Tiesinis nusidėvėjimas yra nekilnojamojo turto nusidėvėjimas lygiomis sumomis per leidžiamą ilgalaikį turtą mokesčių tikslais. Pavyzdžiui, tam tikra komercinė nuosavybė gali būti nusidėvėjusi, taikant 39 metų mokestinį gyvybę. Jei turto kaina yra 895 000 JAV dolerių, tada, padalijus šią sumą 39 punktu, kiekvienais metais 39 metus bus nusidėvėję lygiomis dalimis, lygiomis 22 949 JAV doleriais.
Atskaitymai ir privalumai nuomos namų investuotojai
Nekilnojamojo turto investicijos turi keletą privalumų, palyginti su investavimu į vertybinių popierių rinką.
Yra keletas reguliarių atskaitymų, kuriuos galėtumėte tikėtis, bet ir kitus, apie kuriuos jūs negalite žinoti. Šiuo metu mes kalbame apie nuomos savybes, konkrečiai vienos šeimos nuomojamus namus ar gyvenamuosius namus, ir išsinuomotus namą.
Patikros ir pirkimo teisė
Prieš kalbėdamas apie atskaitymus, noriu aiškiai suprasti, kad nenorite atsižvelgti į atskaitymus vertinant nuomos namą investicijoms. Žinoma, kai atliksite galutinį numerį, galite sužinoti, kaip gerai atliksite minėtus atskaitymus. Tačiau, kai įeinate į sandorį, jūs tik norite pamatyti pagrindus ir sutelkti dėmesį į pinigų srautą.
- Ar galite nusipirkti turtą už kainą, kuri yra mažesnė už dabartinę rinkos vertę, uždarant nuosavybės vertybinius popierius uždaroje lentelėje?
- Ar dabartinė rinkos ir konkurencinė aplinka parems nuomos mokestį, kuris padengs išlaidas ir vis tiek paliks gražų mėnesinį pelną kaip pinigų srautą, kurį galite įnešti į banką?
- Ar leidote atlikti tam tikras laisvas darbo ir kredito nuostolius?
- Ar visas savo išlaidas padengsite ar tiksliai įvertinsite:
- reklama
- valdymas
- remontas
- turto mokesčiai
- draudimas
- bet kokios komunalinės paslaugos, kurias mokate, pvz., paprastai vanduo ir kanalizacija
- Su savo hipotekos mokėjimu ir visais išvardytais klausimais, ar galėsite kiekvieną mėnesį bankui priimti šiek tiek gražų pinigų?
Visi jie turi būti suplanuoti prieš įsigydami tą turtą! Viskas, ką mes kalbame apie tai, yra padažas. Žinoma, galėtumėte atsižvelgti į kai kuriuos ar visus kitus dalykus, kad galėtumėte įvertinti investicijas, tačiau tai padarius, jūs priartėsite prie linijos, jei kažkas negerai.
Aukščiau nurodytų išlaidų išskaičiavimas
Jūsų pirmiau nurodytos išlaidos yra išskaičiuojamos iš pajamų mokesčių tikslais. Nors tai nelaikoma veiklos sąnaudomis, jūs taip pat galite atskaityti hipotekos palūkanas . Jūs negalite išskaityti kapitalinio remonto, pvz., Įrangos pakeitimo, nes jis turės būti nusidėvėjęs, tačiau jūs gaunate kasmet atskaityti šią dalį.
Nusidėvėjimo struktūra
Šiuo metu IRS leidžia nusidėvėti nuomos turto struktūrą per 27,5 metus. Turite atimti realią žemės vertę, nes žemė nemažina. Taigi, kaip papildomo metinio atskaitymo pavyzdys, darome prielaidą, kad turite 180 000 dolerių. Padalinkite, kad iki 27,5, kad gautumėte 6,545 dolerius. Tai yra jūsų metinis nusidėvėjimo atskaitymas, o jūs to nepadarėte!
Tai, ką mes matome, yra sąnaudų kaupimas, ir jei visi jie yra sujungti į vieną pusę, o jūs esate 25% mokesčių grupėje, kiekvienais metais galite įdėti dar 3000 JAV dolerių iki 5000 JAV dolerių.
Tai yra keli šimtai dolerių kiekvieną mėnesį.
Augimas per 1031 keitimą
Ši priemonė naudojama tik tuo atveju, jei nuspręsite auginti savo portfelį, parduodamas turtas pelningai ir įleisdamas pinigus į kitas savybes. Tai sudėtinga, todėl reikėtų pasitarti su buhalteriumi, o taisyklės yra griežtos. Investuotojas yra gana atsipalaidavęs, nes trečiajai šaliai tenka paimti pardavimo pajamas ir išmokėti lėšas naujam turtui pirkti.
Tačiau, atlikę teisingai, pardavimo metų metu nereikės mokėti kapitalo prieaugio. Jūs gaunate jas atidėti tol, kol galiausiai parduosite turtą ir neapsiversite į kitą. Tačiau, jei turėsite turtą iki mirties, jūsų įpėdiniai paveldės jį tuometine dabartine verte, o visi šie kapitalo prieaugiai išnyks mokesčių tikslais!