1. Ištaisykite bet kokius žalos ar sveikatos ir saugos klausimus
Prieš nuomininkui juda, jūs turėsite ištaisyti bet kokią esamą žalą. Žala gali apimti skylę sienoje arba sulaužytą lango spyną.
Taip pat norėsite įsitikinti, kad nėra sveikatos ar saugumo problemų. Saugos klausimai yra patikrinti, ar yra dvi išėjimo iš vieneto formos ir kad visi anglies monoksido ir dūmų detektoriai yra tinkami. Sveikatos problemos apima pelėsių požymių patikrinimą, o iki 1978 m. Pastatytuose pastatuose - nėra jokių švino dažų pavojų.
Ši priežiūra reikalinga nuomininko sveikatai ir saugai. Tai taip pat padeda užtikrinti, kad jūs atliksite bet kokius turto patikrinimus, reikalingus, kol nuomininkas juda.
2. Išvalykite turtą
Tai ypač reikalinga, jei jūs parduodate butų apyvartą, o tai reiškia, kad įrenginyje gyveno ankstesnis nuomininkas. Jūs norite įsitikinti, ar įrenginys yra kruopščiai išvalytas, ypač tokiose srityse kaip kubilas, tualetas, viryklė ir šaldytuvas.
Net jei tai yra pirmas kartas, kai jūs išnuomojate įrenginį ir viskas yra visiškai nauja, vis tiek turėtumėte dulkes ar šluoti, kad pašalintumėte visas šiukšles. Jūs taip pat turėtumėte panaikinti turtą prieš nuomininko judėjimą, net jei nėra pastebimų problemų.
3. Įsitikinkite, kad šiluma, vandentiekis ir elektra veikia
Prieš nuomininkui juda, turite įsitikinti, kad visi komunaliniai tinklai veikia.
Turėsite tai padaryti, ar esate atsakingi už komunalinių paslaugų mokėjimą, ar nuomininkas yra atsakingas už jų mokėjimą.
Jūs norėsite užtikrinti, kad šiluma būtų veikiama visose patalpose, kad vandentiekis nebūtų užkimštas ar nutekėtų, ir kad kiekvienoje patalpoje veikiančios parduotuvės ir šviestuvai. Tai yra būtinybės, kad nuomininkas turi išlaikyti savo gyvenimo kokybę.
4. Eik per nuomos ir nuomininkas pasirašo nuomos sutartį
Turėtumėte pereiti į nuomos sutartį su nuomininko skiltimi pagal skyrių, kad jie visiškai suprastų, su kuo jie sutinka. Kai peržengsite visą sutartį su nuomininku ir atsakysite į visus klausimus, jūs ir nuomininkas turėtų pasirašyti ir pasirašyti nuomos sutartį .
5. Surinkite pirmojo mėnesio nuomos ir saugojimo užstatą
Prieš nuomininkui junkite į vienetą, pirmiausia turite surinkti pirmojo mėnesio nuomos ir visą užstatą . Jei nuomininkas nesumoka pirmą mėnesį, tai padidina tikimybę, kad jie vėluoja mokėti nuomos mokesčius ateinančiais mėnesiais.
Išimtis, kai renkamas pirmojo mėnesio nuomos mokestis prieš nuomininko judėjimą, būtų tuo atveju, jei nuomininkas gautų valstybės pagalbą, pavyzdžiui, 8 skyrių.
8 skyrius atsiųs jums čekį, kai nuomininkas persikels į padalinį. Tačiau 8 skyriuje nuomininkai vis dar yra atsakingi už savo indėlių mokėjimą . Jūs vis tiek turėtumėte įsigyti šį indėlį prieš nuomininko judėjimą.
6. Turite patikrinti nekilnojamąjį turtą, jei to reikia
Priklausomai nuo jūsų miesto įstatymų, gali tekti tikrinti padalinį, kol nuomininkas gali perkelti į padalinį. Šis patikrinimas atliekamas taip, kad miestas galėtų išduoti jums pragyvenimo pažymėjimą. Kai kuriuose miestuose tikrinimą reikia atlikti pirmą kartą, kai vienetas yra nuomojamas, kai kurie miestai jį reikalauja kas penkerius metus, o kai kurie reikalauja, kad kiekvieną kartą, kai naujas nuomininkas persikels į padalinį. Įsitikinkite, kad pažįstate savo miesto taisykles.
Jei nuomojatės į 8 skyriaus nuomininką, butą turės patikrinti 8 skirsnio inspektorius, kad įsitikintumėte, jog jis atitinka jų sveikatos ir saugos standartus .
8 skyriuje reikalaujama, kad kiekvienais metais būtų tikrinamas vienetas, kuriame gyvena 8 skyriuje esantis nuomininkas.
7. Pakeiskite spynelius
Prieš pradedant naują nuomininką, visada turėtumėte pakeisti durų spyną. Tai daroma siekiant užtikrinti nuomininko saugumą ir apsaugoti jus nuo atsakomybės. Jūs nenorite, kad senas nuomininkas gautų raktus į naują nuomininko butą. Jei norite išvengti bet kokių problemų, praleiskite 20 USD už naują spyna.
8. Peršokti į kontrolinį sąrašą
Nuomininko pragyvenimo dienai turėtumėte pereiti persikėlimo kontrolinį sąrašą su nuomininku. Kontrolinis sąrašas apibūdina viso turto ir kiekvieno kambario išsamią būklę. Turėtumėte pasirašyti nuomininką ir nurodyti šį kontrolinį sąrašą. Persikraustymo kontrolinis sąrašas yra svarbus, nes jis leidžia palyginti turto būklę, kai nuomininkas juda, į turto būklę, kai nuomininkas išvyksta .
9. Suteikite nuomininkui kontaktinę informaciją
Turėtumėte pateikti nuomininkui kontaktinę informaciją. Tai bus bendravimo būdas, kuris leis jiems susisiekti su jumis, jei turite klausimų ar skundų. Tai gali būti telefono numeris arba el. Pašto adresas, tačiau įsitikinkite, kad jis tik susisiekia su jumis įprastomis darbo valandomis 9.00-17.00 val., Nebent tai yra absoliuti nepaprastoji situacija .
10. Važiuokite bet kokiais konkrečiais nuomotojo prašymais ar sąlygomis
Yra atvejų, kai nuomininkas gali turėti konkretų prašymą arba specialius reikalavimus, kurie nėra būdingi. Kai kurie pavyzdžiai galėtų būti:
- Atsižvelgdamas į apartamentus dažytos tam tikros spalvos
- Plovimo / džiovyklės įrengimas prieš perkeliant
- Gavusi Vyriausybės pagalbos būsto vaučerį
- Negalia, kuriai reikalingas tarnybinis gyvūnas
Tokiose situacijose kaip vyriausybės parama ir tarnybinis šuo, esate teisiškai atsakingas, kad imtųsi tinkamų veiksmų, kad apgyvendintumėte nuomininką. Tais atvejais, kai yra pageidaujama, o ne būtinybė, jums priklauso nuspręsti, ar norėtumėte patenkinti prašymą. Turėtumėte pridėti bet kokius specialius prašymus kaip išlygą savo nuomos sutartyje. Pvz., Jei ketinate apmokestinti nuomininku 500 dolerių, kad dažytumėte butą, turite jį įtraukti į savo nuomą, kad pateiktumėte įrodymą, kad nuomininkas sutiko su šiomis sąlygomis.