Laikykitės priežiūros
Vienas iš svarbiausių dalykų, kurį turėtumėte daryti su savo investiciniu turtu, - išlaikyti nuosavybės priežiūrą.
Tai svarbu dėl dviejų priežasčių. Pirma, pagal nuomotojo nuomininko įstatymą esate teisiškai atsakingas už tai, kad turtas atitiktų tam tikrus sveikatos ir saugos standartus. Tai reiškia, kad bendri plotai laikomi geros būklės ir kad nuomininkai turi kažkur išmesti šiukšles. Antra, jei jūsų turtas nebus išlaikytas, jums sunku rasti ir išlaikyti nuomininkus. Žmonės nenori gyventi žiurkių užkrėstoje nuomos vietoje, nes yra nuolatinės santechnikos problemos.
Venkite nuomininko apyvartos
Kitas svarbus būdas sėkmingai valdyti savo nuomos turtą - išlaikyti savo nuomininkus laimingus, kad jie norės išlaikyti nuomą iš jūsų. Yra paprastų dalykų, kuriuos galite padaryti, kad nuomininkai būtų patenkinti, pvz., Greitai reaguoti į prašymus atlikti remontą ir dėti pastangas, kad turėtumėte kitus gerus nuomininkus. Viena iš pagrindinių priežasčių, dėl kurios nuomininkai žengia, yra tai, kad jie nėra patenkinti savo kaimynais. Jei turite griežtų nuomininkų atrankos procedūrų, tai padės jums pašalinti gėrį nuo blogo.
Sekite nuomotojo nuomininko įstatymą
Suprasti ir laikantis nuomotojo nuomininko teisės padės jums valdyti savo nuomojamą turtą ir savo nuomininkus. Tai suteiks jums struktūrą, kuri leis jums padaryti mažiau klaidų ir taip supaprastinti valdymo procesą.
Pavyzdžiui, jūs sužinosite taisykles, kiek galite sumokėti kaip užstatą, kai turėsite grąžinti nuomininko indėlį, priežastis, kodėl jūs galite iškeldinti nuomininką savo valstybėje, išsinuomoti nuomininką ir priežastis, dėl kurių gali būti nuomininkas teisiškai atsisakyti nuomos.
Jūs turite būti susipažinę su valstijos nuomotojų nuomininkų taisyklėmis, tačiau taip pat turite patikrinti savo vietinį miestą, kad galėtumėte pamatyti, ar yra papildomų galiojančių įstatymų.
Nuoma Nekilnojamojo turto valdytojas
Nuomos turto valdymas gali būti nepaprastai daug laiko. Nekilnojamojo turto valdytojo nuoma yra tinkamas būdas išspręsti šią problemą kai kuriems nuosavybės investuotojams.
Galite išsinuomoti nekilnojamojo turto valdytojo, kad galėtumėte daryti tiek, kiek norite. Kai kurie savininkai tik nori, kad jie renka mėnesinį nuomos mokestį, o kiti nori, kad nekilnojamojo turto valdymo įmonės darytų viską nuo laisvų darbo vietų iki visų remonto darbų.
Nekilnojamojo turto valdytojo nuoma yra didelis sprendimas, ir tai nėra pigus. Turite pasverti finansinius privalumus ir trūkumus, kad galėtumėte nustatyti, ar tai gali būti jums tinkamas pasirinkimas. Turėkite omenyje, kad ten yra daug blogų nekilnojamojo turto valdytojų, kurie gali visiškai sunaikinti jūsų nuomos turtą, todėl jums reikia labai gerai išnagrinėti turto valdytojus, kaip ir būsimi nuomininkai.
Mokėkite savo mokesčius
Galiausiai, norėdami užsidirbti pinigų kaip turto investuotojas, turite įsitikinti, ar tinkamai tvarkote savo finansinius įsipareigojimus. Kiekvienas investuotojas privalo sumokėti savo mokesčius.
Mokesčių mokėjimas kaip nuomos turto savininkas gali būti paini.
Kadangi tai yra verslas, dažnai galite atskaityti namų biuro išlaidas ir kadangi tai yra turtas, yra daug atskaitymų, susijusių su nusidėvėjimu, kurį galite leisti.
Jūsų labui labiausiai domina samdyti buhalterį, kuris yra kvalifikuotas investicinio turto mokesčio įstatyme. Jis arba ji gali padėti suprasti atskaitymus, kuriuos galite leisti, taip pat atskaitymus, kurie gali sukelti raudoną vėliavą IRS.