Jūsų namų mokesčio atskaitymo verslo naudojimo apžvalga
Nepaisant to, IRS reikalauja, kad jūsų namų biuras atitiktų specialias taisykles, kol galėsite reikalauti atskaityti namų biurą.
Geriausias būdas išvengti bėdų yra tik reikalauti, kad " Home Office" išskaitytų, jei turite teisę gauti tik reikalaujamas išlaidas, kurias turite teisę, ir tinkamai užregistruokite savo išlaidas, jei IRS sutiksite su jūsų tinkamumu arba išlaidų, kurias jūs bandyti reikalauti. Jei kyla abejonių, pasikonsultuokite su kvalifikuotu mokesčių specialistu (geriausiu pasirinkimu) arba kreipkitės į IRS dėl paaiškinimo - tiesiog būtinai užsirašykite ryšius su IRS.
Kaip gauti namų biuro atskaitymą
Savarankiškai dirbantys asmenys, kurie valdo namų verslą, dažniausiai gali lengviau gauti namų nuomos pašalpą. Kai kuriais atvejais nuotolinis darbininkas taip pat gali gauti kai kuriuos atskaitymus.
Kad galėtumėte atskaityti, turite atitikti du esminius reikalavimus:
- Jūs privalote reguliariai ir tik verslo tikslais naudoti biurą savo namuose.
- Jūsų namų verslo dalis turi būti arba pagrindinė verslo vieta, ar vieta, kur susitinkate su klientais ar klientais įprastomis verslo sąlygomis. Atskiramam garažui ar kitoms atskiroms konstrukcijoms reikalaujama tik tai, kad pastatas naudojamas ryšys su jūsų verslu ar verslu. Taip pat galite reikalauti atskaitymų, jei naudojate savo namų sritį, kad saugotumėte inventorių ar produktų pavyzdžius.
Specialus reikalavimas "Telecommuters"
Jei dirbate namuose kaip kitos įmonės darbuotojas, turite atitikti ankstesnius bandymus PLUS:
- Jūsų verslo naudojimas jūsų namuose turi būti jūsų darbdavio patogumui, IR
- Jūs negalite išsinuomoti namo savo darbdaviui ir tada panaudoti nuomojamąją dalį darbdaviui atlikti paslaugas.
Kas yra reguliarus ir išskirtinis naudojimas IRS?
Jei turite namų biurą, esantį jo patalpoje, kad dirbate nuolat ir nenaudojate nieko kito, vadinasi, reguliari ir išskirtinė taisyklė. Tačiau daugelis namų verslo savininkų neturi visiškai atskirų ir išskirtinių biurų. Vietoje to jie turi virtuvės arba svečių kambario kampą. Nepaisant to, jūs vis tiek galite gauti išskaitymą.
Pavyzdžiui, jūsų valgomojo stalas nebus tinkamas, jei taip pat valgysite vakarienę, nes reguliariai ten galite dirbti, jūsų stalas nenaudojamas tik verslui. Tačiau, jei turite valgomojo kambario kampe stalą, kur atliekate savo darbą, o tik jūsų darbas atliekamas ten, galite reikalauti, kad šis valgomojo skyrius būtų atskaitytas.
IRS nori, kad jūsų namų biuro patalpos būtų naudojamos kaip pagrindinė darbo vieta ir nenaudojama nieko kitam.
IRS išskirtinių naudojimo išimtys
IRS sako, kad jums nereikia patenkinti išskirtinio naudojimo reikalavimo bet kuriuo iš šių dviejų atvejų:
- Jūs naudojatės licencijuotu dienos centru savo namuose.
- Jūs saugote savo versle esančius inventorius ar produktus.
Tais atvejais, kai tenkinamos šios išimtys, asmeninis naudojimas ir verslo naudojimas gali būti maišomi. Kalbant apie atsargų saugojimą, galite naudoti mišrią sritį, kuria naudojate saugojimui, jei neturite jokios kitos verslo vietos, išskyrus jūsų namus.
Ką apie darbą su vieta?
Atsižvelgiant į verslo tipą, kurį paleidžiate, gali būti, kad dauguma jūsų verslų yra už namų ribų. Pvz., Jei esate konsultantas , galite dirbti savo klientų biuruose. Arba, jei atliksite pagalbininkus, valymo arba kraštovaizdžio tvarkymo paslaugas, darbas atliekamas jūsų klientų vietose.
Geros naujienos yra tai, kad jei vykdote savo verslo administracinę ar valdymo veiklą tik iš savo namų ir jokios kitos fiksuotos vietos, vis tiek galite reikalauti atskaityti namų biurą.
