1. Skimpimas dėl draudimo
Pirmoji savininko padaryta klaida gali atsirasti dar prieš tuomet, kai jūs netgi įjunkite nuomininką į turtą. Ši klaida susijusi su nesugebėjimu gauti tinkamą draudimo apsaugą .
Tai galėtų būti dvigubas klausimas. Jums gali nepavykti gauti reikiamo draudimo draudimo rūšies, nepavyks gauti tinkamo aprėpties sumos arba abiejų derinių.
Turite įsitikinti, kad turite tinkamą draudimo tipą savo turtui ir savo verslą. Turėtumėte turėti turto draudimą ir atsakomybės draudimą.
- Turto draudimas: šis draudimas apsaugo jus nuo žalos ar sunaikinimo savo turtui. Šią žalą ar sunaikinimą galėjo sukelti gaisras, vėjas, vandalizmas ar panašūs įvykiai. Jūs galite pridėti nuostolių dėl pajamų draudimo, kad apsaugotų jus, jei dėl turto nuostolių prarandamos pajamos iš nuomos.
- Atsakomybė: kiekvienas savininkas turi turėti atsakomybės draudimą. Šis draudimas apsaugo jūsų turtą ir jūsų verslą ieškinio, pavyzdžiui, slydimo ir kritimo atveju, ar kito aplaidumo reikalavimo atveju.
Ne tik turėtumėte gauti tinkamus draudimo tipus, bet taip pat turėtumėte gauti tinkamą draudimo sumą.
Pvz., Atsakomybės draudimo atveju turėtumėte įsitikinti, kad už kiekvieną įvykį turite padengti milijoną dolerių.
2. Tapti Lax su nuomininko atranka
Antroji savininkų kaltė, kai atrenkant būsimus nuomininkus, tampa nepastovi . Būsto savininkai paprastai susideda iš dviejų kategorijų: nuomininkai, kurie nuo pat pradžių kruopščiai neapsaugo nuomininkų, ir savininkai, kurie pradžioje turėjo puikių atrankos procedūrų, ir, kaip praėjo metai, jie buvo priblokšti.
Jūs privalote turėti sistemą nuo pirmos dienos ir privalote laikytis visų būsimų nuomininkų tvarkos, net jei būsite nuomojamos savo pusbroliui, artimui ar šuniui. Jei neturite tinkamo ekrano nuomininkų, yra didesnė tikimybė, kad turėsite iškeldinti nuomininką, dėl ko praranda nuomos ir laisvų darbo vietų sąnaudas.
Turėtumėte atsakyti į klausimus apie kiekvieną būsimąjį nuomininką , ar nuomininkai užpildo nuomos paraišką, patvirtina informaciją apie paraišką ir atlieka kredito patikrinimą, kad padėtų patikrinti, ar nuomininkas gali sau leisti butą. Tinkamas nuomininko atranka gali būti našta, bet jūs ilgai laukiate, kai turėsite nuomininkų puikių nuomininkų.
3. Nekilnojamojo turto valdytojų teisės žinios
Kitas klaidas, kurias teikia savininkai, nėra susipažinęs su nuomotojo nuomininko įstatymu. Jei nesilaikysite tam tikrų procedūrų ar nevykdysite tam tikrų pareigų, galite atsirasti didelių teisinių problemų.
Kiekviena valstybė turės tam tikrų taisyklių, kaip turi rinkti ir saugoti saugojimo indėlius, išlaikymo prievoles, kurias turite turtui, priežastis , dėl kurių galite įeiti į nuomininko butą , ir nuomininkų iškeldinimo procedūras . Taip pat yra federalinių įstatymų ir tam tikrais atvejais atskirų valstybės įstatymų, susijusių su visiems būsimiems nuomininkams suteikiant teisingą būstą nepriklausomai nuo spalvos, negalios, tautybės, rasės, religijos ar lyties.
Jei nesilaikysite tinkamų saugojimo užstatų kaupimo ir saugojimo procedūrų, turėsite grąžinti visą užstatą nuomininkui, net jei jie padarė žalą jūsų turtui. Jei jus kaltinate pažeisdami Sąžiningo būsto įstatymą, galite susidurti su didelėmis baudomis.
4. Išmeskite priežiūros problemas
Techninės priežiūros problemas gali būti sunku išstumti vėliau. Tačiau dažnai labiausiai domina, kad greitai spręstumėte šiuos klausimus, nes jie gali tapti didžiausiomis problemomis labai greitai.
Galite sužinoti apie nedidelį stogo nuotėkį. Kadangi nuomininkas apie tai tik skundėsi vieną kartą, nemanau, kad tai yra labai svarbu tuoj pat tvirtinti. Tačiau po stipra lietaus, jūs gaunate iš nuomininko skambutį, kad dalis jų lubų sugriuvo.
Galiausiai perėjote į turtą, patikrink stogą ir suvokk, kad latakai buvo užkimšti lapais.
Jei anksčiau nusprendėte susipažinti su stogu, jūs išvalysite latakai ir išvengsite žalos nuosavybės interjerui.
5. Bandymas tai padaryti viską / Nežinodamas, kada kreiptis pagalbos
Penktoji savininkų padaryta klaida nežino, kada prašyti pagalbos. Savininkai kartais pamiršta, kaip vertingas jų laikas, ir pabandykite padaryti viską patys.
Tiesiog todėl, kad jūs žinote, kaip sureguliuoti vandens šildytuvą, nereiškia, kad protingai važiuoti valandą į savo turtą, praleisti dvi valandas jį sureguliuoti ir tada važiuoti valandą namuose. Galite paskambinti kvalifikuotam specialistui nustatyti vandens šildytuvą ir praleisti tas keturias valandas, analizuojant kitas investicijas į nekilnojamąjį turtą. Žinant, kaip perduoti atsakomybę, dažnai galėsite sėkmingai dirbti savininku ir padėti išlaikyti savo protą.