Jūs esate nekilnojamojo turto investuotojas naujas žaidimas ir grynųjų pinigų. Arba esate investuotojas, kuris išnaudojo savo galimybes gauti naują finansavimą arba galbūt šiek tiek abu.
Jūs norite turėti daugiau nuosavybės, kad galėtumėte jas išnuomoti dėl grynųjų pinigų srautų, tačiau negalite sužinoti, kaip juos įsigyti esant dabartinei situacijai. Tai gėda, nes ten yra keletas puikių sandorių ten su savininkais problemų su jų hipoteka.
Jūs žinote apie nuomojamą nuosavybę, nes ji taikoma jums perkant nekilnojamąjį turtą, atlikdama nuomos pirkimo su savininku galimybę. Jūs mokate jiems negrąžinamą nuomos pasirinkimo mokestį iš anksto ir pasirašykite trejų metų nuomos sutartį su galimybe pirkti turtą nuomos pabaigoje arba prieš ją anksčiau derybų metu. Jūs mokate mėnesio nuomos sumą ir dirbate, kad pagerintumėte savo kreditą ir surinktumėte pradinį mokestį už naudojimąsi savo galimybe ir galimą namų įsigijimą.
"Sandwich" nuomos pasirinkimo strategijos, kuriai nepavyko, dalis yra kita duonos gabaliuka. Nėra nieko, kuris neleistų jums išeiti ir rasti nuomininką, kuris nori turėti tokį patį namus, tačiau jie turi kredito ir / ar pinigų problemų, dėl kurių tai niekada nevyksta.
Tu parodai jiems namus, ir jie tai myli. Jie nori, kad jie galėtų jį nusipirkti, o jūs jiems pasakysite, kad gali.
Jūs pasakote jiems, kad jūs atliksite trejų metų nuomos sutartį su tam tikru nuomos mokėjimu ir galėsite pasinaudoti galimybe nusipirkti namą pasibaigus tam tikrai kainai. Taip pat pasakykite jiems, kad jie privalo nusipirkti šią nuomos sutartį su išankstiniu negrąžinamu užstatu.
Padėtis yra veidrodžio atspindys, kaip jūs įgijo kontrolę namuose. Yra dvi nuomos sutartys, tarp kurių yra užimta. Šio pirkimo ir nuomos strategijos grožis yra tinkamų abiejų pusių namų ir derybų pasiūlymų paieška:
- Didesnis jūsų nuomininko indėlis. - Pavyzdys: jūs sumokėjote savininkui 2000 Lt negrąžinamą nuomos sutarties variantą, o jūsų nuomininkas sumokės jums 3000 USD.
- Aukštesnis nuomos mokestis iš nuomininko. - Atminkite, kad savininkas turėjo parduoti ar prarasti savo namus. Paprastai jūs galite derėtis dėl nuomos mokėjimo, kuris yra lygus jų paskolos mokėjimui, mažiau nei ketinanti nuoma tokį namą.
- Aukštesnė pirkėjo kaina iš nuomininko. - Savininkui tikrai reikėjo parduoti ir supratau, kad žema kaina yra geresnė nei uždaryta. Jūs derėtis dėl kainos, gerokai didesnio jūsų nuomininko pirkėjui.
Jūs užsidirbate pinigų trimis būdais čia. Vienas iš pavyzdžių, susijusių su nuomos pasirinkimo sandoriu, buvo susijęs su 1000 JAV dolerių pelno padidinimu, 500 eurų per mėnesį iš nuomininko, nei investuotojas moka savininkui, o pardavimo kaina - 30 000 USD didesnė už sutartą pirkimo kainą. Tai yra bendrasis 49 000 dolerių pelnas, kai namuose yra įsigyta / parduodama trejų metų pabaigoje. Tai yra sumuštinių nuomos į nuosavą strategija.
Atlikite tam tikrus jūsų srities tyrimus, kad galėtumėte tai padaryti.