- Birželio 15 d. Uždarymas reikalauja išankstinio palūkanų už laikotarpį nuo birželio 16 d. Iki liepos 1 d.
- Pirmasis mokėjimas turėtų būti mokamas rugpjūčio 1 d., O palūkanos už mokestį už liepos mėnesį.
Pavyzdžiui, leiskite mums sumokėti hipotekos sumą 272 000 JAV dolerių su 7,0% palūkanų norma ir nurodytomis datomis.
- 272 000 JAV dolerių X .07 = 19 040 JAV dolerių metinės palūkanos
- $ 19040/365 kalendorinės dienos = $ 52,16 / dieną palūkanomis
- $ 52.16 X 15 dienų birželio mėnesį = $ 782.40 palūkanų už išankstinį mokėjimą
- Rugpjūčio 1 d. Mokėjimas apima palūkanas už įsiskolinimą už liepos mėnesį
Pažvelkime į hipoteka ir skolinimą
Visame internete dabar yra hipotekos mokėjimo ir palūkanų skaičiuotuvai. Yra ir "smartphone" programos, kurios taip pat veikia. Pažvelkime į kai kuriuos informacinius punktus apie hipotekas ir skolinimą su nuorodomis, kad būtų galima atlikti daugiau tyrimų.
Kaip veikia fiksuoto dydžio paskolos
Kiekvieno mėnesio mokėjimas yra lygus pagrindinės sumos palūkanų normai, taip pat nedidelė paties principo dalis. Kadangi truputį pagrindinės sumos yra išmokamos kiekvieną mėnesį, tai palūkanų mokėjimas likusiam valdytojui yra šiek tiek mažesnis. Dėl to daugiau jūsų mėnesio mokėjimo eina į pagrindinį kiekvieną mėnesį. Todėl paskolos pradžioje didžioji dalis mokėjimo skiriama palūkanoms, o dauguma paskolos pabaigoje yra pagrindinė suma.
15 metų ir 30 metų hipoteka
Nors būsto pirkėjams yra keli hipotekų tipai, dauguma amerikiečių mano, kad reikia finansuoti jų įsigijimą namuose pagal archetipinį 30 metų fiksuotą hipoteką. Kai pateikiama kita galimybė, pvz., 15 metų fiksuota hipoteka, tipinis namų pirkėjas jį supras kaip brangiausią variantą. Bet kokia dauguma šių Amerikos namų pirkėjų nežino, kad ilgalaikėje perspektyvoje 15 metų fiksuoto dydžio hipoteka gali labiau atitikti savo finansinius tikslus.
ARM, reguliuojamo dydžio hipoteka
Reguliuojamo dydžio hipoteka (ARM) yra būsto paskolos, kurių norma yra nevienoda. Kadangi palūkanų normos kyla ir sumažėja apskritai, taikomos palūkanos už reguliuojamą hipoteką. Tai gali būti naudinga paskoloms patekti į namus, tačiau jie taip pat yra rizikingi. Šiame puslapyje pateikiamos reguliuojamos palūkanų hipotekos pagrindai.
Privalumai ir trūkumai reguliuojamos palūkanų normos hipotekos
Reguliuojamo dydžio hipoteka (ARM) yra būsto paskolos, kurių norma yra nevienoda. Kadangi palūkanų normos kyla ir sumažėja apskritai, taikomos palūkanos už reguliuojamą hipoteką. Tai gali būti naudinga paskoloms patekti į namus, tačiau jie taip pat yra rizikingi. Šiame puslapyje pateikiamos reguliuojamos palūkanų hipotekos pagrindai.
Antklodžių nekilnojamojo turto hipoteka
Pirkėjai, ypač komercinės paskirties nekilnojamojo turto rinkose, dėl įvairių priežasčių naudoja padengtą hipoteką. Kreditoriai uždirba pinigų paskoloms. Jei skaičiai veikia ir jie gauna pakankamai saugumo, komerciniai skolintojai generuos bendrą hipoteką, naudojamą komercinės nuosavybės investicijoms. Galbūt jūsų kita investicija būtų geriau teikiama naudojant paprastą hipoteką.
Atvirkštinė hipoteka gali suteikti pinigus, kai jums to reikia, bet atlikite savo namų darbus prieš kreipdamiesi į atvirkštinę hipoteką. Jei jūsų pajamos iš pensijų fondų, santaupų ir socialinio draudimo išmokų neapima jūsų išlaidų, ar norite, kad finansinė laisvė naudotis savo pensiniais metais būtų šiek tiek daugiau, galite pasinaudoti savo namų nuosavybės teise kreiptis dėl atvirkštinės hipotekos .
2006 m. Prasidėjusiai krizei būdinga hipotekų rinka. Tačiau maždaug 2015 m. Skolintojai ir agentūros, garantuojančios, kad būsto paskolos būtų garantuojamos, yra pernelyg griežtos, o pinigai gerėja.