Nuostolių dėl atsakomybės atsakomybė Vienam asmeniui tenka atsakomybė už kitus veiksmus
Nepakankamai paplitusioje subagentos situacijoje pirkėjo agentas dirba pardavėjo biržos prekybos agento subagentu.
Tokiu atveju jis turi patikėtines pareigas pardavėjui, o ne pirkėjui. Tokioje situacijoje pardavėjas ir jo tarpininkas gali būti laikomi atsakingais už pirkėjo agento veiksmus.
Nuolatinė atsakomybė priklauso agentūrai
Šių dienų sandorių nėra daug, kai nekilnojamojo turto specialistas iš tikrųjų veikia kaip kliento ar kliento agentas. Kai kurių susijusių terminų ir nuostatų supratimas gali padėti nustatyti, ar tai yra jūsų situacija.
"Express" agentūra yra sukurta raštišku ar rašytu principu, kurį sudaro tarpininkas ir agentas. Tai rodo jų aiškų ketinimą šiam atstovavimo statusui. Nekilnojamojo turto agentūra paprastai yra sukurta rašytinio sąrašo sudarymo sutartimi su pardavėju arba pirkėjo atstovavimo sutartimi su pirkėju. Kai kurios valstybės leidžia žodinius susitarimus, bet dauguma jų ne.
Beveik visose valstybėse klientui ar būsimam klientui reikia atskleisti informaciją apie tai, kaip agentas juos atstovins nekilnojamojo turto sandoryje.
Įsitikinkite, kad suprantate savo valstybės taisykles ir įvairius būdus, kuriais tu gali būti teisiškai laikomas atstovu . Jūsų pareigos ir įsipareigojimai klientui labai skirsis atsižvelgiant į atstovavimo tipą, su kuriuo sutinkate sutartį.
Žinokite savo valstybės įstatymus, kurie apibrėžia, ar kas nors yra "agentas", ir kai jis taip pat nėra.
Žinokite, ko reikia iš jūsų, jei esate agentas, ir atidžiai ir kruopščiai bandykite atlikti atitinkamai. Neteikite paslaugų ar patarimų, kurių negalite suteikti. Teismai nusprendė, kad nekilnojamojo turto specialistas turėtų žinoti, kur nusiųsti klientui reikalingą informaciją.
Patikros pareigos
Paprastai patikėtinis yra asmuo, kurį pasitikite veikti savo pačių geriausiais interesais, o ne savo ar kitų asmenų interesais. Pasitikėjimas paprastai yra susijęs su turtu, pinigais ar nuosavybe. Nekilnojamojo turto srityje tarp patikėtinio, žinomo kaip patikėtinis, ir pirkėjo arba pardavėjo, žinomo kaip pagrindinis, egzistuoja patikėtinis ryšys. Pirkėjo vardu veikiantis pirkėjo atstovas turi išlaikyti pirkėjo interesus viršininko interesų. Sukurtas pasitikėjimas reikalauja aukščiausio lygio priežiūros ir lojalaus elgesio su pirkėju.
Patikros pareigos yra būtinos tik tuo atveju, jei nekilnojamojo turto specialistas veikia "agento" gebėjimuose. Nors visi jie gali būti vadinami nekilnojamojo turto "agentais", faktas yra tai, kad šiais laikais labai nedaug kalbama apie nekilnojamojo turto agentą, kuris faktiškai veikia kaip agentas. Tačiau šiuo atveju yra tam tikrų teisių gynimo priemonių, skirtų patikėtinių pareigoms pažeisti.
Nekilnojamojo turto pirkėjai ir pardavėjai dažnai supainiojami dėl nekilnojamojo turto agentų, kurie atstovauja agentams, ir nekilnojamojo turto agentūrų santykių vaidmenį. Daugelyje valstybių reikalaujama, kad atstovai pirkėjams ir pardavėjams pasirašytų agentūros atskleidimo formą. Ši forma nėra susitarimas. Tiesą sakant, tai yra tai, apie ką jis sako, tai yra atskleidimas, kuriame paaiškinama, kokia yra galimų agentūrų santykių prigimtis. Svarbu išsamiai perskaityti ir peržiūrėti, kad galėtumėte geriau pasiruošti pasirinkti norimą tarpininkavimo santykį.