Kokie yra namų biuro atskaitymai?
Jei įvykdysite IRS reikalavimus, reikalaujančius reikalauti atskaityti namų biurą savo mokesčių deklaracijoje, galėsite atskaityti procentinę dalį:
- Jūsų nekilnojamojo turto mokesčiai jūsų namuose
- Hipotekos palūkanos (būkite atsargūs, kad nereikėtų duoti palūkanų du kartus - vieną kartą A skirsnyje, nurodytą jūsų išrinktiems atskaitymams, ir antrą kartą čia. Dauguma mokesčių programinės įrangos gali padėti tai padaryti arba naudoti mokesčių specialistą.)
- Jūsų nuomos mokesčiai, jei nesate namų savininkas
- Komunalinės paslaugos (vanduo, elektra)
- Namų savininkai arba nuomininko draudimas
- Nusidėvėjimas jūsų namuose (jei turite)
- Tapyba ir remontas. (Nuolatiniai patobulinimai jūsų namų skaičiui pridedami apskaičiuojant nusidėvėjimą, o tuomet juos galite susigrąžinti, jei reikalaujate, kad būtų atsisakoma, kaip atskaitymo iš namų skyriaus).
Kaip naudotis namų biuro mokesčio atskaita
IRS dabar turi du būdus, kaip atskaityti namų biuro mokesčius. Lengviausia yra supaprastinta parinktis, pagal kurią jūs padauginsite 5 rublių jūsų namų biuro plotą (ne kambaryje, bet skyriuje, naudojamoje verslo vykdymui). Jei naudosite savo kambarį 6 ft 8 pėdų pločiu, kad galėtumėte reguliariai ir išskirtinai valdyti savo verslą, tada padauginkite 48 (6x8 = 48 kvadratinių pėdų) iki 5 dolerių, kad gautumėte 240 dolerių.
Reguliari parinktis yra šiek tiek daugiau įtraukta, tačiau gali būti didesnė atskaita. Reguliarioje versijoje naudojate faktines jūsų namų biure patirtas išlaidas, tokias kaip hipotekos palūkanos, komunalinės paslaugos ir kt., Ir padauginkite iš namų, kurį užima namų biuras. Pvz., Jei jūsų namuose yra 1000 kvadratinių pėdų, o jūsų namų biuro patalpa yra 48 kvadratinių pėdų, savo namų išlaidas ketinate padauginti 4,8%, kad gautumėte išskaitymą. Atkreipkite dėmesį, kad šios išlaidos nėra visos verslo išlaidos, tokios kaip rinkodaros išlaidos. Namų biuro išlaidos yra tik tos, kurios susijusios su jūsų namu (kaip nurodyta aukščiau).
Atsakomybės apribojimas: aš nesu mokesčių specialistas ar licencijuotas mokesčių advokatas. Čia pateikta informacija turėtų būti naudojama kaip bendras vadovas. Dėl konkrečių klausimų apie savo mokesčius, kreipkitės į mokesčių specialistą arba kreipkitės į oficialius IRS leidinius.
Atnaujinta kovo 2017 m
Papildomi mokesčių klausimai telekomunikacijoms
Jei dirbate iš namų darbdaviui, turite atitikti reikalavimus, kuriuos namų ūkio verslo operatorius atitinka, apie kuriuos buvo kalbėta - reguliariai ir išskirtinai - asmeniškai nenaudojamas ir tt - išskyrus tai, kad jūsų darbas namuose turi būti patogus jūsų darbdavio . Pavyzdžiui, jei jūs, jūsų darbdavys, nenurodysite darbo vietos, pavyzdžiui, nuotolinio skambučių centro darbuotojo atveju, jūs tikriausiai galėsite gauti tokią seną, kad nesielgiate asmeninio naudojimo ir verslo srities namuose, kuriame jūs reikalaujate.
Jei jūsų darbdavys teikia jums biurą, bet kartais dirbate namuose, tikriausiai negalėsite atskaityti.
Apskaičiuokite namų dalį, naudojamą tik verslui
Paprastai suma, kurią galite atskaityti, priklauso nuo jūsų namuose naudojamo verslo procento. Jei naudojate miegamąjį, kuris yra 20 pėdų ir 10 pėdų namuose, kuriame yra 2000 kvadratinių metrų ploto gyvenamojo ploto, jūsų atskaitymas būtų 10 procentų (200 dalijamas iš 2000) jūsų komunalinių paslaugų ir kitų išskaitomų išlaidų. Jei jūsų namuose, butuose ar butuose yra maždaug tokio paties dydžio kambariai, galite naudoti dar paprastesnį skaičiavimą. Pavyzdžiui, jei jūs gyvenate 4 kambarių butuose ir kambariuose yra maždaug tokio pat dydžio, o jūs naudojate vieną kambarį tik jūsų verslui, galite reikalauti 25 procentų savo išlaidų (1 kambarys padalintas iš 4 kambarių).
