Ką daryti prieš ir po nuomininko judėjimo
4 priežastys, kodėl dokumento nuomos turto būklė
Yra keletas priežasčių, kodėl jūsų interesas yra visiškai dokumentuoti jūsų būsto būklę prieš nuomininko judėjimą:
- Dokumentuoti bet kokį įrenginio padarytą žalą. Dokumentuodami būsto būklės būklę prieš nuomininko judėjimą, galėsite nustatyti, ar vienetui buvo padaryta žala, kai išvykstate. Nors didelių problemų, tokių kaip didelė skylė sienoje, gali būti lengvai pastebima, kitos problemos, pvz., Gilūs įbrėžimai kietmedžio grindyse, gali palikti antrą spėjamą save, jei neturite tinkamo įrodymo, kad ten nebuvo anksčiau
The
- Norint nustatyti, ar buvo padaryta kokių nors pakeitimų. Be to, kad ieškotumėte žalos, dokumentais nurodydami įrenginio būklę galite nustatyti, ar buvo padaryta neteisėta pakeitimų. Tai galėtų apimti spalvų pakeitimą, grindų dangą ar net bandymą padalyti vieną kambarį į du.
- Siekiant išvengti sveikatos ir saugos problemų - įrodymas, kad nuomos būklė, kai nuomininkas juda, gali jums padėti, jei jie skundžiasi dėl sveikatos ar saugumo problemų. Pavyzdžiui, nuomininkas gali persikelti į padalinį, tačiau po savaitės skundžiasi miestu, kad vonios kambaryje yra liejimo problema. Jei turite nuotraukas iš savaitės anksčiau, parodydami, kad įrenginys buvo prestižo būklės, formos skundas nebus sustabdytas.
- Pateikti įrodymą, kad nuomininkas susitarė dėl turto būklės. Prieš nuomininko gyvenamąją vietą atlikus turto būklės patikrinimą ir pasirašydamas šį kontrolinį sąrašą nuomininkas, tai bus įrodymas, jei yra ginčas dėl užstato, kai nuomininkas išvyksta. Jei ketinate atskaityti iš nuomininko užstato, nes jie sulaužė vonios namus , tačiau nuomininkas bando teigti, kad tai buvo toks, kai jie persikėlė, dokumentai bus įrodymas, kad tuštybė buvo labai geros būklės, in Galite pasiimti nuotraukas, kurias jūs paėmėte, taip pat kontrolinį sąrašą, kurį nuomininkas pasirašė.
Du būdai, kaip dokumentuoti nuomos statusą
Turite dviem būdais dokumentuoti būsto būklę. Turėtumėte atlikti kiekvieno kambario rankinį kontrolinį sąrašą ir fotografuoti kiekvieną kambarį.
- Kontrolinis sąrašas - norėsite parengti kontrolinį sąrašą ir dokumentuoti kiekvieno interjero kambario būklę, taip pat bet kokią išorinę erdvę, kuri gali būti susijusi su butu, pvz., Durų. Pavyzdžiui, vonios kambaryje gali būti grindys, sienos, lubos, durys, tualetas, veidrodis, tualetas, vonia, šviestuvai, žibintai ir langai. Turėtumėte atkreipti dėmesį į visus įbrėžimus, įbrėžimus, skyles ar kitokią žalą. Taip pat turėtumėte dokumentuoti bendrą būklę, pvz., Blogą, gerą ar puikų.
The
- Paveikslėliai - Be to, kad būtų užrašyta nuosavybės būklė, taip pat norėsite fotografuoti. Kuo detalesnė, tuo geriau. Pavyzdžiui, vienas vaizdas vonios kambaryje yra gerai, bet atskiros dušo, tualeto, tualeto, grindų ir sienų nuotraukos yra dar geriau, nes tai parodys daug daugiau detalių.
Kada dokumentuoti namo vieneto būklę
Būsto būklė turėtų būti dokumentuojama prieš pat nuomotojui persikeliant į turtą. Įrenginys turi būti tuščias, jis neturėtų turėti jokių nuomininko daiktų viduje.
Jei leisite nuomininkui perkelti savo daiktus, kol pasieksite dokumentą, jūs niekada nežinote, ar daiktas, pvz., Durų, buvo sugadintas dėl nuomininko judėjimo. Turėtumėte dar kartą dokumentuoti būsto būklę, kai nuomininkas persikelia, kad nustatytų, ar vienetui padaryta žala.
Kokios sritys nuoma vieneto dokumentą
Turėtumėte dokumentuoti visas nekilnojamojo turto, kuris sudaro nuomininko fizinę gyvenamąją vietą, taip pat visas bendras nuomojamas vietas, pavyzdžiui, kiemas, priekinė veranda arba skalbyklos patalpa. Akivaizdu, kad bus sunkiau įrodyti, ar nuomininkas sugadino vietoves už savo gyvenamosios vietos ribų, bet visada yra geras dokumentuotas dokumentas.
Dokumento sritys apima:
- Svetainė
- Valgomasis
- Virtuvė
- Prietaisai
- Miegamieji
- Vonios kambariai
- Tualetas
- Tuštybė
- Dušas
- Veidrodis
- Maišytuvai
- Priekinės durys
- Galinės durys
- Vidaus durys
- Windows
- Grindys
- Sienos
- Lubos
- Šviestuvai
- Rankenos
- Išvesties dangteliai
Kas turėtų dokumentuoti namo vieneto būklę?
Šį patikrinimą turėtų atlikti savininkas arba asmuo, kuriam pasitikite, pvz., Nekilnojamojo turto valdytojas. Galite nuspręsti, ar atliksite patikrinimą patys arba, jei atliksite šį patikrinimą, turėsite nuomininką.
Bet kuriuo atveju, jūs visada turėtumėte pasirašyti nuomininką ir nurodyti kontrolinį sąrašą, pritarti turto būklei arba nesutikti su bet kokiais elementais ir nurodyti, kodėl jie nesutinka su šiuo daiktu. Nuomininkas taip pat turi galimybę pačiam patikrinti savo judėjimą ir fotografuoti savo įrašus.