Vizualizuokite nekilnojamojo turto pirkimo sutartį su keliais papildomais žodžiais, pridėtais prie jūsų kaip pirkėjo vardo. Tai atrodytų taip: "Pirkėjas: John J. Doe, ir / ar priskiria". Viskas. Atrodo paprasta, ir tai yra. Tačiau tai atveria daug galimybių gauti pelną, investuojant į nekilnojamąjį turtą .
"Priskiria" būtų bet kas, su kuo norite perduoti pirkimo teises. Jūs faktiškai užblokavote turtą su pirkimo sutartimi.
Dabar galite eiti į priekį ir nusipirkti, apversti, reabilituoti ir išsinuomoti, arba bet kurią kitą teisėtumo strategiją. Bet jūs taip pat galite jį perduoti kitam asmeniui už pelną, niekada neperkambuokite pats.
Jūs ne tik perduojate savo pirkimo teises kartu. Jūs taip pat įvykdėte savo įsipareigojimus pagal sutartį. Tai reiškia, kad jūs vis tiek nebendraujate sandorio. Jums nereikia atlikti ir įsigyti turto, taip pat neturite teisių pateikti pretenzijas pardavėjui, jei yra problemų dėl to, kad sandoris vyksta į priekį. Asmuo arba įmonė, kuriai priskyrėte sutartį, dabar yra atsakinga už sandorio sudarymą iki uždarymo. Kadangi jūs tikriausiai negausite sumokėti savo mokesčio ar pelno iki uždarymo, tai gali jus nervingai laukti, kol sandoris baigsis.
Pelnas, tiesiog kreipkitės į jį
Paprasčiausias būdas gauti pelną šioje situacijoje yra tiesiog surasti vieną ar kelis pirkėjus savo pirkėjo duomenų bazėje , parodyti jiems sandorio vertę ir priimti referencinį arba "paukščių" mokesčio už sandorį su jais.
Jūs priskyrėte savo teises į sandorį, ir jie eina į uždarymą, sumokėdami jums mokestį po ar uždarymo. Jūs pelningai gaunate pelną, nors jūs tik turėjote kokių nors didžiųjų pinigų įmokų, kad galėtumėte užblokuoti sutartį. Žinodamas, kas gali būti jūsų pirkėjai, prieš sudarant sutartį, ši rizika yra labai maža, jei ji yra.
Jūs kuriate ir palaikote aktyvų investuotojų pirkėjų sąrašą savo klientų grupei. Tai yra labai svarbu, nes jūs tikrai norite būti tikri, kad turite pasirengusį pirkėją arba du namus, prieš pradėdami uždirbti pinigus. Padarydami gerą darbą kuriant savo sąrašą , jums turėtų būti taikoma gana gerai. Šiame sąraše bus įtraukti ir "fix", ir "apversti" bei "nuomos" nuosavybės investuotojai, kurie nori pirkti priklausomai nuo turto būklės. Paprastai nuomos investuotojai nori, kad būtų pastatytas namas, arba bent jau reikalingas tik kosmetinis arba smulkus remontas.
Grįžtamieji atlošai, skirti parduoti iš apyvartos
Taip pat galite įsigyti, nedelsdami parduoti turtą kitam investuotojui arba mažmeniniam pirkėjui. Tikriausiai šį požiūrį turėtumėte taikyti, nes jūsų pelnas būtų didesnis. Po hipotekos krizės 2007 m. Ir po to jūs negalėsite naudoti vieno sandorio lėšų, kad uždarytumėte kitą, tuo pat metu uždarytus. Kreditoriai tiesiog to neleis. Tačiau galite ištirti trumpalaikiam finansavimui skirtus išteklius, galbūt giminaičius, savo pinigus ar skolintoją su sunkiais pinigais. Jums reikia tik pakankamai pinigų, kad uždarytumėte pirkimą ir tada pardavėte. Tai gali būti valandos, bet ne daugiau kaip per dvi dienas.
Paskirstymo pasiūlymai yra puiki investicijų į nekilnojamąjį turtą strategija
Koks yra jūsų vaidmuo čia ir kaip pridedate vertę?
Paprasčiausiai jūs ištobulinote savo techniką ir galite rasti tikrai didelių nuolaidų nekilnojamojo turto sandorių su kitais, jūsų pirkėjais, kada nors apie juos žinote. Yra daugybė būdų, kaip greitai pasiekti gerą sandorį anksčiau, o jūsų vertybė pirkėjo klientui yra tai, kad jūs turite savo valdomą nuosavybę, taigi jie galės ją gauti tik tada, jei ją perduosite.
Turite atlikti dvi užduotis, kad šis darbas jums tinka. Pirma, turėkite tikrai gerą pirkėjų duomenų bazę, kurioje pateikiama informacija apie tai, ko kiekvienas ieško. Antra, mokydamiesi ir įsitraukite į žaidimo strategijas, norėdami surasti puikius nekilnojamojo turto pasiūlymus, kol jų bendrosios žinios. Jei jūs gaunate šiuos du dalykus pagal savo veiklą ir naudodamiesi jomis, naudojantis nekilnojamojo turto paskyrimo sutartimis gali būti jūsų bilietas į nekilnojamojo turto investuojantį pelną, kuriame yra nedaug rizikos jūsų pačių pinigais.