Būsto savininkai, gaukite pinigų, kuriuos esate apdovanoję
Įdėkite jį į rašymą
Visa informacija apie draudimo įmokų pagrindus turėtų būti įtraukta kaip nuomos sutarties nuostata . Tai turėtų apimti:
- Gauta užstato suma .
- Tai, kad jis yra grąžintinas indėlis, jei nuomininkas laikosi visų nuomos sąlygų.
- Tai bus saugoma pagal jūsų valstijos, apskrities ir (arba) miesto saugumo indėlių procedūras . Pavyzdžiui; Jis bus dedamas į atskirą palūkanų piniginę banko sąskaitą. Banko pavadinimas yra "X", banko adresas yra "X", o palūkanų norma yra "X" procentas.
- Jūs taip pat norite įtraukti priežastis, dėl kurių jūs, nuomotojas, gali būti teisėtai išlaikyti nuomininko užstatą , pavyzdžiui, turtui padarytą žalą, viršijančią įprastą nusidėvėjimą ir negrąžinamą nuomos mokestį. Juridinės priežastys , dėl kurių gali būti leidžiama išlaikyti nuomininko indėlį, gali skirtis atsižvelgiant į valstybę, apygardą ir miestą, kuriame yra jūsų nuomos turtas .
Fotografuokite nekilnojamąjį turtą, vidų ir išorę, kol nuomininkas pereina į
Spausdinkite nuotraukas. Kai nuomininkas juda, juos pasirašykite ir nurodykite kiekvienos nuotraukos atgal, kad patvirtintumėte turto būklę.
Ar pasitraukite su nuomininku ir pasirašykite persiuntimo kontroliniame sąraše
Be to, kad nuomininkas pasirašo ir datuoja nuotraukas, rodančias būsto būklę, jūs turėsite pasivaikščioti nuomininku.
Įjunkite viryklę, atidarykite šaldiklį, atidarykite, uždarykite ir užrakinkite langus, paleiskite maišytuvus ir nuleiskite tualetus.
Jūsų perkeliamas kontrolinis sąrašas turėtų apimti buto elementus ir jų būklę. Kai kurie pavyzdžiai būtų:
- Viryklė darbo režime
- Visi išleidimo angos uždengtos vietoje
- Visi langai užrakinti
- Ekranai visuose languose
- Šaldytuvas tvarkingas
- Šaldiklis darbo režime
- Du dūmų detektoriai
- Du anglies monoksido detektoriai
- Dūmų detektoriai darbo režime
- Anglies monoksido detektoriai yra tinkami
Kai nuomininkas patvirtina kiekvieną prekę, šalia jos pažymėkite žymę. Tada pasirašykite nuomininką ir nurodykite formos apačią, patvirtinančią jų sutikimą, kad turtas yra geros, gyvenamosios būklės. Jei yra kokių nors žinomų defektų, pavyzdžiui, didelių įbrėžimų kietmedžio grindyse gyvenamajame kambaryje, jie turėtų būti pažymėti čia.
Įpirkite nuomininko indėlį į palūkanų normą turinčią banko sąskaitą (jei taikoma jūsų valstybėje).
Po to, kai jie persikelia, raštu informuokite nuomininką
Pranešti nuomotojui raštu per "X" dienų skaičių jų perkėlimo datos (pagal jūsų valstybę, paprastai nuo 14 iki 30 dienų) banko pavadinimą, banko adresą ir palūkanų normą kurios saugomas užstatas (jei taikoma jūsų valstybėje).
Suteikite nuomininkui metines palūkanas, sukauptas pagal jų užstatą (jei taikoma jūsų valstybėje).
Prieš nuomininkui išvykstant, pateikite jiems išvykimo procedūrų sąrašą.
Pvz., Jie turėtų pašalinti visą šiukšliadėžę, palikti nuosavą šluotą švari ir turėtų grąžinti raktus jums, nekilnojamojo turto valdytojui ar pastato priežiūros pareigūnui.
Imk nuotraukos nuosavybes, kai nuomininkas išvyks
Pasirašykite ir datą šias nuotraukas. Atkreipkite dėmesį į bet kokią žalą, padarytą turtui.
Pranešti nuomotojui rašant po to, kai jie išvyksta
Nusiųskite nuomotojui "X" dienos, kurią jie išsiuntinėjo, raidę (kaip nurodyta jūsų valstybės įstatyme ). Grąžinkite taikytiną užstato sumą nuomininkui. Jei turite visą ar visą užstatą, turite pateikti išsamų sąnaudų sąrašą, paaiškinančią, kodėl jūs išlaikėte pinigus.
Jei nuomininkas per 30 dienų nuo išvažiavimo nepateikė jums persiuntimo adreso, jums gali būti neprivaloma grąžinti užstato.
Suprask, kad jūsų nuomininkas turi galimybę apriboti visus pinigus, kuriuos išlaikėte
Nuomininkas gali pateikti ieškinį nedidelių ieškinių teisme, siekdamas išieškoti pinigus. Jei tiksliai neatitinkate savo valstybės, apskrities ar miesto įstatymų, jie galbūt galės grąžinti užstatą, net jei jūs kitu atveju turite teisę jį išlaikyti. Pavyzdžiui, kai kuriose valstijose, jei jūs raštu nepranešėte nuomininkui apie banko pavadinimą, adresą ir palūkanų normą, pagal kurią buvo saugomas jų užstatas, jums gali nebūti leidžiama neišmokėti jums jokių skolų.