybės taiko griežtus kodeksus, o kitos - silpnos. Be to, kai kuriose šalies dalyse būdingi pavojai kitose yra retai. Pvz., Yra žemės drebėjimai , uraganai, tornadai ir potvyniai . Vyriausybės mano, kad tokie pavojai plėtojant statybos kodeksus. Valstybėse, kuriuose kyla žemės drebėjimai, kodeksai gali reikalauti, kad betonines konstrukcijas būtų galima sutvirtinti plienu. Panašiai kodai plūdriose vietovėse gali reikalauti, kad pastatai būtų aukštesni už žemės lygį.
Nauji ir esami pastatai
Pastatų kodai pirmiausia yra skirti naujoms statyboms. Tačiau jie taip pat gali būti taikomi, kai esamos konstrukcijos renovuojamos, keičiamos, rekonstruojamos arba naudojamos kitaip. Kai kuriuose koduose gali būti reikalaujama, kad tik dalinai sugadintas pastatas būtų nugriautas ir rekonstruotas, o ne suremontuotas.
Pastatas gali reikalauti griovimo ir rekonstrukcijos, jei sugadinta dalis verta 50% ar daugiau pastato vertės. Kodai gali paveikti konstrukcijos dydį, dizainą, aukštį, naudojimą ir vietą. Jie taip pat gali nustatyti statybines medžiagas, kurios gali būti naudojamos.
Pastatų kodai dažnai keičiasi. Kodai, kurie egzistavo tada, kai buvo pastatyta konstrukcija, gali būti pasenusi, kai įvyksta nuostolis.
Kad atitiktų galiojančius kodeksus, sugadintas pastatas, kuriame atliekami remonto darbai, gali reikalauti brangias medžiagas. Kai kurias struktūras gali reikėti pertvarkyti. Taigi, statybos kodeksai gali gerokai padidinti remonto ar renovacijos išlaidas.
Potvarkis ar įstatymų pašalinimas
Daugelyje nuosavybės taisyklių yra nutarimo ar įstatymų išimčių, panašių į tą, kuri nustatyta ISO formoje. Ši išimtis draudžia bet kokį nuostolį dėl bet kokio įstatymo ar potvarkio, reglamentuojančio bet kokio turto statybą, naudojimą ar remontą, vykdymo. Jame taip pat neįtraukiamas bet koks įstatymas, pagal kurį reikalaujama iškirsti bet kokį turtą, įskaitant ir jo pašalinimo išlaidas .
Įsakymas ar įstatymas gali būti netaikomas nuostoliui dėl statybos kodekso vykdymo, net jei pastatas nebuvo pažeistas. Pavyzdžiui, "Clarence" turi kino teatrą, esantį Happyville mieste. "Happyville" pastatų departamentas nustatė, kad teatras yra senas ir gali būti žlugęs. Vietos potvarkis reikalauja, kad Clarence išnaikintų teatrą. Dėl "Clarence" nuosavybės politikos nutarimo ar įstatymų taikymo draudiko jo draudikas nemokės pastato nugriauti ar pašalinti jo nuolaužas.
Statybos potvarkis
Įsakymas ar įstatymas apima patvirtinimą .
Jis apima nuostolius, atsiradusius dėl statybos kodekso vykdymo, jei pastatas patyrė nuostolių, pavyzdžiui, gaisro, padarytą žalą.
Įsakymo ar įstatymo draudimas susideda iš trijų apibūdinimų, apibūdintų toliau. Jie yra pažymėti A, B ir C. Jūs galite įsigyti bet kurią arba visus iš jų.
- Apimtis A: nesugadintos dalies praradimas Ši aprėptis taikoma, kai buvo pažeista tik viena pastato dalis, tačiau kodas reikalauja visos konstrukcijos griovimo. Tai apima nepažeistos pastato dalies praradimą.
- Apimtis B: griovimo išlaidos Apima išlaidas, skirtas nugriauti ir išvalyti nesugadintas pastato dalis.
- Apimtis C: padidintos statybos sąnaudos Apima išlaidas remontuoti arba rekonstruoti sugadintas pastato dalis. Ji taip pat padengia pastato nesugadintų dalių rekonstravimo ar atnaujinimo išlaidas, neatsižvelgiant į tai, ar reikia griovimo.
Ribos
Apimtis A yra įtraukta į pastato draudimo ribą . "B" ir "C" aprėpties atveju galite įsigyti atskirą apribojimą kiekvienai aprėpčiai arba bendrą apribojimą, taikomą abiem sluoksniams.
Įsakymas arba įstatymas patvirtina tik nuostolius ar nuostolius, patirtus dėl apdraustos rizikos. Jei nuostoliai iš dalies atsiranda dėl apdraustos rizikos ir iš dalies dėl pavojaus, kuris nėra taikomas, jūsų draudikas sumoka tik dalį nuostolių, patirtų dėl apdraustos rizikos. Pavyzdžiui, tarkime, kad jūsų pastatas turi 50 000 JAV dolerių nuostolių dėl vėjo (apdengto pavojaus) ir potvynio (neįtrauktos rizikos) kombinacijos. Jei vėjas sukėlė 50% žalos, jūsų draudikas sumoka tik 50% nuostolių. Tai neapims likusių 50% žalos, kurią sukėlė potvynis, nes potvynis yra pašalintas pavojus.
Įspėjimai
Pastato potvarkio patvirtinime yra tam tikrų išimčių. Pirma, nė vienas sluoksnis netaikomas turto taisymui ar pakeitimui dėl užteršimo grybais , šlapiu ar sausu puviniu, bakterijomis ar teršalais. Taip pat neįtraukiamos išlaidos, nustatytos bet kokiu įstatymu, pagal kurį jums reikia išvalyti bet kurią iš šių medžiagų. Trečia, aprėptis C taikoma tik tuo atveju, jei pastatas yra naudojamas panašiai užimtumui (paskirčiai), kaip prieš praradimą, nebent tokio pobūdžio užimtumas yra draudžiamas statybiniais kodeksais.
Apimtis įtraukta į politiką
Kai kuriose nuosavybės taisyklėse pateikiama pirmiau minėta potvarkio ar įstatymo išskyrimo išimtis, bet kai kurios aprėptys įtraukiamos kaip "aprėpties pratęsimas". Pavyzdžiui, "ISO Building and Personal Property Coverage Form" naujesnės versijos (2007 m. Ir vėliau) apima didesnę statybos kainą. Taikoma riba yra mažesnė nei 10 000 USD arba 5% pastato ribos.
10 000 dolerių riba gali būti panaudota labai greitai. Be to, ISO formoje nenagrinėjama nepažeista pastato dalis ar jos griovimas (aukščiau paminėtos A ir B sritys). Jei jūsų politika apima Statybos potvarkio aprėptį, įsitikinkite, kad suprantate, kas iš tikrųjų yra įtraukta. Jei radote klaidinančią kalbą, paprašykite savo agento ar maklerio jį iššifruoti.