Rakto ieškoti gero nuomininko
1 klausimas: kodėl jūs judate?
Šis klausimas gali daug pasakyti apie nuomininką, todėl atidžiai klausykite. Norite ieškoti teisėtų motyvų, pavyzdžiui, pakeisti darbo vietas ar norint daugiau vietos. Saugokitės raudonų vėliavų, skirtų judėti , pvz., Iškeldinti, paduoti buvusiam savininkui ar nuomininkui pasikonsultuoti su savo savininku / vadovu ar kaimynu.
2 klausimas: kada tu perkeliate datą?
Tai taip pat gali daug pasakyti apie nuomininką. Jei nuomininkas nori judėti rytoj, jie gali būti ne pats atsakingiausias asmuo. Daugelis savininkų reikalauja 30 dienų įspėti, kad nutraukia nuomos sutartį, ir jei šis nuomininkas nori išvykti rytoj, kažkas gali būti išjungtas. Akivaizdu, kad taikomos ypatingos aplinkybės, pvz., Darbo užmokesčio sumažinimas, staigus darbo perkėlimas ar piktnaudžiavimas namuose, tačiau apskritai atsakingi nuomininkai pradės ieškoti buto iš anksto, bent jau per mėnesį, iš numatytos jų perkėlimo datos.
3 klausimas: kokie yra jūsų mėnesio pajamos?
Šis klausimas gali padėti jums nustatyti, ar būsimas nuomininkas galės sau leisti butą. Jūs norėsite ieškoti nuomininko, kurio mėnesinės pajamos yra ne mažiau kaip du su puse kartus didesnės už mėnesinį nuomos mokestį. Pavyzdžiui, jei mėnesinė nuoma kainuoja 1000 JAV dolerių, jūs norėsite nuomininkui sumokėti ne mažiau kaip 2500 JAV dolerių per mėnesį.
Turėkite omenyje, kad mėnesinės pajamos gali nepaaiškinti visos istorijos. Papildoma informacija, pvz., Kiek jų skolos turės įtakos jų mokumui laiku sumokėti. Skolos sumą galima nustatyti atlikus kredito patikrą.
4 klausimas: ar turėsite indėlį už saugumą ir pirmojo mėnesio nuomos mokestį po perkėlimo?
Tai pasakys apie jų finansinę padėtį. Jei jie neturi pakankamai pinigų iš anksto ir paprašys sumokėti užstatą po savaitės po perkėlimo, šiek tiek kiekvieną savaitę ar panašią, ši tendencija tęsis žemyn, kol nebebus galima leisti jų mėnesio nuomos. Jūs nenorite pradėti nuomininko santykių, kai nuomininkas jau skolingas jums pinigus.
Jūs neturėtumėte leisti nuomininkui persikelti, kuris nemoka jums šios sumos, kol jie nebus perkelti. Nesikalbėkite su šios taisyklės išimtimis ar nesiimkite. Prieš perėjimą visada reikia sumokėti visą sumą. Užstatas yra svarbus jums, jei nuomininkas tampa problema arba sukelia žalą.
Klausimas Nr. 5: Kiek žmonių gyvens butoje?
Jūs norėsite ieškoti ne daugiau kaip dviejų žmonių viename miegamajame. Kuo mažiau buto gyventojų, tuo mažesnį nusidėvėjimą turės jūsų turtas. Be to, dauguma savivaldybių ir priešgaisrinės tarnybos riboja asmenų, kurie gali legaliai išsinuomoti ir gyventi butuose.
Perpildymas gali kelti pavojų sveikatai ir saugumui.
Klausimas Nr. 6: Ar galite pateikti nuorodas iš savo darbdavio ir buvusio savininko?
Jei potencialus nuomininkas dingsta arba pateisina priežastis, kodėl jie negali pateikti nuorodų, jie greičiausiai turi ką paslėpti. Darbdavio nuoroda padės patikrinti pajamas ir stabilų darbą. Jūs norėsite nuorodų iš buvusio savininko, nes jų dabartinis savininkas gali jums neatsakyti tiesos, nes jie gali tiesiog bandyti išnuomoti savo rankas. Dažnai naudinga šią informaciją gauti patys, kad nuomininkas negalėtų suklastoti.
Klausimas Nr. 7: ar sutinkate su kredito ir fono patikrinimu?
Jei jums reikalingi šie patikrinimai, o būsimas nuomininkas jiems nepriims, tai bus nedelsiant pašalinti iš potencialių nuomininkų.
Turite potencialaus nuomininko pasirašyti formą, suteikiančią leidimą atlikti šiuos patikrinimus. Žodinis sutikimas nėra privalomas.
Taip pat žiūrėkite: Kaip atlikti būsimojo nuomininko kredito patikrinimą
8 klausimas: ar jūs kada nors buvo iškeldintas?
Nors būsimasis nuomininkas negali pasakyti tiesos, vis tiek verta paklausti. Tiesioginis klausimas būsimajam nuomininkui, jei jis bus iškeldintas, suteiks nuomininkui galimybę paaiškinti padėtį. Geri žmonės gali nukristi sunkiais laikais, o iškeldinimas gali būti vienas iš jų gyvenimo, o ne tai, kas iš tikrųjų yra finansiškai. Jei iškeldinimas buvo dėl žalos ar pernelyg didelio triukšmo, šie elgesys greičiausiai nepasikeis.
9 klausimas: ar turite naminių gyvūnėlių?
Jei turite "be gyvūnų" politiką, būsimasis nuomininkas su augintiniu bus sandorio laimėtojas. Geriausia žinoti iš karto, taigi jums nereikalaus laiko savo interviu.
Taip pat žiūrėkite: ar turėtumėte apsistoti savo turtuose?
Ką įtraukti į savo gyvūnų politiką
Klausimas Nr. 10: Ar turite kokių nors klausimų?
Tai suteiks nuomininkui galimybę užduoti klausimus apie butą, vietą, atrankos procesą ar dar ką nors, kas ateina į galvą. Tai yra svarbu, nes net jei nuomininkas atsakys į visus jūsų reikalavimus atitinkančius klausimus jūsų nuomonei, nuomininkas taip pat turi būti patenkintas norėdamas gyventi jūsų nuosavybėje. Jei jūsų turto ypatybė ar kažkas nepatraukli jiems apie atrankos procesą, jūs nenorite, kad švaistote savo laiką, parodydami jiems nuosavybę.