Visose rinkose, ar produktai ar finansiniai ištekliai, pasiūla ir paklausa visada lemia kainų judėjimą. Dabar, kai tai pasakiau, aš pakeisiu jį teiginiu, kad vyriausybė ar kitos išorės rinkos stimulo priemonės visada bus dirbtinai įtakojamos rinkoms. Ir nemanau, kad tai geriau nei reguliarus senas pasiūla ir paklausa .
Žvelgdamas į 2006 m. Prasidėjusį nekilnojamojo turto ir hipotekų krizę, naikindamas rinkas ir sukūręs nuosmukį, pasiūla ir paklausa buvo antra pagaliau už dirbtinį stimulą.
Kaltinimas buvo sunaikintas dėl avarijos, o daugelis iš jų atsigavo dėl vyriausybės paskatos ir lengvai pasiekiamojo finansavimo be tinkamų apsaugos priemonių.
Taigi, kitaip tariant, tai buvo pernelyg lengva pirkti ir finansuoti, todėl visi norėjo būti "žaidime". "Flipping" buvo didžiulis verslas, o kainos pakilo taip greitai, kad galėtumėte užsidirbti be jokios realios investavimo patirties. Taigi, žmonės buvo užtvindę rinką, bandydami gauti trumpalaikį pelną, ir galiausiai visa tai atėjo namo.
Per tą laikotarpį, kuris prasidėjo 2006 m., Paklausa buvo gigantiška, o pasiūla svyravo nuo to, kiek buvo apversta, palyginti su reguliariais pirkėjais ir nuomos turtu investuotojais. Tai nebuvo rinka, kurioje tikrieji pasiūlos ir paklausos veiksniai galėtų pagrįstai daryti įtaką kainoms. Tai buvo sprogimas ir visi norėjo. Kai jis sudaužė, jis sudaužė didelį.
Dabar, 2016 m. Pradžioje, mes matome straipsnius populiarėja klausia "Ar kylančios kainos reiškia naują kainų burbulą nekilnojamojo turto?" Aš, kaip ir visi investuotojai rinkoje, turiu savo nuomonę.
Mano atsakymas į klausimą yra NE. Mes neįeiname į kitą didelį kainų burbulą. Mano nuomonės priežastys yra susijusios su paprastų pasiūlos ir paklausos rinkos įtaka. Pažvelkime į kai kurias priežastis, dėl kurių manau šią nuomonę:
- Mažas atsargų kiekis: dabartinėse nekilnojamojo turto rinkose didelė kainų didėjimo tendencija yra dėl mažo atsargų lygio. Pirkėjai yra priversti varžytis dėl mažiau nuosavybės, o kainos - kainos.
- "Baby boomers" neveikia praeities lygmeniu.
- Jie nemato sandorių, kurie skatina juos išmesti savo dabartinius namus ir pirkti pakaitalą.
- Jie laukia kainų padidinimo, kad padidėtų jų nuosavybės pozicija.
- Pirmą kartą pirkėjai neperka istoriniu lygiu, tačiau kai jie nori pasiūlyti kainas, kad gautų tai, ko nori.
- "Baby boomers" neveikia praeities lygmeniu.
- Griežtesnės hipotekos taisyklės: pirkėjai negali gauti tokių pajamų ar pajamų patikrinimo paskolų, kurios būdingos bumo ciklui. Skolininko reikalavimai yra griežtesni, taip pat yra vyriausybės garantijos.
Kainų didėjimą, kurį mes matome dabar, beveik visiškai skatina mažos atsargos, didesnė paklausa nei tiekimas. Nors paklausa nėra istorine prasme, pasiūla istoriniu požiūriu yra dar mažesnė. Taigi, šiandien pirkėjai siūlydami kainas pageidaujamuose namuose. Dabar pažvelkime į artimiausioje ateityje esančias rinkos jėgas, kad pamatytume, kas yra tikėtina, kai kalbama apie pasiūlą ir paklausą:
- Netrukus reikės daug paklausos: paklausa turėtų būti pakankamai pastovi, nes ekonomika ir darbo sąlygos nėra skatinamieji. Taigi, padidėjusi paklausa negalėtų pakelti kainų daugiau, bet aš nemanau ilgai.
- Tiekimas gali pakilti: tarkime, kad kainos kainuos ilgiau. Kai kada pardavėjai, laukę sparnuose, gali nuspręsti, kad jų nuosavybė yra pakankamai gera, ir išvardyti savo namus pardavimui. Jie taip pat susirūpinę dėl didėjančių paskolų palūkanų normos, pakenkiamos paklausai, taigi tam tikru momentu jie ketina sudaryti sąrašą, kad įveiktų didėjančius tarifus.
Taigi, kas atsitiks, jei paklausa išliks pastovi ir tiekimas ims šokti? Logiškai, kainų pakilimas gali trikdyti ar net atvirkščiai.
Žinoma, mažesnės kainos arba pripažinta vertė greičiausiai pritraukia daugiau pirkėjų, bet aš nemanau, kad tai tiesioginis santykis su daugiau tiekimo. Manau, kad tiekimas padidės greičiau nei paklausa, o dėl to kainos bus stabilios arba sumažės.
Gerai, investuotojai yra pavadinime, tai ką mums tai reiškia? Trumpalaikiai drožiniai gali daryti smūgį, nes jie yra labiausiai atskleisti, kai kalbama apie trumpalaikius kainų krypties pokyčius. Ilgalaikiai nuomos investuotojai turės šiek tiek skirtumų savo perspektyvoje. Nuomos kainos vis dar auga greičiau nei namų kainos, taigi ieškant nuomos namų galimybių, kad pinigų srautai gerai, tai yra puiki investicija. Tiesiog vis dar rasite gerų pasiūlymų.