5 Ajovos nuomininkų teisės
Sužinokite penkias nuomininkų teises Ajovoje.
Ajovos nuomininko teisė į sąžiningą būstą
§ 216.8, § 216.8A
Kiekvienas Ajovos valstijos nuomininkas yra apsaugotas nuo diskriminacijos bet kurioje būsto situacijoje. Tai įtraukia:
- Jei jie bando išsinuomoti turtą.
- Jei jie bando gauti bet kokią finansinę paramą su nuoma toje nuosavybėje.
- Jei jie bando galutinai įsigyti namą.
- Jei jie bando gauti finansinę paramą pirkti tą namą.
Ajovos nuomininkai yra apsaugoti tiek federalinės sąžiningos būsto įstatymu , tiek Ajovos paties sąžiningo būsto įstatymu. Federalinis įstatymas saugo septynias žmonių klases, o Ajovos įstatymas apsaugo papildomas keturias žmonių grupes, todėl vienuolika asmenų grupių Ajovoje yra apsaugotos nuo būsto diskriminacijos.
Šios 11 apsaugotų grupių yra:
- Amžius - nors tai yra tik apsaugota grupė, jei asmuo yra nuomininko sveikas.
- Spalva
- Creed
- Negalia
- Šeimos statusas
- Lyties tapatybė
- Nacionalinė kilmė
- Lenktynės
- Religija
- Seksas
- Seksualinė orientacija
Diskriminuojančio veiksmo pavyzdys būtų, jei nuomotojas turi bendrą nuomos sutartį, kurią jie pasirašo su visais nuomininkais. Jei nuomotojas vienam nuomininkui pakeičia nuomos sąlygas atsižvelgdamas tik į tai, kad nuomininkas yra vienos iš minėtų grupių narys, tai būtų laikoma būsto diskriminacija.
Pavyzdžiui, nuomotojas paprastai gali leisti nuomininkams mokėti nuomą už penkerių dienų laikotarpį. Jei nuomotojas išbraukia šią sąlygą iš nuomininko nuomojimo dėl nuomininkų lenktynių, nuomos mokestis, kuris mokamas vėliau nei vėluojama, tai būtų neteisėtas veiksmas. Nuomininkas gali pateikti skundą HUD, nes jis arba ji gauna skirtingą požiūrį nei kiti nuomininkai dėl jo ar jos lenktynių.
Taip pat žiūrėkite: Ajovos mugių būsto įstatymas
Ajovos nuomininko teisė į indėlį į saugumą
§562A.12
Suma:
Nors Ajovos savininkai turi teisę surinkti iš jų nuomininkų užstatą, valstybės nuomininkai turi teisę apsaugoti šį indėlį. Pirmasis būdas apsaugoti nuomininkus yra tokio dydžio, kurį nuomotojas gali imti. Ajovoje daugiausiai nuomotojas gali rinkti kaip apsaugą, yra du kartus daugiau nei mėnesinis nuomos mokestis.
Saugojimo užstatas:
Būsto savininkai yra atsakingi už nuomininko indėlio pateikimą finansų įstaigos sąskaitoje, pavyzdžiui, banke ar kredito unijoje. Jei paskyra uždirba palūkanas, palūkanos priklauso nuomotojui per pirmuosius penkerius nuomininko nuomojimo metus. Po to visas uždirbtas palūkanas būtų nuomininko turtas.
Atskaitymai iš užstato:
Kai kurios priežasties Ajovos savininkai gali imti atskaitymus iš nuomininko indėlio, kad padengtų žalą, viršijančią įprastą nusidėvėjimą, arba išlaidas, kurias nuomotojas patyrė iš nuomininko, atsisakančio išvykti iš nuomojamo vieneto.
Grąžinamasis užstatas:
Ajovos savininkai turi grąžinti nuomininko užstatą, kuris grąžinamas nuomininkui, per 30 dienų nuo nuomininko persiuntimo adreso gavimo. Nuomininkui praėjus vieneriems metams po to, kai jis išvyko, pristatyti savininkui siuntimo adresą. Jei nuomininkas per metus nenurodo ekspedicijos adreso, tada indėlis tampa nuomotojo nuosavybe.
