Kodėl jūsų turtas sėdi laisvas
1. Nuoma yra per didelis
Nekilnojamojo turto srityje viskas priklauso nuo kainos. Jei jūsų vienetas yra teisingai įvertintas, jis išsinuomos.
Jei jūsų įrenginys yra pernelyg brangus, dėl didelės kainos gali būti atgrasyti būsimiems nuomininkams atvykti į turtą ar būsimus nuomininkus, kurie atvyksta apsvarstyti turtą, gali manyti, kad nėra verta nuomos, kurį prašote po to, kai ją matėte. asmuo.
Jūsų pasirinktys:
Nieko nedaryti: galėtumėte nuspręsti išlaikyti kainą, kur ji yra, tikėdamasi, kad "teisingas" nuomininkas ateis. Jūs turite galvoti apie didelį vaizdą. Jei klausiate vieneto 1000 dolerių, kiekvieną mėnesį jūs neteksite 1000 JAV dolerių, kai vienetas sustos laisvas be nuomojančio nuomininko. Nepaisant laisvos darbo vietos, vis tiek turėsite sumokėti nekilnojamojo turto mokesčius, draudimą ir hipoteką, jei turite.
Sumažinkite kainą: kita galimybė bus sumažinti kainą. Jei sumažinsite kainą iki 100 JAV dolerių, ir ji taps jums nuomininku nedelsiant, taip, tai gali būti 1200 dolerių per metus, tačiau jūs praradote 1000 JAV dolerių kiekvieną mėnesį, kai butas sustos laisvas, todėl jūs galite pailsėti ar net užsidirbti daugiau pinigų ilgainiui sumažinant kainą.
Pridėkite malonumą : Galiausiai, jūs galite nuspręsti nieko nedaryti dėl kainos, bet sureguliuokite kažką butu. Pavyzdžiui, galite pakeisti visus juodus prietaisus naujais nerūdijančio plieno prietaisais. Nors tai gali būti brangesnis per trumpą laiką, ilgainiui jūsų butas gali tapti labiau pageidaujamas, todėl jums lengviau išsinuomoti vienetą ir palikti jus mažiau laisvų darbo vietų.
Galbūt galėsite apmokestinti didesnę nuomos kainą.
2. Apsaugos užstatas yra per didelis
Galimi nuomininkai gali neturėti problemų dėl mėnesio nuomos, kurį apmokestinate, tačiau jie gali būti išjungiami pernelyg dideliu užstatu. Daugelis valstybių nustatys limitą už sumą, kurią galite imti iš nuomininko, tačiau kitos valstybės to nedaro. Apsvarstykite indėlio sumą, kurią reikalaujate iš nuomininkų. Trys mėnesio nuomos mokesčiai tikriausiai yra pernelyg dideli, ypač jei visi kiti valdytojai tik renkasi vieno mėnesio nuomos mokestį.
3. Neveiksminga rinkodara
Jei negalite gauti nuomojamo turto, turėtumėte pažvelgti į savo rinkodaros strategiją. Galėtumėte turėti vieną iš dviejų problemų:
Neteisingo nuomininko pritraukimas: jei nuomininkai, kurie klausia apie jūsų turtą, neatitinka jūsų kvalifikacinių standartų , turėtumėte iš naujo įvertinti savo rinkodaros strategiją. Turite įsitikinti, kad savo skelbimuose pateikiate tinkamą informaciją, taigi jūs neapsimokėsite nuomininko laiko ir jie nebus švaistomi. Savo skelbime įsitikinkite, kad turite įtraukti pajamų reikalavimus, kiek jums reikia kaip užstato, nepriklausomai nuo to, ar jūs leidžiate naminius gyvūnus, ar sutarties, kuri turi būti pasirašyta, trukmę.
Neatsižvelgiama į jūsų turtą: jei niekas nesikreipia į jūsų nuosavybę, jums taip pat reikės pažiūrėti, kaip jis parduodamas.
Ar reklamuojate laisvas darbo vietas keliose svetainėse, pvz., "Trulia" ir " Craigslist" ? Ar jūsų skelbime yra aukštos kokybės spalvotų vaizdų? Ar skelbimo pavadinimas paprastai apibūdina turtą, nurodant vietą, lovų ir vonių skaičių, taip pat patrauklų būdvardį, pavyzdžiui, erdvus, saulėtas, vaizdingas, ramus, jaukus ar atnaujintas?
