Nekilnojamojo turto nuomos susitarimų elementai

by James Kimmons

Nekilnojamojo turto nuomos sutartys susideda iš daugybės elementų, išdėstančių nuomotojo / nuomotojo ir nuomininko / nuomininko teises ir pareigas. Jei nėra naudojimosi apribojimų, nuomininkas paprastai gali panaudoti turtą bet kokiam teisėtu tikslu.

01 - Turto nuosavybė

Šis nekilnojamojo turto nuomos elementas apima nuomininko turimas teises. Nuomotojas pažadėjo nuomininkui turėti turtą už savo malonumą ir pažadėjo, kad savininkas nekliudys tokiai nuosavybei.

Tai nereiškia, kad savininkas negali įeiti į turtą, nes paprastai jis yra susitarimo dėl nuomos sutarties dalis, kad nuomotojas turi teisę į nuosavybę atvykti remontui ar kitai nuomai skirtoje veikloje .

02 - kaip nuomininkas gali naudotis turtu

Yra daug tipų nuomos, gyvenamieji, biurų, mažmeninės prekybos ir tt Visų šių tipų gali būti priežastis nurodyti apribojimus nuomininko naudojamas turtas. Gyvenamoji nuoma gali uždrausti naudoti bet kokiam verslo tikslui. Biurų nuoma gali nurodyti, kad turtas gali būti naudojamas tik kaip "nekilnojamojo turto" biuras. Mažmeninė nuoma gali nurodyti, kokių tipų produktas gali būti parduodamas erdvėje.

Jei nėra naudojimosi apribojimų, nuomininkas paprastai gali panaudoti turtą bet kokiam teisėtu tikslu.

03 - Koks yra nuomos terminas?

Paprastai nuoma konkrečiai nurodo pradžios ir pabaigos datą, kad nuoma būtų veiksminga. Šis laikotarpis, kai nustatomas tiek priekinis, tiek atgalinis galas, reikštų, kad nereikėtų atšaukti jokio pranešimo. Nuomininkas turėtų atleisti nustatytą terminą, nebent būtų pasiektas naujas susitarimas.

Nuoma gali vykti mėnesius ar metus. Kai kuriose valstybėse draudžiama ilgalaikė nuoma daugiau nei 100 metų, tačiau kitose šalyse tai gerai. Paprastai terminas nurodo pradžios datą, pabaigos datą ir visą laikotarpį. Pavyzdys: nuoma veiks nuo 2006 m. Sausio 1 d. Iki 2007 m. Gruodžio 31 d., Dvejų metų laikotarpiui.

04 - Saugumo indėlis

Dauguma nuomos sutarčių numato vieną ar daugiau indėlių už draudimą sumokėti nuomos mokestį arba nuostolius už turtą. Daugelyje valstybių taikomos griežtos taisyklės, kaip reikia tvarkyti indėlius ir ar nuomininkai turėtų sumokėti palūkanas, kol bus laikomas indėlis. Pasibaigus nuomos laikotarpiui, turtas yra atleidžiamas ir patikrintas dėl žalos, yra daug terminų indėlių grąžinimo terminui.

05 - Išnuomoto turto tobulinimas

Paprastai nuomos metu nuomotojas nepadarys jokių patobulinimų, nebent bus konkrečiai nurodyta nuomos sutartyje arba nebus pasirašytas naujas susitarimas raštu. Nuomininkas gali patobulinti savininko leidimą, tačiau nuomos metu jis taps savininko turtu.

Patobulinimų sąlygos yra daug labiau paplitusios komercinėse nuomos sąlygose. Biurai ir prekybos patalpos gali būti pakeistos, kurios laikomos patobulinimais, ir kurie yra padaryti, kad atitiktų nuomininko veiklą.

06 - Išnuomoto turto priežiūra

Nekilnojamojo turto nuomos priežiūros elementai gali labai skirtis priklausomai nuo to, ar tai yra gyvenamosios ar komercinės paskirties. Daugumoje gyvenamųjų namų nuomos atveju nuomotojas yra atsakingas už visus remontus ir techninę priežiūrą. Komercinėse patalpose yra sudaryta skirtingų sutarčių, dėl kurių tam tikra priežiūra gali būti susijusi su nuomininku. Kaip ir bet kokioje sutartyje, šalių atsakomybė turi būti kruopščiai ir visiškai išdėstyta, kad būtų išvengta nesusipratimų.

Mažmeninės prekybos ar biuro patalpų atveju gali būti reikalavimas išlaikyti įrangą, tokią kaip vitrinos, kurios galėtų nukristi nuomininkui, o statinį ir pagrindinę pastato techninę priežiūrą atliktų nuomotojas.

07 - Nuomos turto priskyrimas arba subnuomos sutartis

Jei nuomininkas priskiria savo nuomą, tai paprastai reiškia, kad jie perdavė visas savo nuomojamus interesus kitai šaliai. Subnuomene pradinis nuomininkas atleidžia turtą kitam, kai kurie jų interesai perduodami.

Lizingo sutartyje bus nurodyta, ar leidžiama perduoti ar subnuomoti, ir kokiomis aplinkybėmis. Daugeliu atvejų nuomininkas išlaiko dalį arba visą savo atsakomybę už nuomos mokestį ir atsakomybę už žalą turtui.

08 - Nuomininko galimybės išsinuomoti nekilnojamąjį turtą

Getty Image / kokouu

Daug nuoma suteikia nuomininkui galimybę pratęsti nuomos sutartį iki nuomos laikotarpio pabaigos. Su tinkamu pranešimu nuomininkas gali atnaujinti kitą iš anksto sutartą laikotarpį. Pavyzdinė sąlyga gali būti tokia: "Bet kuriuo metu, likus trisdešimt dienų iki šios nuomos galiojimo pabaigos, nuomininkas gali nuspręsti pratęsti nuomos sutartį dar šešis mėnesius, raštu pranešdamas apie tai savininkui. Nuomos mokestis bus $ xxx.xx per mėnesį. naujam nuomos laikotarpiui. "

Kita galimybė yra pirkti turtą per nuomos laikotarpį. Paprastai nurodoma pirkimo kaina, o nuomotojas gali arba netaikyti kai kurių nuomos mokėjimų į pradinę arba pirkimo kainą.