Ajovos nuomininko teisė pranešti prieš nuomotojo įvežimą
§562A.19, §562A.35
Pastaba Prieš įrašą:
Ajovoje daugeliu atvejų nuomininkas turi teisę iš anksto pranešti prieš 24 valandas iki savininko leidimo įeiti į savo butą.
Be to, nuomotojas gali įvažiuoti tik per pagrįstą valandą, o tai būtų įprastos darbo valandos, nebent nuomotojas ir nuomininkas būtų susitarę kitu laiku.
Leidžiami atvykimo priežastys:
Net su įspėjimu, savininkui leidžiama įvažiuoti tik dėl tam tikrų priežasčių. Šios priežastys apima:
- Patikrinti turtą.
- Atlikti būtinus remontus, pakeitimus ar patobulinimus.
- Tiekti reikiamas paslaugas.
- Parodyti vienetą būsimiems nuomininkams, pirkėjams, rangovams ar pirkėjams.
- Pagal teismo sprendimą
- Ištaisyti ar išlaikyti turto ar sveikatos apsaugos problemą, atsiradusią dėl nuomininko nesugebėjimo išlaikyti įrenginį
- Jei nuomininkas buvo daugiau nei 14 dienų nuo įrenginio
- Jei nuomininkas paliko turtą
Įspėjimas dėl ekstremalių situacijų:
Avarinėse situacijose savininkas neprivalo pranešti. Gaisras, esantis objekte, būtų laikomas kritine.
Jei nuomininkas atsisako įrašo:
Jei nuomininkas atsisako leisti savininkui į vienetą, kai savininkas laikosi visų teisinių taisyklių, nuomotojas gali gauti uždraudimo pareikšti ieškinį, kad gautų prieigą prie vieneto arba galėtų nutraukti nuomininko nuomą. Nuomotojas taip pat gali gauti žalos atlyginimą ir pagrįstus advokato mokesčius.
Jei nuomotojas piktnaudžiauja įrašu:
Jei savininkas piktnaudžiauja teise įeiti į nuomininko padalinį, nuomininkas gali gauti teismo įsakymą, kad savininkas negalėtų patekti į vienetą arba galėtų nutraukti nuomos sutartį. Nuomininkas gali gauti žalą, lygią ne mažiau kaip vieno mėnesio nuomos mokesčiui ir pagrįstą advokato atlyginimą.
Ajovos nuomininko teisės po šeimininko keršto
§562A.36
Landlord kyšininkavimo darbai:
Ajovos savininko nuomininko įstatymas apsaugo nuomininkus nuo nuosavybės savininkų atsakomųjų veiksmų. Savininko veiksmų, kurie gali būti laikomi atsakomuoju veiksmu, pavyzdžiai:
- Didinti nuomininko nuomą.
- Mažėjančios paslaugos nuomininkui.
- Neįmanoma atlikti būtinų remonto darbų.
- Nepavyko atlikti reikiamos priežiūros.
- Persekioti nuomininką, norint priversti nuomininką judėti.
- Pateikimas iškeldinti nuomininką.
Nuomininko teisinės teisės:
Pirmiau minėti veiksmai gali būti laikomi atsakomuoju veiksmu, jei jie įvyksta per vienerius metus nuo:
- Nuomininkas skundžiasi vyriausybinei įstaigai apie galimą sveikatos ar saugumo pažeidimą turtui.
- Nuomininkas skundo savininkui apie galimą sveikatos ar saugumo pažeidimą.
- Nuomininkas jungiasi arba organizuoja nuomininko sąjungą.
Teismo apdovanojimas už žemės savininkų kerštą:
Jei teismas nusprendžia, kad nuomotojas veikė atsakomuoju veiksmu, nuomininkas gali būti atlygintas dėl žalos atlyginimo, pridėjus pagrįstą advokato honorarus ir vieneto turėjimą, jei jie buvo neteisėtai iškeldinti.
Laikai, kai šeimininko veiksmai nelaikomi kaltinais:
- Nuomininkas pateikia skundą nuomotojui po nuomos padidėjimo.
- Nuomotojas padidino išlaidas turto išlaikymui ir valdymui.
- Sveikatos ar saugumo pažeidimas yra tai, kad nuomininkas nesugeba išlaikyti savo nuomos vieneto.
- Nuomininkas nuomojasi.
- Nuomotojo atitikimas pastato ar būsto kodeksui reikalauja, kad nuomininko padalinys būtų suremontuotas taip, kad nuomininkas negalėtų naudoti vieneto.
