Tiesioginiai mokomieji saitai elementams šiame HUD-1 pavyzdyje .pdf
Kaip nekilnojamojo turto agentas ar brokeris, labai svarbu, kad jūs suprastumėte HUD-1 atsiskaitymo ataskaitą. Tai ne taip, kad jūs galite padaryti matematiką klientui, bet bent jau turite sugebėti paaiškinti, kaip tai buvo padaryta, arba kur šie skaičiai kilę.
** PASTABA. Kadangi būsto ir hipotekų avarijos bei naujų hipotekinių paskolų taisyklių ir taisyklių priėmimas, čia buvo persikėlę eilutės elementai, kai kurie iš jų išnyko, o kiti suformuluoti skirtingai.
Yra daugiau reikalavimų hipotekos atskleidimams ir geros tikimybės įvertinimams, o pasikeitimai dar nebaigti. **
Lengviausias ir labiausiai vizualus būdas naudoti šią pamoką bus. Jame yra gyvos nuorodos į pamokų elementus, parodytus žemiau. Mokymosi procesas turėtų būti paprastesnis. Tačiau, jei negalite gauti .pdf arba, greičiausiai, čia rasite nuorodas į vadovus:
HUD-1 puslapis
- B skyrius
- C-I sekcijos
- 100. Bendra skolintojui mokėtinos sumos suma - tai pinigų sumos, kurią pirkėjas turi pateikti iki uždarymo stalo. Tai balansas po skolintojo indėlio, hipotekos sumos ir kitų piniginių lėšų, kurias kiti pirkėjo vardu prisiėmė. Tais atvejais, kai tai teisėta, tai galėtų būti pirkėjo agento komisijos dalies nuolaida.
- 200. Skolininko sumokėtos sumos - kaip minėta anksčiau, paskolos gavėjo hipotekos suma pateikiama per laidą arba patikrinama skolininko vardu. Gali būti kitų sumų iš kitų šaltinių, kuriuos teisiškai galima pateikti pirkėjo vardu.
- 300. Grynieji pinigai atsiskaitymui iš / į skolintoją - priklausomai nuo pirkėjo mokamų mokesčių ir ankstesnių pinigų, taip pat bet kokių pardavėjo grynųjų pinigų nuolaidų, tai gali būti pinigai, kuriuos pirkėjas turi sumokėti uždarymo metu.
- 400. Pardavėjui skirta bendra suma. Po visų bendrų uždarymo išlaidų ir kitų atskaitymų ši suma yra paskirstoma čekiu pardavėjui pasibaigus.
- 500. Pardavėjui sumokėtos sumos sumažinimas. Tam tikros sumos iš pardavėjo gali būti teisėtai atšauktos arba atsisakomos, ir čia jie atsispindės.
- 600. Pinigai atsiskaitymo metu / iš pardavėjo
HUD-1 puslapis 2
- 700. Bendrosios pardavimo / maklerio komisijos. Čia bus įrašyti visi komisiniai, sumokėti tiek susijusiems nekilnojamojo turto brokeriams. Tai gali atsirasti, pavyzdžiui, tokiose valstijose kaip Naujoji Meksika, kuriuose bendros komisinių mokesčiai imami už įplaukų pardavimą.
- 801. Paskolos atsiradimo mokestis - tai mokestis, kurį skolintojas nustato už paskolos kilmę, paprastai taškų, kiekvieną 1% paskolos sumos. Vieno taško mokestis už 200 000 dolerių paskolą būtų 2000 USD.
- 802. Paskolų nuolaidų mokestis
- 803. Vertinimo mokestis - suma, kurią skolintojas reikalauja už vertintojo užsakymą ir mokėjimą.
- 804 --- Likusios paskolos mokesčiai - Visada pateikiamas skubų užmokesčio už hipoteką skalių sąrašas, kuris bus rodomas čia. Nenuostabu, kad daugelis pirkėjų tik sužinojo, kiek jų uždarymo išlaidų yra visiškai sukomplektuotos gauti hipoteką.
- 901. Hipotekos palūkanų apskaičiavimas - yra nurodyta hipotekos palūkanų norma ir APR, metinė procentinė norma. Tai yra ta norma, kai taikoma hipotekos suma, rodanti palūkanas, kurias reikia sumokėti.
- 902 --- Likusi 900 dalis
- 1000. Rezervuos, išdėstytos skolintojui
- Aggregate Acct. Adj Line
- 1100. Pavadinimas Mokesčiai - gali būti advokatas, bendrovės mokesčiai, abstraktūs mokesčiai, pareigos ir pareigų rengimas bei kiti mokesčiai, kaip šių mokesčių dalis.
- 1200. Vyriausybės įrašymo ir pervedimo mokesčiai - kai kuriose valstijose yra nekilnojamojo turto perdavimo mokesčiai arba mokesčiai, o jei bus, jie bus rodomi čia.
- 1300 ir 1400. Papildomi ir bendri atsiskaitymo mokesčiai
Jums nereikia įsiminti ar net sužinoti apie tai. Jūs ketinate turėti specialistų, patariančių jums, įskaitant jūsų nekilnojamojo turto agentą ir įmonės pavadinimą, komanda.