Kas gali būti sukurta žemėje?
Galimybės naudotis žeme yra begalinės.
Nors zonavimo reikalavimai apriboja tai, kas gali būti pastatyta konkrečiame žemės sklype, apskritai viskas gali būti plėtojama žaliavoje. Pavyzdžiui:
- Vienos šeimos namai
- Daugiabutis namas
- Darbo erdvė
- Mažmeninė erdvė
- Mišrus mažmeninis ir gyvenamasis plotas
- Viešbutis
- Kurortas
- Strip Mall
- Ligoninė
- Mall
- Ūkis
- Automobilių stovėjimo aikštelė
Koks jūsų tikslas perkant žemę?
Prieš pradėdami įsigyti žemės sklypą, turite nuspręsti, koks yra jūsų tikslas investicijoms. Yra keletas skirtingų strategijų apsvarstyti, ir tai nėra vienas dydis, tinka visiems požiūriui. Du skirtingi investuotojai gali turėti du labai skirtingus požiūrius į tą pačią žemės sklypą. Be to, tas pats investuotojas gali taikyti du skirtingus žemės sklypus.
Štai septynios strategijos, į kurias reikia atsižvelgti perkant žemę:
1. Pirkimas ir pardavimas:
Tokiu būdu jūs iš esmės prakeikite žemę. Manote, kad įsigijote žemę, žemesnę už rinkos vertę, ir tikitės, kad galėsite rasti kito pirkėjo, kuris nori sumokėti už rinkos vertę arba daugiau.
Jūs tikitės greitai parduoti, nedideliu be jokio papildomo darbo jūsų žemėje.
2. Pirkite ir laikykite:
Tokiu būdu jūs perkate žemę ir laikote ją tam tikrą laiką. Jūs manote, kad žemė įvertins vertę. Jums vis tiek teks mokėti mokesčius už žemę, taip pat visas papildomas išlaidas žemės išlaikymui šiuo metu.
Tai yra bendras požiūris tose srityse, kurios yra pakartotinai centrifuotos. Investuotojai perka žemę tikėdamiesi, kad ateityje jie galės ją parduoti kūrėjui, nes ši sritis tampa vis populiaresnė.
3. Pirkite, kurkite ir palaikykite:
Tokiu būdu jūs perkate neapdorotą žemės sklypą, siekdamas savęs tobulinti žemę. Pavyzdžiui, jūs galite pastatyti daugiabučių namų, kuriuos išsinuomoti gyvenamiesiems nuomininkams, kompleksą. Jūs taip pat galėtumėte nuspręsti sukurti juostų prekybos centrą, kurį galėtumėte išsinuomoti mažmenininkams. Kitas būdas galėtų būti lova ir pusryčiai, kuriuos galėsite valdyti ir valdyti.
4. Pirkti, kultivuoti ir laikyti:
Pagal tokį požiūrį esate labiau suinteresuotos naudotis tikra žeme, o ne žemės nuosavybe. Pavyzdžiui, galbūt norėsite auginti pasėlius ant žemės, naudoti jį gyvuliams, statyti Kalėdų eglutę arba įsteigti vynuogyną. Jūs aktyviai valdysite žemę ir tikitės užsidirbti pelną iš žemės.
5. Pirkite, eikite per teisių suteikimo procesą ir parduokite:
Pagal šį scenarijų jūs įsigysite žemę ir tada atliksite procesą, kai turtas bus suskirstytas į konkretų panaudojimą. Pvz., Gali būti žemės sklypas, kuris buvo išdėstytas komerciniam naudojimui, tačiau dabar, kai plotas išplėtotas, tai būtų puiki svetainė naujam aukštybiniam gyvenamajam pastatui.
Jei galėsite iš naujo paskirstyti žemę gyvenamuosiuose namuose, tai padarys žemę vertingesnę potencialiems kūrėjams ir pageidautina, nes tai yra vienas papildomas žingsnis, kurio jiems nereikia daryti patys.