Ajovos nuomininko teisė išsinuomoti informaciją
§ 554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27
Ajovoje nuomininkai turi teisę žinoti tam tikrus dalykus, susijusius su nuoma. Nuomotojui leidžiama nuomos sąlygas įtraukti į nuomos sutartį, jei šios sąlygos yra teisėtos pagal Ajovos nuomotojo nuomininko įstatymą.
Nuomos sutartyje gali būti nurodyta:
- Kiek nuoma mokama
- Kai nuoma mokama
- Kur nuoma bus surinkta
- Nuomos sutarties trukmė
- Jei yra lengvatinis laikotarpis
- Pavėluotų mokėjimų pavėluoto mokesčio suma
Jei nuomos sutartyje nėra konkrečių nuomos sąlygų, daroma prielaida, kad:
- Nuomos suma bus nekilnojamojo turto rinkos kaina.
- Savaitinis arba mėnesinis nuomos mokestis bus renkamas nuomojamame vienete.
- Nuoma mokama savaitės pradžioje arba mėnesio pradžioje, priklausomai nuo nuomos trukmės.
- Nuomininkams, nuomojantiems nekilnojamojo turto kambarį, bus laikoma, kad nuomos laikotarpis bus kas savaitė, o kitiems - nuomos laikotarpis bus m ÷ nesinis.
Pavėluoti mokesčiai:
Savininkai Ajovoje gali apmokestinti nuomininkus už pavėluotą mokestį, jei jie laiku nesumoka jų nuomos. Tačiau nuomininko teisė nepermokėti už šį pavėluotą mokestį yra saugoma Ajovos įstatyme.
- Nuoma, kuri yra 700 dolerių per mėnesį ar mažiau:
Vėlinis mokestis gali būti ne daugiau kaip 12 dolerių per dieną arba 60 dolerių per mėnesį.
- Nuoma, kuri yra didesnė nei 700 dolerių per mėnesį:
Vėlinis mokestis gali būti ne daugiau kaip 20 dolerių per dieną arba 100 dolerių per mėnesį.
Nuomos padidėjimas:
Ajovos savininkai turi teisę padidinti nuomininko nuomą . Tačiau jie turi laikytis tam tikrų taisyklių.
- Rašytinis pranešimas:
Nuomotojams privaloma apie 30 dienų raštu pranešti nuomininkams, kad nuomotojas galėtų padidinti nuomininko nuomą.
- Kada:
Nuoma gali būti padidinta tik naujo nuomos laikotarpio pradžioje.
- Suma:
Ajovos įstatymas nenustato ribos, kiek nuomotojas gali padidinti nuomininko nuomą. Todėl faktinė nuomos mokesčio suma yra didesnė už nuomotoją
Pasibaigus neapmokestinimui:
- Rašytinis pranešimas:
Jei nuomininkas nesumoka savo nuomojamo būsto, Ajovos savininkas turi nusiųsti jiems pranešimą sumokėti nuomos kainą arba mesti rūkyti.
- Trys dienos
Per tris dienas nuo šio pranešimo gavimo nuomininkas privalo sumokėti už skolintą nuomos kainą. Jei nuomininkas per tris dienas nemoka nuomos, tada nuomotojas gali išsiųsti nuomininką.
Atsijungęs patikrinimas:
Jei nuomininkas moka savo nuomą čekiu ir patikrina sugrįžimą, nuomotojas turi teisę surinkti papildomą mokestį iš nuomininko. Nuomotojas privalo laikytis tam tikrų taisyklių, norėdamas surinkti šį mokestį.
- Rinkliava:
Pasibaigus patikrinimui, nuomotojas gali surinkti ne daugiau kaip 30 dolerių iš nuomininko.
- Pastebėti:
Norint surinkti bet kokį mokestį už sugrąžintą čekį, savininkas privalo iš anksto informuoti nuomotoją. Nuomotojas privalo paskelbti aiškų įspėjimą vietoje, kurioje nuomininkas paprastai moka savo nuomą.
Ajovos savininko nuomininko įstatymas
Jei norėtumėte perskaityti Ajovos vienodą gyvenamosios paskirties savininkų nuomininko įstatymą, žr. Ajovos kodekso §562A.