Dažnai atliekamos patikros, saugumo indėlio klausimai ir žalos atlyginimas
6 Potencialios problemos 8 skyrius. Nuomininkai kuria:
1. Dažnai 8 skyrius "Nekilnojamojo turto patikrinimai"
2. Nepirkite nuomos, kol nuomininkas perkelia
3. 8 skyrius nemoka saugojimo indėlių
4. Drabužiai ir drabužiai / Galimas žalos atlygis
5. Ne 8 skyrius Nuomininkai gali nenorėti gyventi pastatuose
6. Didžiausia suma, 8 skyrius, sumokės
1. Dažnas 8 skirsnis. Patikrinimai
Vienas svarbiausių dalykų, kurį daugelis savininkų laiko su 8 skyriumi, yra tai, kaip dažnai jie tikrina jūsų nuomojamą turtą. Šiuos patikrinimus atlieka jūsų viešoji būsto administracija . Inspektorius 8 skyriuje atvyks į jūsų turtą kartą per metus atlikti patikrinimą. Net jei nėra nuomininkų apyvartos, šis patikrinimas turi būti atliktas ..
Inspektorius įsitikina, kad jūsų padalinys atitinka HUD būsto kokybės standartus . Inspektorius tikrins 13 sričių, kad nustatytų, ar padalinys atitinka HUD saugos ir sveikatos standartus. Šios sritys yra sanitarinė sistema, švino dažai, vandens tiekimas, elektriniai ir dūmų detektoriai.
Kiekviena iš 13 sričių turi atitikti tam tikrus reikalavimus. Pavyzdžiui, "sanitarinė priemonė" turi būti privačiame namuose ir turi būti naudojama tik namų gyventojams.
Tai nėra neįprasta, kad nepavyktų atlikti 8 skirsnio patikrinimo. Pavojaus, kuris gali sukelti nesugebėjimą patikrinti 8 skyrių, pavyzdys būtų karšto vandens nuotėkis vonios kambaryje.
Šis nuotėkis gali sukelti potencialius nudegimus nuomininkui.
Jei jums nepavyko atlikti patikrinimo, jums bus pateiktas daiktų, kuriuos reikia nustatyti, sąrašas. Po to, kai ištaisysite visus sąraše esančius elementus, galite planuoti pakartotinį patikrinimą 8 skyriuje. Jie dar kartą atsiųs inspektoriui, kad nustatytų, ar visi klausimai buvo išspręstos.
2. Gauti nuomą po nuomininko judėjimo
Kitas 8 skirsnio problema yra tai, kada gausite pirmąjį nuomos mokestį. Paprastai 8 skyriuje jums nebus mokamas tol, kol nuomininkas neperkels nuosavybės. Dėl administracinių atsarginių kopijų buvo atvejų, kai savininkai turėjo palaukti tris ar keturis mėnesius, kad gautų mokėjimą iš 8 skirsnio. Gavę pirmąjį mokėjimą, jūs turėtumėte tikėtis nuolatinio mokėjimo kiekvieną mėnesį.
Mokėjimo atidėjimas yra tai, ko reikia nepamiršti, kai ketinate nuomoti 8 skyriuje esančius nuomininkus. Jei neturite finansinių galimybių, kad galėtumėte palaukti porą mėnesių, kad gautumėte nuomos mokesčius, tada 8 skyrius gali būti ne jums tinkamas pasirinkimas.
3. 8 skyrius nemoka saugojimo indėlių
8 skirsnyje pateikiami būsto čekiai, kurie moka nuomininko mėnesinį nuomos mokestį. Šiuose kuponuose neįskaičiuotas užstatas už saugumą .
Jei savininkas nori surinkti užstatą , jis turi gauti šį indėlį tiesiogiai iš nuomininko. Tai gali būti problema, nes nuomininkas jau įrodė, kad yra problemų dėl pajamų, nes yra patvirtinta pagal 8 skyriaus kvitą.
Jei jie nesugeba atsiskaityti savarankiškai, 8 skyriuje esantys nuomininkai dažnai gali kreiptis į kitas agentūras, kurios pateikia jiems pinigų už užstatą. Kaip ir bet kuris kitas nuomininkas, jūs niekada neturėtumėte leisti 8 skyriuje nuomininkui persikelti be iš pradžių surinkti iš jų užstatą. Maksimalią sumą, kurią galite surinkti, nustato jūsų valstybės saugios įmokos limitas .
4. Drabužiai ir drabužiai / Nekilnojamojo turto sugadinimas
Kitas trūkumas nuomos į 8 skyriuje nuomininkas yra tikėjimas, kad 8 skyriuje nuomininkai yra labai griauna. Buvo baisių siužetų apie sunaikintus grindis, sienų spintelių, tualetų įtrūkimų, šiukšlių ir šiukšlių visur ir daugybės kitų žmonių, gyvenančių vienetuose, nei yra išvardyti nuoma .
Žinoma, tai gali atsitikti. Tačiau šios problemos gali atsitikti su nuomotoju, kurį nuomojote.
Yra geri 8 skirsnio nuomininkai ir yra blogi 8 skyriuje nuomininkai. Štai kodėl taip svarbu tinkamai patikrinti visus nuomininkus , įskaitant 8 skyriaus nuomininkus.
5. Gali netrukdyti ne 8 skyriuje esantiems nuomininkams gyventi pastatuose
Nuomininkams, kurie nerenka nuomojamos pagalbos, gali būti atmesta tai, kad jūs leidžiate 8 skyriuje esančius nuomininkus savo turtuose. Jie gali manyti, kad esate "slumlordas", kad turtas bus purvinas arba kad nuomininkai bus nepagarbūs ir triukšmingi.
Tokiose situacijose vienintelis dalykas, kurį galite padaryti, yra tai, kad jūs turėtumėte savo nuomininkams kokybiškus nuomininkus ir kad atliktumėte nuosavybės priežiūrą . Jei ne 8 skyriaus nuomininkai mato, kad jūsų turtas yra ramus ir nepriekaištingas, jie gali pakeisti savo įsitikinimus apie 8 skyrių.
6. Didžiausia suma, 8 skyrius, sumokės
Galutinis trūkumas nuomos į 8 skyriuje nuomininkams yra tas, kad yra didžiausia suma, kurią mokės 8 skyrius. Kiekvienais metais HUD pateikia sąžiningos rinkos nuomos sąrašą daugiau nei 2500 šalies vietovių. Suma, kurią gausite iš 8 skyriaus, bus apskaičiuota, naudodamiesi " Fair Market" nuoma jūsų vietovėje už nuomojamų kambarių skaičių, pavyzdžiui, vieno miegamojo arba dviejų miegamųjų.
Būsto kvito suma sudarys nuo 90 proc. Iki 110 proc. Sąžiningos rinkos nuomos. Priklausomai nuo jūsų turto būklės ir sąžiningos rinkos nuomos HUD apskaičiuotas jūsų vietovėje, jūs galėsite išsinuomoti savo turtą už didesnę sumą ne 8 skirsniui nuomininkui.