Rūpindamiesi savo nuomininkais, savo nuosavybe ir savo finansais
3 nuomos turto valdymo strategijos
Kad galėtumėte pasirinkti tinkamą jūsų strategiją, turite suprasti visas skirtingas nuomojamo turto sritis, kurias reikia tvarkyti.
Nuomininko vadovavimo pareigos gali būti suskirstytos į tris dalis:
- Nuomininkų valdymas
- Nekilnojamojo turto valdymas ir patikrinimai
- Finansų valdymas
1. Nuomininkų valdymas
Tai yra akivaizdžiausių ir akivaizdžiausių būsto nuomos valdymo dalis. Tačiau sėkmingas savininkas reikalauja daug daugiau nei tiesiog renkant nuomą. Jūs turite valdyti:
- Nuomos kolekcija : nustatyti terminus. Renkantis nuomą kiekvieną savaitę ar mėnesį. Nustatyti vėlesnius mokesčius ir lengvatinius laikotarpius. Darbas su neapmokėtu nuoma.
- Nuomos sutartys : patikrinkite, ar nuomos sutartyje yra visi teisiniai reikalavimai, kuriuos reikalauja jūsų valstijos nuomotojo nuomininkas. Įsitikinkite, kad nuoma atnaujinama pagal naujausią įstatymo versiją. Visų nuomininkų nuomos pradžios ir pabaigos data.
- Nuomininko atranka : reklama laisva. Paskyrimų nustatymas. Informacijos apie programas tikrinimas. Taip pat galite nustatyti, ar tam tikri nuomininkai yra tinkami.
- Perėjimas : pasirašyti nuomos sutartis. Laikytis taisyklių, reikalavimų ir taisyklių. Saugus užstatas ir pirmojo mėnesio nuoma. Vaikščiokite ir atkreipkite dėmesį į dabartinę būsto būklę.
- Persikraustymas : patikrinimas, ar nuomos terminas iš tikrųjų baigėsi. Patikrinkite nuomos vieneto būklę dėl bet kokios žalos . Pradedant procesą, ieškant naujo buto nuomininko.
- Nuomininko skundai: skundai. Žaidimo plano nustatymas problemai išspręsti.
- Remonto užklausos: greitas atsakymas į užklausas. Pirmenybė teikiant remonto svarbą. Atlikite remontą sau arba samdykite ką nors tai padaryti.
- Nuomininko iškeldinimas : nuomininkas siunčia teisėtai reikalaujamus pranešimus prieš iškeldinimą. Pateikimas už iškeldinimą teisme. Paruoškite savo įrodymus, patvirtinančius iškeldinimo priežastis.
2. Nekilnojamojo turto tvarkymo ir tikrinimo valdymas
Antroji pagrindinė nuomos turto valdymo dalis yra pati nuosavybė. Nuomininkų sveikatai ir saugai turi būti išlaikyta fizinė struktūra. Jūsų draudimo kompanija taip pat gali reikalauti, kad tam tikros konstrukcijos dalys, tokios kaip stogas, atitiktų tam tikrus standartus arba atsisakytų apdrausti turtą.
- Priežiūra: žolės pjovimas. Pakelti lapus. Sniego sniegas. Išmesti šiukšles. Išlaikyti visas bendrąsias plotas. Įsitikinkite, kad nuomininkai visą laiką pasiekia tekantį vandenį ir žiemą šildo. Tvirtinant stogo nutekimus, vandentiekio nutekimus, įtrūkusias plyteles, palaidus turėklus, klaidingus durų ar langų spynos.
- Patikrinimai: turėsite atlikti patikrinimus iš miesto ir net iš savo skolintojo ir draudimo bendrovės. Miesto patikrinimai yra užtikrinti, kad jūsų turtas laikytųsi tam tikrų sveikatos ir saugos taisyklių. Skolintojas ir draudimo bendrovė tikrina turtą, kad įsitikintų, jog turtas yra vertas sumos, kurią jie skolina, arba sumos, kurią jie apdraudžia.
3. Finansų valdymas
Trečioji valdymo dalis, su kuria turėsite susidoroti su nuomine nuosavybe, apima finansus. Jūs turite suprasti, kiek pinigų kiekvieną mėnesį ateina, ir kiek pinigų išeina.
- Mokestis už nuomą: kiek jūs renkate nuomojame kiekvieną mėnesį.
- Hipotekos mokėjimas: ką mokate kiekvieną mėnesį už savo hipoteką.
- Draudimas: kiek jūs mokate apdrausti savo turtą.
- Mokesčiai: kokie yra jūsų metiniai nekilnojamojo turto mokesčiai.
- Komunalinės paslaugos: Jei nuomininkai nėra atsakingi už komunalinių paslaugų mokėjimą, kiek vandens, dujų ir elektros sąskaitų yra kiekvieną mėnesį už turtą.
- Mokesčiai / baudos: mokesčiai, kuriuos gali tekti sumokėti už turto patikrinimus ar teismo išlaidas. Netikėta bauda už išlaikymo klausimus.
3 Nuomos valdymo strategijos
Dabar, kai suprantate įvairias nuomos nuosavybės sritis, kurias reikia tvarkyti, galite nustatyti, kaip norite valdyti šias sritis.
Yra trys pagrindiniai metodai:
- "Do-it-yourself" valdymas
- Pusiau tai pats / pusė užsako
- Išorinis valdymas visiškai
1. "Do-it-yourself" valdymas
Vadovaujantis šiuo požiūriu, jūs esate atsakingas už viską, taigi, pasidaryk pats. Tu esi tas, kuris renka, nuvalo sniegą ir pateikia mokesčius.