6. Pirkite, kurkite ir parduokite:
Šiuo atveju jūs perkate žemę, siekdami savęs tobulinti žemę, o vėliau ją parduoti galutiniam vartotojui. Pavyzdžiui, jūs perkate žemę, pastatote naują namo statybos vietą ir tada perduosite ją pirkėjui, kuris norės čia gyventi. Kaip dar vieną pavyzdį, jūs įsteigiate vynuogyną ir parduosite jį pirkėjui, kuris valdys ir valdys vynuogyną.
7. Pirkite, kurkite ir išsinuomokite:
Galiausiai jūs galite sukurti žemę ir tada išsinuomoti žemę kažkam kitam. Pavyzdžiui, galite nusipirkti žemės ir nuspręsti į jį pastatyti automobilių stovėjimo aikštelę, nes ten nėra pakankamai vietos automobilių stovėjimo aikštelėje. Netoliese esančio daugiabučio namų savininkas paprašo, ar jie gali išsinuomoti partiją iš jūsų, nes jiems nėra pakankamai vietos nuomininkams.
Rizika apsvarstyti perkant žemę
Neatrastas žemės sklypas, atrodo, turi begalines galimybes. Tačiau netrukus pastebėsite, kad yra daug apribojimų ir sunkumų, su kuriais susidursite, kai bandysite tobulinti ar parduoti šią žemę. Vyriausybė gali apriboti nekilnojamojo turto rūšį, kuri gali būti pastatyta, ar žemės naudojimą. Galite susidurti su aplinkos problemomis, pvz., Potvyniais ar teršalais.
Čia yra penki rizikos įsigyti žemę žinoti:
1. Zonavimo klasifikacija
Viena iš pagrindinių problemų, su kuria galite susidurti perkant žemę, yra zonavimo klausimai, kaip naudoti žemę. Kiekviename mieste yra žemės naudojimo planas. Tai iš esmės suskirsto miestą į įvairias teritorijas, įskaitant komercinę, gyvenamąją, žemės ūkio, pramonės, istorinę ar net mišrią.
Žemės naudojimas:
Pirmasis klausimas, su kuriuo turėsite spręsti, yra žemės panaudojimo būdas. Jei žemė yra paskirstyta gyvenamosioms patalpoms, o jūs planuojate statyti gyvenamąjį turtą žemėje, tai jūs neturite jokių problemų.
Tačiau, jei norite pakeisti tai, kaip žemė yra zonuota, galite turėti mūšį savo rankose. Pvz., Žemė yra paskirstyta gyvenamosioms patalpoms, o jūs norėtumėte statyti komercinę nuosavybę svetainėje. Kai kurie iš šių zonavimo klasifikatorių yra dešimtmečiai senesni, todėl miestas gali būti atviras žemės perklasifikavimui, jei nauja funkcija yra prasminga pagal esamą miesto planą. Kitais laikais tai nėra taip paprasta.
Turėsite pateikti prašymą miestui, kad žemė būtų pergrupuota. Daugelis miestų norės parodyti, kad kaimynystėje pasikeitė esminiai pokyčiai, dėl kurių pasikeis zonavimas. Turėsite pateikti pasiūlymą dėl to, ką jūs sukursite svetainėje. Turėsite parodyti, kad jūsų plėtra yra suderinama su esamu miesto plėtros planu ir kad jis neturės jokio neigiamo poveikio, pvz., Dėl to, kad netoliese esančios teritorijos sukels potvynį arba padidės eismas.
Tikėtina, kad bus viešas svarstymas. Net jei galite priimti miesto tarybą, jūs galite turėti atskirą kovą savo rankose su kaimynais, kurie pateiks peticijas, kad negalėtų jums statyti.
2. Zonavimo apribojimai
Antrasis veiksnys, kurį reikia apsvarstyti perkant žemę, yra tokio dydžio, kurį galėsite statyti.
Nustatymo reikalavimai:
Paprastai yra kodas, kuris reikalauja, kad jūsų turtas būtų pastatytas tam tikru atstumu nuo kaimyninių nuosavybės linijų. Tai apima priekį, kuri, greičiausiai, yra gatvė, dvi pusės ir nugara. Nuolatinės konstrukcijos, tokios kaip namas, garažas ar denis, turi būti pastatyti tam tikru atstumu nuo nuosavybės linijų.
