Tapkite pastato dalimi
Nuomininkų patobulinimus ir patobulinimus moka nuomininkas, bet jie tampa pastato dalimi. Jei sutartyje nenurodyta kitaip, nuomotojas paprastai gauna nuosavybės teisę į atnaujinimus, kai jie yra sumontuoti.
Nuomininkas turi draudžiamąjį susidomėjimą patobulinimų naudojimu. Nuomininko interesas į turtą nustoja galioti, kai nuoma nutraukiama ir nuomininkas išvyksta. Toliau pateiktame pavyzdyje parodomi kai kurie patobulinimai, kuriuos nuomininkas gali padaryti.
Pavyzdys
Larryi priklauso "Luxury Leather", odos gaminių parduotuvė, esanti juostos prekybos centre. Larry savo verslą naudoja iš mažmeninės prekybos vietos, kurią jis nuomoja iš prekybos centro savininko, "Shopping Centres Inc.". Larry padarė įvairius patobulinimus savo nuomojamosiose patalpose, nes "Luxury Leathers" perėjo į ją prieš dvejus metus. Tarp jų yra naujas apatinis trikotažas, nauja kiliminė danga ir nedidelis biuras Larry, pastatytas už prekybos zonos.
Nuomos sutartis tarp Larry ir jo nuomotojo nurodo, kad bet koks patobulinimų, kuriuos Larry padarė pastatui per nuomos laikotarpį, tampa savininku, kai jie yra įrengti. Užbaigtas TIB turi būti apdraustas savininko. Prekybos centrai Inc.
apdovavo pastatą pagal komercinės nuosavybės politiką. Politika automatiškai apima bet kokius pastato patobulinimus, kurie atliekami politikos laikotarpiu.
Larry žino, kad visos jo įdiegtos TIB taps savininko nuosavybe. Nepaisant to, Larry pasinaudos šiais patobulinimais likusiam jo nuomos laikotarpiui.
Larry gali prarasti savo naudojimosi susidomėjimą nuosavybe, jei TIB sugadinta ar sunaikinta dėl gaisro ar kitų pavojų. Laimei, Larry gali apdrausti jo domėjimąsi patobulinimais pagal komercinės nuosavybės politiką.
TIB reikšmė
Daugelis komercinės nuosavybės politikos nustato nuomininkų patobulinimus ir patobulinimus, kaip įrenginius, pakeitimus, įrenginius ar papildymus pastatui, kurį užsiimate, tačiau neturite. Tai reiškia, kad TIB yra elementai, kuriuos įsigijote ar įdiegėte savo sąskaita, bet negalite teisėtai pašalinti.
TIB pavyzdžiai yra biuras, žiburiai ir kilimai, kuriuos Larry įdiegė savo parduotuvėje. Ši nuosavybė dabar yra pastato dalis. Kadangi Larry neturi jo, jis negali su juo su savimi, jei jis persikelia į kitą vietą. Jei Larry bandys pašalinti turtą, jis gali sugadinti pastatą.
Kas atsakingas už draudimą?
TIB gali būti apdraustas nuomininkas arba nuomotojas. Nuoma turėtų aiškiai nurodyti, kuri šalis yra atsakinga už draudimo teikimą. Priešingu atveju gali kilti ginčų, kurių draudimas, nuomotojas ar nuomininkas, turėtų būti taikomas nuostoliams, susijusiems su pažeista TIB.
Nuomoje taip pat turėtų būti nurodyta, kada TIB nuosavybės teisės perduodamos iš nuomininko savininkui. Tai dažnai (bet ne visada) atsiranda, kai patobulinimai yra pastatyti.
Draudimo nuoma savininkui
Kadangi TIB priklauso savininkui, jie dažnai yra apdrausti kartu su pastatu pagal savininko komercinės nuosavybės politiką. Politika paprastai apima pastatą, numatytą politikoje, užbaigtus papildymus ir įrenginius (tai reiškia, kad pastatas yra pastoviai pritvirtintas). Armatūros pavyzdys - tai liustra, įrengta restorano lubose.