Už
- Total Control: kaip nuomojamo turto savininkas, esate verslo savininkas. Kai jūs tai darysi patys, žinote, kas vyksta visose jūsų verslo dalyse.
- Žinios apie problemas greitai: Kadangi jūs turite savo ranką visose valdymo dalyse, jūs galite pamatyti iš karto, kai įvyksta problema. Deja, dėl to, kad esate atsakingas už visus dalykus, esančius jūsų nuosavybėje, jūs vis tiek negalėsite iškart spręsti šios problemos.
Minusai
- Žinių trūkumas: neįmanoma būti visko ekspertu. Jei jums buvo pasamdytas buhalteris, kad pateiktumėte mokesčius, apskaitos pareigūnas galėjo padaryti keletą atskaitymų, kurių nežinote. Jei jūs įdarbintumėte advokatą, kad parengtumėte savo nuomos sutartį, vietoj to, kad parengėte savo nuomos sutartį, advokatas galėjo įtraukti tam tikrus valstybės nuomininko nuomininkų įstatymus, kuriuos pamiršote. Jei jums buvo pasamdytas profesionalas įdiegti stogą savo turtui, o ne pats įdiegti, jums gali tekti spręsti stogo nutekėjimą.
- Per didelis : viskas gali būti per daug. Kadangi jūs prisiima atsakomybę už viską, gali būti labiau linkusios daryti klaidas.
Best For
- Būsto savininkai su nedideliu nuomos vienetų skaičiumi.
- Būsto savininkai, anksčiau turėję verslą.
- Būsto savininkai, turintys ankstesnę patirtį valdant nuomos paslaugas.
- Būsto savininkai, kurie nori kontroliuoti.
2. Pusė "Do-it-yourself" / "half-out"
Šiame nuomojamojo turto valdymo metodu valdote sritis, kuriose manote, kad turite patirties, o paskui perkeliate iš teritorijų, kurios jums nejaučiamos kaip patogios ar tiesiog nenori valdyti.
- Išoriniai teisiniai klausimai
Pavyzdžiui, jūs galėtumėte nuspręsti perduoti visus nuomininkų valdymo klausimus, susijusius su teisiniais klausimais. Galite jaustis puikiai, kad valdysite turto finansus, kasdienį aptarnavimą ir nuomininkų skundus, tačiau, kai kalbama apie teisinius klausimus, labai nepatogu. Šiuo atveju galite samdyti advokatą, kad galėtumėte išspręsti bet kokias iškilusias teisines problemas. Tai galėtų būti jūsų nuomojamo susitarimo rengimas, kad jis atitiktų visus jūsų valstijos nuomotojų nuomininkų įstatymus ir tvarkytų visus nuomininkų išvežimus.
- Išoriniai aptarnavimo klausimai
Pagal tokį scenarijų jūs samdote padėjėją ar pastato priežiūros vadovą, kad galėtumėte išspręsti visas techninės priežiūros problemas, bet pats pats tvarkysite visus kitus įsipareigojimus valdyti.
Už
- Atleidžia laiką: jei nedarysite visko, turėsite daugiau laiko, laiko. Kaip jūs naudojate šį laiką, priklauso nuo jūsų. Galite puoselėti daugiau laiko su savo šeima arba pasinaudoti šiais laikais, kad surastumėte papildomų investavimo galimybių.
- Turite ekspertų: jūs atsisakote kontrolės kitiems, kurie, tikimės, žinotų daugiau nei jūs tam tikroje srityje.
Minusai
- Remdamiesi kitais: jūs įsitikinę, kad šie žmonės žino, ką jie daro, ir kad jie turi savo geriausius interesus.
Best For
- Nekilnojamojo turto savininkai su vis daugiau nuomos vienetų.
- Vidutinis nuomotojas.
3. Visiškai pavaldus valdymas
Šioje valdymo strategijoje nuosavybė priklauso jums, bet nenorite būti "praktiniu vadovu". Jūs manote, kad jūsų jėga yra turto atranka, o ne kasdienių operacijų valdymas. Jūs būsite samdyti nekilnojamojo turto valdytoją arba turto valdymo įmonę. Nekilnojamojo turto valdymo įmonės gali tvarkyti viską, įskaitant nuomininkų patikrinimą, nuomininkų perkėlimą, nuomos surinkimą, techninę priežiūrą ir remontą, nuomos išperkamąją nuomoją ir nuomininko iškeldinimą.
Už
- Laisvė nuo dienos galvos skausmo: jums nereikės laukti telefono skambučių dviem rytais, kai artimų kaimynų muzika per daug garsiai groja. Jūs būsite atsakingas už minimalų minimumą, tačiau sprendimai, už kuriuos jūs esate atsakingi, paprastai bus svarbiausi sprendimai, pvz., Suteikiant teisę pradėti nuomininko iškeldinimą.
Minusai
- Didelė kaina: turto valdytojai kainuos dešimtis tūkstančių dolerių per metus. Kuo daugiau jūsų nuomojamų vienetų, tuo daugiau kainuotų.
- Nevaldymas gali sunaikinti tavo verslą: tu savo verslą ir tokiu būdu savo pragyvenimo šaltinius darysi kažkieno rankose. Labai sunku rasti ką nors, kas rūpi jūsų sėkmės ir nesėkmės tiek, kiek daro. Turite įsitikinti, kad kruopščiai patikrinsite būsimus vadovus ir turėsite aiškią išeities strategiją, jei viskas blogai.
Best For
- Savininkai, gyvenantys toli nuo savo nuomos.
- Būsto savininkai su daugybe nuomos savybių.
- Turto investuotojai su įvairiomis investicijomis.