Paklusnumas:
Kaip savo kliento agentas, turite laikytis savo nurodymų. Tik tuo atveju, jei jų nurodymai nėra neteisėti ir atitinka sutartį.
Pavyzdys būtų sandoris, kuriame esate pardavėjo atstovas. Turite du pasiūlymus įsigyti nuosavybės ir jie yra beveik vienodi kainos ir nenumatytų atvejų. Jūsų pardavėjas įpareigoja jus priimti pasiūlymą iš agento B, neatsižvelgdamas į abiejų pirkėjų agentus, kad gautų papildomų pasiūlymų, nes jūsų pardavėjas "nepatinka agentas A". Nepaisant to, kad jūs manote, kad agentas A ir jo pirkėjas nesąžiningas, turite laikytis savo pardavėjo nurodymų.
Tačiau, jei pardavėjas įpareigotų jus nesvarstyti vieno agento pasiūlymo, nes pirkėjas turi tam tikrą etninę kilmę, tai yra neteisėta. Jūs neturite ir neturėtumėte vadovautis šia instrukcija.
Lojalumas:
Kaip jūsų kliento agentas, jūs turite būti ištikimas ir išlaikyti geriausius interesus prieš bet kurios kitos šalies, įskaitant save, interesus. Kiek kainuojanti komisija, ypač konkuruojančiose pasiūlymo situacijose, neturėtų būti svarstoma ir nebūtų nelogiška jūsų klientui.
Viena situacija, kai tai kelia susirūpinimą, yra premijos pasiūlymas pirkėjo agentams, jei pasiūlymas priimamas. Dėl premijos pirkėjo agentas jokiu būdu neturėtų pirmenybės šiam turtui. Patogiai parodyti turtą pirkėjui, tačiau dėl etikos reikės pasakyti apie premiją.
Visada grąžinau bet kokią premiją už įprastą komisinį mokestį savo pirkėjui (teisėtai valstybėje).
Nors konfidencialumas yra aptariamas atskirai, tai yra ir lojalumo dalis. Atskleisti informaciją apie savo klientą be aiškaus sutikimo neatitiktų šio lojalumo reikalavimo.
Atskleidimas:
Daugelyje valstijų įstatymai reikalauja, kad nekilnojamojo turto agentas , ar "agentūros" pajėgumas ar ne, atskleistų savo klientams esminius faktus. Esminiai faktai yra tie, kuriuos pirkėjas ar pardavėjas žinojo, galėjo paskatinti juos keisti pirkimo ar pardavimo veiksmus.
Be to, fiduciariška atskleidimo pareiga turėtų apimti tik visas žinias, kurias agentas turėjo, kad procesas galėtų būti naudingas jų klientui. Jei dirbate pirkėjui, o jūs žinojo, kad pardavėjas buvo finansiškai įtemptas, tai atskleisk tai, kad padėtumėte pirkėjui derybose.
Konfidencialumas:
Jūsų fiduciariška konfidencialumo pareiga reiškia, kad jūs neatskleiskite nieko, apie ką sužinosite apie savo klientą, savo verslo, finansinius ar asmeninius reikalus ar motyvaciją. Ši pareiga išlieka uždaryta ir tęsiasi amžinai. Tik teisminis nurodymas atskleisti gali jus atleisti nuo šios pareigos.
Apskaita:
Visų sandorio dokumentų ir lėšų apskaita yra patikėtinis mokestis.
Tikslus pranešimas apie visų pinigų, susijusių su sandoriu, buvimą ir jų galutinę paskyrimą, yra patikima atsakomybė.
Protinga priežiūra:
Ši pareiga yra labai atsargi. Daugeliu atvejų žodžiai "protinga priežiūra" yra visiškai išsamiai apibrėžti teisėjo ar žiuri, kai per vėlu pakeisti savo veiksmus. Tikėtina, kad jūs, kaip licencijuotas nekilnojamojo turto specialistas, turėsite tam tikrą žinių lygį ir galėsite patarti klientui per procesą ir nukreipti jį per žalą.
Tiek pirkėjui, tiek pardavėjui tikimasi patarti dėl kainos, patikrinimų, derybų, remonto ir daugelio kitų sandorio aspektų. Jei tai nėra kažkas, ko tikimasi žinoti, tikimasi patarti savo klientui, kaip gauti informaciją.
Žinokite savo patikėtines pareigas kaip agentą ir atlikite juos atidžiai:
Atkreipkite dėmesį, kad pirmieji išvardyti pareigų laiškai apibūdina seną CAR, todėl lengviau prisiminti.
Per daugelį metų išsiplėtė bendri ir įstatyminiai įstatymai, susiję su agentūromis ir patikėtiniais įsipareigojimais . Kadangi nekilnojamojo turto atstovavimas vystosi, kiekvienais metais daugelyje valstybių yra naujų teismų bylų, kurios papildo mūsų klientų ir teismų lūkesčius.
Žinokite savo valstybės įstatymus, susijusius su tuo, kada esate "agentas", o kai nesate. Kai esi, žinokite, ko reikia iš jūsų ir atsargiai ir kruopščiai pabandykite atlikti atitinkamai. Nebandykite pasiūlyti patarimų ar paslaugų, kurioms esate nepakankamai kvalifikuotas, tačiau žinokite, kad yra teismo sprendimų, nurodančių, kad nekilnojamojo turto specialistas turėtų žinoti, kur nusiųsti klientui reikalingą informaciją.