Nekilnojamojo turto savininkas paprastai pateikia visų sąnaudų įstatymo projektą
- Mokesčiai
- Draudimas
- Priežiūra
Bendra komercinė nuoma dažniausiai naudojama įvairių nuomininkų ir vieno nuomininko biurų pastatuose, pramoninėse ir kai kuriose mažmeninėse patalpose. Nuomotojas renkasi fiksuotą nuomos kainą ir iš jų sumoka išlaidas.
Kadangi išlaidos ilgainiui didėja, daugelyje bendrosios ir visapusiško aptarnavimo nuomos turės eskalavimo sąlygas, kurios ilgainiui padidins nuomos išlaidas, kad kompensuotų mokesčių padidėjimą ir didesnę draudimo ir priežiūros kainą.
Svarbu, kad nuomininkas, apsipirkęs erdvėje, suprastų bet kokias eskalavimo sąlygas, kad ateityje nuomos sąnaudas būtų galima projektuoti.
Bendra nuoma puikiai tinka biurų nuomininkams ir kai kurioms mažmeninės nuosavybės rūšims. Daugeliui mažmeninės prekybos, ypač turintiems sezoninių pajamų svyravimų, nuomos procentinė dalis yra geresnė. Tai leidžia jų nuomai svyruoti nuo pajamų.
Kiti komercinės nuomos tipai
Paimkime greitą apžvalgą, ieškodami kitų komercinių nuomos tipų:
Trivietis neto nuoma : Triple neto nuoma plačiai naudojama komerciniame nekilnojamame turte. Jis yra populiarus įvairių nuomininkų pramonės ir mažmeninės nuosavybės. Su nuomininkais, kurių išlaidos labai skiriasi, pvz., Pramoninis elektros energijos vartotojas, geriausioji nuomos sutartis yra geriausia savininkui.
Modifikuotas neto nuoma : pakeista neto nuoma yra kompromisas tarp bendrosios nuomos ir trigubo tinklo. Nuomotojas ir nuomininkas paprastai nustato išlaikymo išlaidų padalijimą, o nuomininkas sutinka mokėti mokesčius ir draudimą.
Tikėtina, kad komunalinės paslaugos taip pat bus deramos dėl pakeistos grynosios nuomos.
Nuomos procentas: procentinė nuoma yra nuoma, pagal kurią paprastai nuomininkas moka "bazinį nuomos mokestį", o po to sumokėkite procentą, pagrįstą mėnesio pardavimo apimtimi. Procentinė nuoma dažniausiai vykdoma mažmeninės prekybos centro parduotuvėse, tačiau priklausomai nuo jūsų verslo vietos ir pobūdžio gali smarkiai paveikti nuomos procentais.
Komercinių savybių tipai
Pažvelkime į komercinių objektų, į kuriuos investuosime, tipus:
Daugiabučiai: daugiabučiai komercinės paskirties nekilnojamojo turto tipai - tai dvipusis gyvenamasis namas ir kita gyvenamųjų namų statyba keliose šeimos grupėse. Buto projektai, žinoma, yra įtraukti į šios kategorijos tipą.
Mažmeninė prekyba: juostų centrai, prekybos centrai, didelės pakuotės parduotuvės ir atskiros mažmeninės prekybos verslo struktūros priskiriamos šiai kategorijai. Tai yra didžioji dalis komercinės paskirties nekilnojamojo turto rinkos.
Biurų patalpos: vienos nuolatinės buveinės biurų kompleksams sudaro šią grupę. Jie dažnai yra susieti fiziškai pagal verslo panašumą, pavyzdžiui, profesionalūs konsultantai, advokatai ir buhalteriai.
Pramonė: ši kategorija sudaro gamybą, naftos perdirbimo gamyklas ir kitas panašias įmones. Tai specialioji niša, nes yra daug specialių pastabų dėl zonavimo, licencijavimo ir aplinkos.
Kita specialybė: tai apima daug žemės, nuo alyvos keitimo centrų iki slidžių. Yra daugybė įvairių komercinio nekilnojamojo turto naudojimo ir verslo tipų.
Ar turėtumėte būti komercinės paskirties nekilnojamojo turto agentu?
Dauguma naujų agentų vis dar pradeda gyventi kaip agentai. Kiekvienais metais kiekvienais metais perkamos ir parduodamos daug daugiau namų ir kondominiumų nei bet kuri kita nuosavybės rūšis.
Gyvenamosios paskirties agentai taip pat tvarko žemę ir pastato dalis.
Tačiau kai kurie agentai, kurie tuo metu buvo versle, pradeda svarstyti galimybę pereiti į komercines savybes. Jie mato labai didelius sandorius, o tai reiškia labai didelius komisinius. Žinoma, jei jūs galite gauti 3% vieno milijono dolerio sandorio, jūs esate didelis laikas. Tačiau kai vidutinis aktyvus nekilnojamojo turto agentas gali atlikti dešimt per metus sandorių, vidutinis prekybos agentas gali atlikti tik vieną.
Tai ne tik užtruks daug ilgiau, kai bus sudarytas sandoris nuo perspektyvos iki įtraukimo į sąrašą ar pirkimo, jis turi daug daugiau žinių ir įgūdžių spręsti komercinės nuosavybės pirkėjus ir pardavėjus. Finansiškai ir verslo požiūriu, norint patekti į savo pirmąjį komercinį uždarymo stalą, reikia daugiau energijos. Kai tai padarysite, tai puikus jausmas, kad ši komisija patikrins.
Geriausias būdas įeiti į komercinį nekilnojamąjį turtą yra su finansais, kuriuos reikia laikytis, ir noras ir atsidavimas.