Tarkime, kad "Luxury Leathers" ir "Shopping Centres Inc." nuomos sutartis reikalauja, kad savininkas apdraustų TIB. Jei "Shopping Centres Inc" yra apdraustas pagal įprastinę nuosavybės politiką, biuras, kiliminės dangos ir įmontuotos apšvietimo lemputės, kurias įrengė Larry, turėtų būti priskiriamos turtui.
Nuomininko patobulinimai padidina nuomotojo pastato vertę. Jei nuomininkas TIBs išleidžia 15 000 USD, pastato vertė padidės 15 000 USD.
Nuomininko lyties pastato riba turėtų būti padidinta pagal TIB vertę. Priešingu atveju pastatas gali būti nepakankamai apdraustas. Jei nuostoliai įvyksta ir nuomotojas nesugebėjo įsigyti tinkamų apribojimų, savininkas gali patirti bendro draudimo sutartį.
Draudimas nuomininkui
Jei nuomai nuomotojas reikalauja ištaisyti arba pakeisti sugadintus TIB, nuomininkas neturi drausti šių daiktų. Priešingu atveju, TIB turėtų būti apdraustos pagal nuomininko nuosavybės politiką. Dauguma komercinės nuosavybės politikos automatiškai apima, kaip verslo asmeninę nuosavybę, nuomininko naudą TIB.
Atsižvelgiant į jūsų politiką, TIB gali būti padengiamos pagal pakaitinę kainą arba faktinę pinigų vertę. Nuostoliai paprastai yra visiškai padengiami tik tuo atveju, jei atliekate remontą "greitai" (šis žodis nėra apibrėžtas). Jei nedelsdami remontuosite TIB, jūsų draudikas gali sumokėti tik dalį savo pradinės sąnaudos pagal šią formulę:
Pradinė kaina X dienų skaičius nuo nuostolių dienos iki nuomos pabaigos / dienų skaičius nuo patobulinimų įdiegimo iki nuomos sutarties galiojimo pabaigos
Pavyzdžiui, tarkime, kad "Luxury Leathers" pasirašė penkerių metų nuomos sutartį 2015 m. Sausio 1 d. Larry baigė tobulinimą 2016 m. Sausio 1 d. Visi patobulinimai buvo sunaikinti dėl gaisro 2017 m. Sausio 1 d. Larry draudikas nemokės daugiau negu:
15 000 X 1095 (tris kartus 365) padalintas iš 1460 (keturis kartus 365) = 11 250 USD
Jūsų draudikas nemokės nieko, jei jūsų nuomotojas remontuos ar pakeis pažeistus patobulinimus.
Prekybos apšvietimas
Nors nuomininkai negali atskirti jų įdiegtų TIB, jie gali pašalinti nuosavybės kategoriją, pavadintą " Prekybos įranga" . Prekybiniai įrenginiai - tai nuomininko įrengti daiktai, kuriuos nuomininkas numato pašalinti, kai jis atleidžia pastatą. Jie yra itin svarbūs nuomininko verslui ir gali būti pašalinti nepažeidžiant pastato. Prekybos inžinerija išlieka nuomininko turtu, taigi pastaroji yra atsakinga už jų apdraudimą.
Tarkime, kad Larry savo parduotuvėje įdiegia naujas spinteles, rodydamas savo odos gaminius. Tiek Larry, tiek jo šeimininkas tikisi, kad Larry su juo imsis atvejų, kai jis persikels į kitą vietą. Nors bylos yra pritvirtintos prie pastato, jos laikomos prekybos priemonėmis, o ne TIB. Kiti prekybos prietaisų pavyzdžiai yra kompiuteriai, prekybos automatai ir mašinų prekybos įranga.
Nuomininkai turėtų užtikrinti, kad nuoma aiškiai nustatytų, kokios nuosavybės rūšys laikomos prekybos priemonėmis. Priešingu atveju, nuomotojas gali atsisakyti leisti nuomininkui pašalinti tam tikrą turtą, kai nuomos laikotarpis baigiasi.