Negalima išvengti galimybių savo klientams, kurie gali jums gerai sumokėti
Sakykite žodžius " nuomos pirkimas " daugeliui nekilnojamojo turto specialistų, ir jūs pastebėsite, kad jų entuziazmo lygis nedelsiant sumažės.
Tai, ką jie girdi, yra "dabar nėra komisija". Tai iš esmės yra tiesa, tačiau yra keletas labai gerų priežasčių, dėl kurių nekilnojamojo turto agentas gali padėti pirkėjams ir pardavėjams įsigyti išperkamąją nuomos kainą, jei ji atitiks jų poreikius.
- Iš anksto sumokėtą negrąžinamą pasirinkimo sandorio mokestį savininkui / pardavėjui galima dalintis su nekilnojamojo turto agentu. Jūs gaunate sumokėti, kad ją nustatytumėte, ir kiekvienas doleris padeda.
- Užblokuok pirkimo komisinius, jei nuomininkas naudojasi galimybe pirkti.
- Jūs sukūrėte pardavėjo patikimumą ir lojalumą, nes jūs padedate jiems potencialiai perkelti problemos turtą. Galite, net jei jūsų valstybėje yra legalus, galėti derėtis dėl išankstinio išankstinio mokėjimo, kurį jie gali sumokėti, padidindami pirkėjo pasirinkimo mokestį.
- Pardavėjai, užsisegę už grynuosius pinigus, gali persikelti į apmokamą nuomininką be turto dempingo arba prarasti jį uždarant. Vėlgi, jūs sukursite lojalumą su savininku.
- Jūsų pinigai neturtingi pirkėjai gali nustoti ieškoti ir derėtis dėl būsimo pirkimo namie, kurį jie myli, gyvenant joje, tuo tarpu jie kuria mokėjimo dolerius.
- Pirkėjai, turintys kredito problemų, gali užrakinti savo pasirinktą namus, kol jie grąžins savo kreditą. Jūs įsivaizduosite lojalių pirkėjų draugą, jei jie pereis prie faktinio jų pasirinkimo ir turto pirkimo.
- Jei dirbate su investuotojais, nuomos pirkimas gali būti vienas iš jų įrankių, kad būtų užtikrinta geresnė investicijų grąža.
- Tai geresnis sprendimas nei prarasti įrašą, kuris tiesiog neparduoda.
Akivaizdu, kad jei namuose yra nurodytas kitas agentas, galbūt negalėsite derėtis dėl pirkėjo nuomojamo pirkimo, bet tai gali būti verta pabandyti. Jūsų pirkėjas įvertins pastangas. Iš sąrašo pusės, galbūt norėsite aptarti šią parinktį pradžioje. Tada jūsų pardavėjas gali būti ne pernelyg suinteresuotas, bet jie prisimins diskusijas po mėnesio, kai turtas nebus parduotas. Pirkėjų rinkose, siūlant nekilnojamąjį turtą su "nuomos pirkimo įmanoma" gali pasiūlyti, kai nieko daro.
Čia taip pat yra paslėptas pinigų įpurškimas. Jei dirbate su pardavėju, turinčiu probleminę nuosavybę ir galbūt baigsis jūsų įrašo galiojimas, įsigyjant išperkamąją nuoma gali būti palankiai įvertinta ir padvigubinti komisinį atlyginimą. Jūs išeinate ir surasite nuomininko pirkėją, kad atliktumėte šį sandėrį ir padėtumėte pardavėjui pereiti. Dabar esate abiejuose sandorio pusėse. Jei tinkamai sukonstruosite, galėtumėte gauti didesnę komisinį atlyginimą, kai ir nuomininko pirkėjas pasinaudos galimybe pirkti.
Žinoma, tai griežtai kompensuoja jūsų didelę kompensaciją, jei viskas atsitiks. Tačiau, jei ateityje tai įvyks, tai bus laukiamas pajamų šaltinis. Be to, turite pirkėją, kuris jus persiųs kitiems.
Galite sukurti nepakankamai įvertintų pirkėjų, kurie galėtų išsinuomoti savarankiškai, sąrašą. Kai galite juos suderinti su pardavėju, turinčiu problemų dėl nuosavybės, jūs padarėte du laimingus klientus dėl persiuntimų.
Pagalvokite apie tai kaip apie savo investiciją. Dabar jūs nesate išleisti pinigų, kad galėtumėte rasti perspektyvą, o gal kada nors klientui. Jei gaunate pirkimą, jūs gaunate mokėjimą šiek tiek į priekį, kad užblokuotumėte komisinius iš kitos pusės.