4. Dabartiniai nuomininkai
Kitas dalykas, kurį reikia apsvarstyti, yra tai, kaip dabartiniai nuomininkai gali paveikti tai, kaip būsimas nuomininkas žiūri į jūsų nuosavybę. Du didžiausi kaltininkai yra triukšmas ir nešvarumai.
Triukšmas: jei būsimasis nuomininkas bus patenkintas garsia muzika, ruošiantys šunys ar kiti nuomininkai, kai jie atvyksta apsilankyti jūsų nuosavybėje, rėkia, labai mažai tikėtina, kad jie ketina pasirašyti nuomos sutartį. Žmonės nori, kad jie galėtų mėgautis savo namais taikiai ir ramiai.
Dirty: Be to, jei būsimas nuomininkas klausia kitų nuomininkų švaros, jie greičiausiai nenorės išsinuomoti savo turto.
Jie turės susirūpinimą dėl klaidų ir kenkėjų.
Vykdykite taisykles: įsitikinkite, kad vykdote ramios valandos politiką su savo dabartiniais nuomininkais. Be to, įsitikinkite, kad išlaikyti švarą išorės ir visų bendrų nekilnojamojo turto srityse. Nuomininkai taip pat yra atsakingi už savo nuomojamo vieneto išlaikymą tam, kad atitiktų tam tikrus sveikatos ir saugos kodeksus, todėl, jei turite rūpesčių dėl jų švaros, galite išsiųsti nuomininkui pranešimą, kad pasitrauktumėte iš elgesio.
5. Nepageidaujamas bruožas
Jums gali būti sunku išsinuomoti savo turtą dėl nepageidaujamos nuomos vieneto ar turto savybės apskritai. Tai galėtų būti:
Klausimai, dėl kurių gali tekti kainų kritimas:
Per daug laiptelių: jei vienetas, kurį bandai išsinuomoti, yra aukštesniame aukšte, pavyzdžiui, trečiame aukšte, gali būti sunku jį išsinuomoti, nes laiptinių skaičius nuomininkai turės eiti aukštyn ir žemyn.
Mažas kambario dydis: jūsų nuosavybės patalpų dydis gali būti išjungtas ir kai kuriems nuomininkams. Kambariai gali būti per maži, kad atitiktų dabartinius baldus. Pavyzdžiui, jose gali būti karališkos lovos, tačiau miegamasis jūsų nuosavybėje gali būti pritaikytas tik karalienei.
Neužtenka vonios: Kita problema, kuria gali susidurti, yra tai, kad nuomininkai ieško daugiau vonios, nei yra jūsų nuosavybėje. Jie gali ieškoti trijų miegamųjų su dviem voniomis, bet jūsų turtas yra trys miegamieji su tik vienu vonios kambariu.
Vieta: Jums gali kilti sunkumų ieškant nuomininkų dėl jūsų turto buvimo vietos. Šio rajono nuomininkai gali įvertinti savivaldybes, kurios yra arti viešojo transporto, bet jūsų turtui reikalingas automobilis. Jūsų turtas gali būti įsikūręs gatvėje, kuri gali atleisti kai kuriuos nuomininkus, arba ji gali būti izoliuojama, niekur kitur, kuri taip pat gali būti nepatraukli.
Problemos, kurios gali būti reikalingos renovacijai:
Ne skalbimo mašina ir džiovintuvas: kai kurie nuomininkai nenori eiti į skalbinių kepimą plauti drabužius. Jie ieškos tik turto, kuris yra skalbykloje vietoje, arba pasiekiamas bendroje erdvėje arba pačiame vienete.
Neatnaujinta: Kita priežastis, dėl kurios jūsų turtas gali nebūti nuomojamas, yra tai, kad jis yra pasenęs. Nuomininkai gali ieškoti apartamentų, kuriuose yra naujesnės virtuvės, vonios arba kietmedžio grindys.
Išorė yra nepakartojama: jūsų turto išorė galėtų išlaikyti nuomininkus net ir atvykstant į vidų, kad pamatytumėte turtą. Problemos gali apimti nekilnojamąjį turtą, kuris žiūri iš išorės, arba nuomininkas nesijaučia saugus dėl trūkstamo apšvietimo ar saugaus įėjimo į turtą.