Paprastai apibrėžiamos statybos sutarties rūšys; beje, bus išmokėta išmoka ir išsamiai išdėstomos kitos konkrečios sąlygos, pavyzdžiui, trukmė, kokybė, specifikacijos ir keletas kitų elementų.
Šie pagrindiniai sutarčių tipai gali turėti daugybę variantų ir gali būti pritaikyti pagal konkrečius produkto ar projekto poreikius.
Vienkartinės sumos arba fiksuotos kainos sutarties rūšis
Šios rūšies sutartis apima visą su statyba susijusią veiklą nustatytomis kainomis. Vienkartinės sutartys gali apimti paskatas ar išmokas ankstyvo nutraukimo atveju, arba gali būti taikomos sankcijos, vadinamos likviduojamos žalos atlyginimu. Vieningos sumos sutartys yra pageidaujamos, kai buvo peržiūrėta ir suderinta aiški apimtis ir apibrėžtas grafikas .
Ši sutartis turi būti naudojama, kai rizika turi būti perkelta statybininkui, o savininkas nori išvengti užsakymų pakeitimo nenurodytam darbui. Tačiau rangovas taip pat turi įtraukti tam tikras procentines išlaidas, susijusias su šios rizikos prisiėmimu. Šios išlaidos bus paslėptos fiksuota kaina. Vienkartinės sutarties atveju sunkiau gauti kreditą už nebaigtą darbą, taigi apsvarstykite, kad analizuodami savo galimybes.
"Cost Plus" sutartys
Šio tipo sutartis apima faktines išlaidas, pirkimus ar kitas sąnaudas, tiesiogiai susijusias su statybos veikla. Sąnaudų plius sutartyse turi būti nurodyta konkreti informacija apie tam tikrą iš anksto suderintą sumą (tam tikra medžiagos ir darbo sąnaudų procentinė dalis), apimanti rangovo pridėtines išlaidas ir pelną.
Išlaidos turi būti išsamios ir turėtų būti klasifikuojamos kaip tiesioginės ar netiesioginės išlaidos. "Cost plus" sutartyse yra keletas variantų, o labiausiai paplitusios yra:
- Išlaidos plius fiksuotas procentas
- Kaina plius fiksuotas mokestis
- Išlaidos plius su garantuota maksimalios kainos sutartimi
- Kaina plius su garantuota maksimalia kaina ir premija
Išlaidų plius sutartys naudojamos, kai taikymo sritis nėra aiškiai apibrėžta, ir savininko atsakomybė yra nustatyti tam tikras ribas, kiek rangovas bus atsiskaitydamas. Kai naudojamos kai kurios iš pirmiau minėtų variantų, šios paskatos padės apsaugoti savininko interesus ir išvengti nereikalingų pakeitimų. Atkreipkite dėmesį, kad sąnaudų padidinimo sutartys yra sudėtingos arba sunkiau stebimos, todėl reikia daugiau priežiūros, paprastai nerizikuojant rangovui.
Laiko ir medžiagų sutartys, kai taikymo sritis nėra aiški
Paprastai pirmenybė teikiama laiko ir materialinių sutarčių sudarymui, jei projekto apimtis nėra aiški arba nėra apibrėžta. Savininkas ir rangovas turi nustatyti sutartą valandos ar dienos normą, įskaitant papildomas išlaidas, kurios gali kilti statybos procese.
Išlaidos turi būti klasifikuojamos kaip tiesioginės, netiesioginės, įmokos ir pridėtinės išlaidos, kurios turėtų būti įtrauktos į sutartį.
Kartais savininkas galbūt norės nustatyti rangovui ribas arba konkrečią projekto trukmę, kuri turi būti įvykdyta, kad savininko rizika būtų kuo mažesnė. Šios sutartys yra naudingos nedidelei taikymo sričiai arba kai jūs galite padaryti realistišką spėliojimą dėl to, kiek laiko reikės užbaigti taikymo sritį.
Vieneto kainodaros sutartys
Vieneto kainų nustatymo sutartys tikriausiai yra kita sutarties rūšis, kuri paprastai naudojama statybininkams ir federalinėms agentūroms. Pasiūlymo proceso metu gali būti nustatytos vieneto kainos, nes savininkas reikalauja konkrečių kiekių ir kainų iš anksto nustatytos sumos vienetinių elementų.
Suteikdamas vieneto kainas, savininkas gali lengvai patikrinti, ar jis apmokestinamas įsigyjamų prekių ar paslaugų kainomis. Vieneto kainą galima lengvai pakoreguoti ir (arba) mažinti per apimtį pasikeitus, todėl savininkui ir statytojui lengviau pasiekti sutartis užsakymų pakeitimo metu.