Nuomininko teisės
Ar Arkanzase reikalaujama pranešimo prieš atvykimą?
Arkanzaso kodekse teigiama, kad savininkas turi pateikti "pagrįstą pranešimą" prieš įeinant į nuomininko butą.
Manoma, kad pranešimas yra žinomas, jei nuomininkas supranta savininko ketinimus.
Nuomininkui gali būti pateiktas rašytinis pranešimas, pateikiant pranešimą nuomininkui arba išsiųsdamas pranešimą nuomininku registruotu ar patvirtintu paštu. Tam tikrais atvejais telefono skambutis, teksto žinutė arba el. Paštas taip pat gali būti pateikiami kaip pranešimas, jei savininkas turi pagrindą manyti, kad nuomininkas gavo pranešimą.
Kiek pranešimo turi ar nuomotojas turi?
Arkansaso nuomotojo nuomininko teisė nenurodo konkretaus laiko, kuris laikomas pagrįstu pranešimu. Valstybės, kurios apibrėžia protingo laikotarpio trukmę, paprastai privalo pranešti apie 24 valandas ir 48 valandas, kol savininkas gali įplaukti. Arkansaso savininkui turėtų būti suteikta teisė, jei jie nuomininkui pateiktų panašų įspėjimą.
Valandos, kai gali patekti Arkansaso savininkas
Nors Arkanzoso kodekse nenurodomos konkrečios valandos, kai savininkui leidžiama įeiti į nuomininko butą, nuomotojas negali įeiti, kai jis ar ji nori.
Paprastai savininkas gali įeiti į nuomininko padalinį įprastomis darbo valandomis. Tai būtų nuo 8 valandos ryto iki 6 valandos nakties.
Įprastomis darbo valandomis įeina dvi išimtys:
- Avarinės situacijos: esant avarinei situacijai, savininkas gali įeiti į nuomininko butą bet kuriuo paros metu arba naktį.
- Abipusiu susitarimu dėl laiko: jei nuomotojas ir nuomininkas susitarė dėl savininko laiko įeiti į butą, kuris nėra įprastomis darbo valandomis, tada savininkas gali įeiti į butą šiuo dienos ar nakties metu.
Teisėti pagrindai, dėl kurių savininkas gali įeiti į nuomininko butą
Arkanzaso kodekse nurodomos priežastys, dėl kurių nuomotojui gali būti leista patekti į nuomininko butą. Jie įtraukia:
- Patikrinti turtą
- Būti reikalingus ar suderintus remonto, dekoravimo, pakeitimų ar patobulinimų atveju
- Tiekti reikiamas ar suderintas paslaugas
- Ištirti nuomos sutarties pažeidimus
- Ištirti galimą nusikalstamą veiklą
- Rodyti vienetą būsimiems nuomininkams
- Rodyti padalinį potencialiems pirkėjams, rangovams ar kitiems asmenims, turintiems verslo interesus
- Ekstremaliomis situacijomis
Priežastys, dėl kurių Arkanzaso nuomininkas gali atmesti savininką
Jei nuomotojas tinkamai praneša ir įeina į nuomininko padalinį dėl teisiškai pagrįstos priežasties, nuomininkas paprastai negali paneigti šeimininko atvykimo. Nuomininkui draudžiama bandyti atsisakyti šeimininko atvykimo, pakeitę savo durų spyną be nuomotojo sutikimo.
Nuomininkui gali būti leista atsisakyti nuomotojo atvykimo, jei:
- Nuomotojas tinkamai nepranešė. Jei nuomotojas nuomininkui nepagrindė pagrįsto pranešimo, nuomininkui gali būti leista atsisakyti nuomininko atvykimo. Pavyzdžiui, jei nuomotojas skambina nuomininkui, kad jis ar ji nori parodyti nuomininko butą būsimam nuomininkui per penkias minutes, nuomininkas gali atmesti atvykimą, nes nuomotojas tinkamai nepranešė.
- Persekiojimas nuomininku. Nuomininkas gali neleisti savininkui patekti į savo padalinį, jei nuomotojas bando patekti į turtą, kad priekabiauti su nuomininku.
Priežastys, dėl kurių savininkas gali įvesti be įspėjimo
- Neatidėliotinos situacijos . Avarinėse situacijose savininkas neprivalo pranešti apie nuomininko butą. Tokiose situacijose savininkas įeina į butą, kad apsaugotų visus nuomininkų turtus. Neatidėliotinos situacijos pavyzdys - tai sprogus vandentiekio vamzdis, užpulsiantis nuomininko butą.
- Sveikatos ir saugos problema. Be to, jei nuomotojas nuomininkui nurodė, kad nuomininkas turi išspręsti sveikatos ir saugos problemas, o nuomininkas neišsprendžia problemos arba atsako per 14 dienų, tada nuomotojas turi teisę įeiti į nuomininko padalinį be papildomo įspėjimo ir "atlikti darbą".
Nuomininko teisė, jei nuomininkas neleidžia teisėtai susipažinti
Jei nuomininkas neigia savininkui teisėto atvykimo į savo butą, savininkas gali gauti iš teismo teismo uždraudimą patekti į butą. Nuomotojas taip pat gali gauti žalos atlyginimą ir pagrįstus advokato mokesčius.
Arkanzoso įstatymas dėl šeimos atvykimo
Norėdami peržiūrėti Arkanzoso įstatymą dėl šeimininko atvykimo, prašome žiūrėti Arkanzaso kodeksą su anotacijomis §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 ir 18-17-705.