Atsižvelgiant į jūsų siūlomos partijos dydį, tai gali labai paveikti konstrukcijos, kuri gali būti pastatyta, dydį, todėl gali būti verta investuoti.
Sklypų aprėptis:
Šis kodas yra skirtas užkirsti kelią potvynių problemoms. Turi būti nustatytas tam tikras neuždengtos partijos procentas, kai lietus gali prasiskverbti į dirvą taip, kad jis neužterštų gretimų savybių.
Grindų ploto santykis:
Kiekvienos nuosavybės aukštutinės kvadratinės medžiagos (tam tikruose miestuose yra rūsys, o kiti neturi), bus sujungtos ir paskirstomos pagal partijos dydį. Bendras plotas gali būti tik tam tikras procentas iš partijos dydžio, kurį nustatys kiekvienas miestas.
Aukštis:
Jums reikia žinoti konstrukcijos, kurią galite statyti, aukštį. Jei planuojate trijų šeimų pastatą, tačiau miestas neleis daugiau nei dviejų istorijų toje vietoje, investicija jums nereikės pinigine prasme.
Aksesuarų pastatai:
Bus nustatomi apribojimai, susiję su konstrukcijų, pvz., Garažų ir namo, dydžiu ir statymu. Gali būti reikalavimas, kiek automobilių stovėjimo vietų jums reikia turtui. Kai kurie miestai gali netgi reikalauti, kad šie plotai būtų aptraukti.
3. Aplinkos problemos
Trečiasis pavojus nusipirkti žaliavinę žemę - jūs nežinote, kas yra po dirvožemiu. Galite susidurti su dideliu radono ar asbesto kiekiu. Dirvožemis gali būti nestabilus ir netinkamas. Jei pastatysite ant nestabilaus dirvožemio, tai gali suklestėti jūsų turto įkūrimo .
Žemė gali būti įsikūrusi potvynių zonoje. Tai nebus pasaulio pabaiga, jei galėsite pakelti turtą arba pakeisti dirvožemio klasifikaciją, kad būtų užkirstas kelias potvyniams. Potvynių draudimas yra labai brangus ir gali būti galimų pirkėjų sandorių šalintuvu.
Tačiau yra išimčių. Daugybė Hobokeno, Naujojo Džersio yra įsikūrusi potvynių zonoje, tačiau dėl to, kad yra netoli Niujorko, šioje teritorijoje esanti žemė laikoma labai vertinga.
4. Prieiga prie komunalinių paslaugų
Ar lengva naudotis vietos paslaugomis? Tai apima kanalizaciją, tekantį vandenį, elektros energiją, dujas, telefoną, kabelį ir internetą. Ar kaimyninėse savybėse yra šios paslaugos, ar jūsų žemės sklypas yra niekur.
Jei jūsų turtas yra niekur viduryje ir neturi prieigos prie kanalizacijos linijos, galite atlikti dirvožemio prasiskverbimo bandymą, kad nustatytumėte, ar galite įrengti sepsinę sistemą. Šis bandymas nustato, kaip greitai vanduo nutekėja per dirvą. Darant prielaidą, kad žemė eina perkilimo bandymą, jūs taip pat turėsite kasti gerą geriamąjį vandenį, kuris lengvai kainuoja penkias figūras.
Šių komunalinių paslaugų įsigijimas į jūsų nuosavybę gali būti reikšmingas sąskaita. Jei negalite pasiekti reikalingų komunalinių paslaugų, tai yra katastrofa bet kokiai galimai plėtrai, kurią svarstėte.
5. Nei pajamos, nei išlaidos
Kai perkate neapdorotą žemę, žemėje nėra nieko, taigi tai negarantuoja pajamų. Labai sunku gauti paskolą laisvajai žemei, todėl greičiausiai turėsite sumokėti pinigus už žemę, paliekant daug pinigų investicijoje.
Gautos pajamos negaunamos, bet jūs vis tiek būsite atsakingi už išlaidas žemei. Pagrindiniai sąnaudos bus mokesčiai. Jums taip pat gali tekti sumokėti, kad išlaikytumėte žemę, pvz., Reguliariai pjaunate žolę.