Kas yra patikėtiniai?
Pirma, supraskite, kad patikėtiniai reikalingi tik tuo atveju, jei nekilnojamojo turto specialistas veikia "agento" gebėjimuose. Nors visi jie gali būti vadinami nekilnojamojo turto agentais, faktas yra tas, kad šiais laikais labai nedaug kalbama apie nekilnojamojo turto agentą, kuris faktiškai veikia kaip agentas.
Daugumoje valstybių mirties "nekilnojamojo turto agentūros" praktika. Anksčiau vertybinių popierių biržos makleriai visada buvo pardavėjo "agentas".
Kada kita brokeris atnešė pirkėją, ta tarpininkė tapo pardavėjo "subagentu". Čia sunku pamatyti problemą. Vargujam pirkėjui tikrai niekas nėra atstovaujamas, o jų "agentas" tikrai turi būti ištikimas pardavėjo interesams.
Subagentūra beveik išnyko, o pirkėjus dabar atstovauja nekilnojamojo turto specialistas, kuris dirba jų labui. Tačiau nekilnojamojo turto specialistas yra retas, kad jis veiktų kaip tikras "agentas". Jie vadinami "sandorių brokeriais", "tarpininkais" ar kitais terminais, kurie nereiškia, kad jie yra faktiniai pirkėjo atstovai.
Dauguma valstybių dabar priėmė įstatymus, kuriems reikalingas konkretus pasirašytas dokumentas, kuris suteikia nekilnojamojo turto profesionalui agentą. Tokiu būdu nėra nesusipratimų, ko reikia iš agento ir ko tikisi klientas. Jie yra techniškai "klientas", jei yra tarpininko ryšys.
Daugeliu atvejų šiomis dienomis nekilnojamojo turto agentas veikia kitaip , kartais vadinamas "tarpininku" arba "atstovu".
Atsižvelgdami į tai, pažvelkime į išplėstinius reikalavimus ar pareigas "agentūros" situacijai.
- Lojalumas: tai pagrindinė prievolė, reikalaujanti, kad agentas visada elgtųsi tik atsižvelgiant į kliento interesus. Nė vienas kitas asmeninis, šeimos ar verslo interesas negali būti pirmenybė prieš kliento interesus.
- Konfidencialumas: net ir pasibaigus sandoriui, ateityje agentas visada privalo saugoti kliento konfidencialumą ir paslaptis.
- Atskleidimas: agentas turi atskleisti klientui visą turimą ir svarbią informaciją. Jei norite nuspręsti, ar kažkas yra reikšmingas, pagalvokite: ar klientas pakeis sprendimą pirkti ar parduoti ar keisti derybas, pagrįstas informacija, jei bus atskleista.
- Paklusnumas: jei tai nėra neteisėta, agentas turi daryti tai, ko klientas nori.
- Protinga priežiūra ir kruopštumas: būkite kompetentingi ir dirbkite teisingai.
- Apskaita: sąskaita už visas pinigus ar klientui priklausančią nuosavybę.
Jei šiek tiek pakeisite, juos lengviau prisiminti, naudodami akronimą "OLDCAR" pirmąją kiekvieno pareigos raidę. Būti tikru agentu yra daug aukštesnis atstovavimo lygis, o nė vienas nekilnojamojo turto specialistas neturėtų būti praktikuojantis kaip agentas be išsamaus supratimo apie tai, ką jis reiškia, taip pat jų tarpininko patvirtinimą.
Teisės gynimo priemonės, jei patikėtinis pažeidžiamas
Taigi, ką klientas gali padaryti, jei agentas nevykdo, kaip reikalaujama?
Atsisakymas:
Kai yra susijęs nekilnojamojo turto agento patikėtinių pareigų pažeidimas, vykdytojas gali paprašyti teismų nutraukti sutartį ir atkurti jų statusą prieš sudarant sutartį.
Tai galėtų būti turto grąžinimas pardavėjui ir pirkėjo pinigų grąžinimas. Apie sandorį nereikia būti kažkuo nesąžiningu, tik agento patikėtinių pareigomis.
Komisijos konfiskavimas:
Mokestis neturi teisės į nekilnojamojo turto agentą, kuris pažeidžia jų patikėtines pareigas. Taigi agentui gali tekti grąžinti bet kokią gautą kompensaciją.
Žalos atlyginimas:
Nekilnojamojo turto agento patikėtinių pareigų pažeidimas gali pakenkti jų kliento principui. Jei taip, iš agento reikės kompensuoti klientą už tokią žalą. Tarkime, kad turto pardavėjas nesugebėjo pasiūlyti pardavėjui geresnio pasiūlymo nei tas, kurį jie priėmė. Iš agento reikės grąžinti pardavėjui skirtumą tarp mažesnių ir aukštesnių pasiūlymų.
Jei turite kaip nekilnojamojo turto kliento advokatą, jie beveik visada jums pasakys, kad nenori "agento". Jie nenori patirti atsakomybės už vaikus .