Ar tau bus patvirtinta 8 skyriaus nuomininkas?
Kada PHA turi nustatyti nuomos pagrįstumą?
Yra tam tikrų laikų, kai Viešosios būsto tarnyba turi nustatyti, ar vienetas yra nuomos pagrįstas. Šie atvejai apima:
- Kai savininkas bando, kad jo ar jo padalinys būtų patvirtintas, kad jį užimtų 8 skyriaus nuomininkas.
- Kai nuomininkui, priklausančiam 8 skirsniui, nuomininkas kreipiasi į viešąją būsto tarnybą dėl padidėjusio nuomos mokesčio.
- Kai atnaujinama būsto sutartis, PHA turi palyginti " Fair Market" nuomos kainą nuo vienų metų iki sąžiningos rinkos nuomos, kuris įsigalioja praėjus 60 dienų iki sutarties galiojimo pabaigos. Jei sąžiningos rinkos nuoma mažėja ne mažiau kaip penkis procentus, palyginti su praėjusių metų sąžiningos rinkos nuoma, vienetas turi būti iš naujo apsvarstytas, kad nustatytų, ar suma, kuri bus sumokėta nuomotojui, yra pagrįsta nuoma.
- Kai HUD paveda PHA tai padaryti. Tai dažnai įvyksta, kai HUD nori peržiūrėti būdą, kuriuo PHA skiria lėšas ir vykdo operacijas.
- Kai Viešoji būsto tarnyba mano, kad tai būtina.
Kaip PHA nustato nuomos pagrįstumą?
Siekiant nustatyti, ar vienetas yra nuomos pagrįstas, Viešoji būsto tarnyba palygins šį vienetą su panašiais rajono vienetais. Tai daroma norint nustatyti, ar nuoma, kurią nuomotojas ima, yra pagrįsta, palyginti su panašiu vienetu.
Panašiam vienetui PHA ieškos vieneto, panašaus į:
- Vieta - įrenginys turi būti PHA jurisdikcijai priklausančioje teritorijoje. Jei įrenginys yra šalia esančioje vietovėje, PHA turi atlikti reikiamus pakeitimus.
- Palyginamas dydis - net jei vienetai turi tokį patį miegamąjį skaičių, vienas miegamasis, kuris yra 600 kvadratinių pėdų, nėra panašus į vieną 1200 kvadratinių metrų miegamąjį. Todėl vienetai turi būti panašūs miegamųjų kambarių skaičiui ir kvadratinėmis juostomis.
- Panašūs į tipą - Kad būtų galima palyginti, vienetai turi būti tokio paties tipo turtuose , kaip vieno šeimos namuose, daugiabučiuose namuose, daugiabučiuose namuose ar aukštybinėse patalpose.
- Statybos data - PHA nesusijęs naujai pastatytas namas su namais, kuris buvo pastatytas 1900 m.
- Nuosavybės būklė - nuomos turtas nebus lyginamas su gerai prižiūrimu turtu.
- Renovacijos kokybė . PHA nebus palyginti modernizuoto įrenginio su nauju atnaujintu įrenginiu. Pvz., Įrenginys su naujais virtuvės prietaisais ir kietmedžio grindimis nebus lyginamas su vienetu su 50 metų kilimu ir tik darbo krosnele.
- Turto patogumai ir paslaugos . Viešojo būsto tarnyba palygins vienetus su panašiais patogumais ir paslaugomis, tokiomis kaip skalbimo mašina ir džiovintuvas, centrinis oro kondicionierius, paskirta automobilių stovėjimo vieta, lauko erdvė, liftas arba durininkas.
- Įtrauktų komunalinių paslaugų skaičius - PHA turi atsižvelgti į visas komunalines paslaugas, kurios įtrauktos į nuomos kainą. Jie turi atlikti reikiamus pakeitimus, kad būtų galima tiksliai palyginti vienetus.
Panašūs vienetai
Kai viešoji būsto institucija nustato nuomos pagrįstumą, ji lygina padalinį su panašiais vienetais toje teritorijoje. Palyginamieji yra ištraukiami dviejų tipų savybėms:
- Panašių sričių ypatybės. PHA palygins vienetą, kuris bando patvirtinti pagal 8 skirsnį, vienetams toje teritorijoje, kuri nėra viešųjų būsto pagalbos programų dalis.
- Panašūs vienetai patalpose . Jei vienetas, kuris vyksta pagal 8 skirsnį, yra turtas, kuriame yra vienas ar daugiau panašių vienetų, kurie nėra viešosios būsto pagalbos programos dalis, PHA lygins vienetus. Nuomotojas turi patvirtinti, kad 8 skirsnio "būsto pasirinkimo kvito suma" suma neviršys nuomos mokesčio, kurį nuomotojas renka kitiems palyginamiems patalpų vienetams.
Ką daryti, jei jūsų vienetas nėra laikomas nuomojamu pagrįstu?
Jei, atlikus panašią paiešką, Viešoji būsto tarnyba nustato, kad jūsų vienetas nėra pagrįstas nuomai, jūsų padalinys nebus teisus į 8 skyriaus nuomininką. Jūs negalėsite surinkti būsto pasirinkimo kvito, net jei nuomininkas nori daugiau mokėti už savo kišenę, kad galėtų gyventi savo vienete. 8 skyriaus nuomininkas turės teisę ieškoti vieneto, kuris laikomas nuoma pagrįsta.