8 Kalifornijos saugumo indėlio įstatymo pagrindai

Ribos ir taisyklės Kalifornijos nuomininkai ir nuomininkai turi žinoti

Kaip Kalifornijos savininkė, jūsų pareiga yra suprasti valstybinio draudimo įmokų įstatymus. Taisyklės apima apribojimą, kiek galite surinkti kaip indėlį, reikalingą patikrinimą ir ką turėtumėte daryti su nuomininkų indėliais, jei parduosite savo turtą. Čia yra aštuoni indėlių pagrindai, kuriuos turi laikytis Kalifornijos valstijos savininkai.

8 Kalifornijos saugojimo depozito įstatymo pagrindai:

1. Saugumo indėlio riba: dviejų mėnesių nuoma be baldų. Trijų m ÷ nesių nuoma dengta.

1. Negrąžinamas užstatas: neleidžiama.
2. Saugojimo indėlis: nėra specialių taisyklių
3. Rašytinis pranešimas po gavimo: neprivaloma
4. Išlaikymo indėlis: neapmokėtas nuomos mokestis, nuostolių atlyginimas, valymo išlaidos, ateities skolos
5. Patikros važiuoklė: taip, jei nuomininkas tai leidžia
6. Grąžinamasis užstatas: 21 dienų nuomos išpardavimas
7. Parduodamas turtas: perkelkite indėlininkus naujam savininkui arba grąžinkite indėlius nuomininkams

1. Ar Kalifornijoje yra saugumo užstatas?

Kalifornijoje galite paprašyti ne ilgiau kaip du mėnesius nuomos, jei butas be miegamojo. Jei butas yra įrengtas, galite paprašyti nuomininko ne ilgiau kaip tris mėnesius išsinuomoti užstatą.

2. Ar galite sumokėti negrąžinamą indėlį?

Ne, Kalifornijoje negalite padaryti užstatą kaip negrąžinamą.

3. Kaip turėtumėte saugoti saugojimo indėlį Kalifornijoje?

Kalifornijoje nuomotojas yra atsakingas už nuomininko užstato saugojimą, tačiau to nėra.

Nuomotojui nereikia laikyti indėlio atskiroje banko sąskaitoje ir nereikia mokėti nuomininko palūkanų už indėlį.

4. Ar reikalingas rašytinis pranešimas, kai Kalifornijoje yra gautas užstatas?

Kalifornijoje nuomotojas neprivalo raštu pranešti nuomininkui gavus indėlių.

5. Kokie yra keletas priežasčių, kodėl galite išlaikyti nuomininko saugumą Kalifornijoje?

Kalifornijoje galite išlaikyti visą arba dalį nuomininko užstato dėl šių priežasčių:

• Nuomininkas nevykdo nuomos mokesčio.
• Nuodus butui viršija įprastą nusidėvėjimą.
• Valymo išlaidos, kad būtų atkurtas įrenginys, atsižvelgiant į tai, kokia buvo būsto nuomos pradžioje.
• Mokėti būsimas skolas, kurios gali būti patirtos dėl nuomos pažeidimo nuomininko.

Nuomotojas negali išlaikyti indėlio, kad padengtų įprastą nusidėvėjimą ar sumokėtų už sąlygas, kurios egzistavo iki nuomininko persikėlimo į padalinį.

6. Ar Kalifornijoje reikalaujama patikrinti pravažiavimą?

Taip. Nuomotojas per pagrįstą laikotarpį, prieš pasibaigiant nuomotojo ketinimui apžiūrėti turtą prieš nuomininko išplaukimą, turi pranešti nuomotojui raštu. Nuomininkas neturi pritarti patikrinimui .

Jei nuomininkas sutinka atlikti patikrinimą, patikrinimas atliekamas ne anksčiau kaip prieš dvi savaites iki nuomos pabaigos. Nuomotojas iki nuomonės pateikimo raštu įspėja apie 48 valandas prieš patikrinimą, patikrinimo datą ir laiką, nebent abi šalys raštu sutinka, kad rašytinis įspėjimas nėra būtinas.

Šio patikrinimo tikslas - leisti savininkui nurodyti bet kokias galimas priežastis, dėl kurių jis arba ji gali nesuteikti dalies užstato, ir leisti nuomininkui išspręsti problemas prieš galutinę patikrą. Nuomotojas privalo pateikti nuomininkui bet kokio remonto, kuris turi būti atliktas prieš galutinį patikrinimą, sąrašą.

7. Kada jūs privalote grąžinti nuomininko užstatą Kalifornijoje?

Kalifornijos savininkas privalo grąžinti nuomininko indėlį per 21 dieną nuo nuomininko išvykimo. Šiame pranešime turi būti pateiktas išsamus pareiškimas, kuriame nurodoma:

a. Gauta užstato suma.

b. Bet kokie detalūs atskaitymai. Jei iš saugojimo užmokesčio išskaičiuotos lėšos, nuomotojas privalo pateikti dokumentus ir kvitus, kuriuose būtų parodyti faktiniai patirti mokesčiai, pvz., Medžiagos, darbas, kainu įdarbinimo kaštai ir kt. Išlaidas.

Jei darbas dar nebaigtas, nuomotojas privalo sąžiningai apskaičiuoti darbo sąnaudas.

c. Užstato, kuris grąžinamas nuomininkui, suma.

8. Kas atsitinka prie užstato, jei parduodate savo turtą?

Jei jūs parduodate savo investicinį turtą , nuomotojas turi dvi galimybes:

1. Perkelkite užstatą, atėmus visus atskaitymus, naujam savininkui. Tada nuomotojas privalo raštu pranešti nuomotojui apie naujo savininko vardą, pavardę, telefono numerį ir yra atsakingas už rašytinio pranešimo apie naujojo savininko ir nuomininko sumą užstatymo užstatą ir visus atskaitymus, kurie paimtas iš užstato.
2. Grąžinkite nuomininkui užstatą, atėmus visus atskaitymus. Nuomotojas privalo raštu pranešti naujam savininkui apie užstato sumą, visus nurašymus ir nuomotojo sprendimą grąžinti indėlį nuomininkui.

Kas yra Kalifornijos saugaus užstato įstatymas?

Kalifornijos saugaus užstatymo įstatymas yra Kalifornijos civilinio kodekso 1950.5.