Kiti apribojimai dėl mokesčių atskaitymų
Atskaitymas bus apribotas, jei jūsų bendrosios pajamos iš jūsų verslo bus mažesnės už visas jūsų verslo išlaidas.
IRS suteikia darbo lapą, kurį galite naudoti norėdami pamatyti, ar jūsų atskaitymai yra riboti. Jei taip, galite atlikti tam tikrus ar visus atskaitymus, kurių jums nebuvo leista įtraukti į šią grąžą, kai grįžtate kitais metais.
Kai pranešama apie namų mokesčio atskaitymą
Jūsų namų biuro atskaitymai apskaičiuojami naudojant IRS 8829 formą.
Tada leistinos sumos perkeliamos į C sąrašą, jei esate namų ūkio subjektas, arba A sąraše, jei esate nuotolinio darbuotojo darbuotojas. Todėl nuotolinio darbo darbuotojai privalo išskaityti atskaitymus, norėdami reikalauti atskaitymų iš namų. Kai kuriais atvejais šie darbuotojai, kurie dirba namuose, gali suvokti, kad standartinis atskaitymas yra geresnis jų sandorio šaltinis, net jei namų biuras atskaito.
Pastaba apie hipotekos palūkanas ir turto mokesčius
Jei turite teisę į "Home Office" išskaitymą, tikriausiai norėsite reikalauti, kad dalis (procentais) būtų priskirta jūsų namų biure, o ne išsami suma iš A sąrašo. Taigi, galite nurodyti 20 proc. Savo hipotekos ir turto mokesčio 8829 formoje ir 80 proc. A sąraše. Priežastis, kodėl jūs norėtumėte tai padaryti, jei esate savarankiškai dirbantis asmuo, nes perkėlę sumą į savo C sąrašą, jūs iš esmės sumažinsite socialinio draudimo mokesčių sumą (SE tvarkaraštis), kurios jums reikės mokėti už jūsų verslo pajamas.
Laikydami išlaidų ataskaitas ir įrodydami savo tinkamumą
Jei turite teisę atsisakyti "Home Office" atskaitymo, būtinai laikykitės gerų įrašų, įskaitant jūsų darbo srities nuotraukas, kurias galite naudoti norėdami parodyti IRS, jūsų biure naudojamas tik verslui, o ne kartu su asmeniniu naudojimu.
Taip pat galite siųsti savo verslo laiškus į savo namus, sukurti savo telefonų liniją tik verslo tikslais jūsų namų biure ir užsiregistruoti, kai praleidžiate darbą namuose. Jūs galite tik išsaugoti asmeninį apsilankymą iš IRS auditoriaus ir išvengti kitų problemų.
Kitas jūsų namų biuro nauda
Jei jūsų namuose laikoma pagrindinė jūsų verslo vieta, jūs galite atskaityti kelionės išlaidas tarp savo namų ir kitos darbo vietos. Pvz., Jei esate konsultantas, kuris kartais dirba kliento vietose, galite atskaityti kelionės į darbą išlaidas, kad patektumėte į ir iš tos vietos. Tai yra puiki ypatybė, kurią norėtų turėti žmonės, neturintys namų verslo.
Daugiau informacijos apie verslo mokesčio atskaitymus
Nors IRS leidiniai gali būti paini daugeliui skaitytojų, IRS pateikia daug papildomos informacijos apie išlaidas, susijusias su Namų biuro atskaita, įskaitant:
- Jei norite gauti daugiau informacijos apie "Home Office" mokesčių lengvatų reikalavimą, turėtumėte tai padaryti kaip tašką, kad gautumėte IRS 587 leidimą.
- Jei norite reikalauti, kad nusidėvėjimo verslo dalis būtų naudojama namuose, kurie yra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, taip pat norite gauti 551 leidinį, kuriame aptariamas koreguotas pagrindas, kuris naudojamas apskaičiuojant jūsų namų nusidėvėjimą.
- Jei norite ištaisyti netikslius nusidėvėjimo atskaitymus ankstesniais metais, jums reikės paskelbti 946 .
- Jei planuojate parduoti namus, kurie buvo pagrindinė jūsų verslo vieta, ir jūs pareiškėte nusidėvėjimo atskaitymus namuose, turėtumėte pasikonsultuoti su leidiniu 523 , kuriame aptariamas jūsų namų naudojimas verslo tikslais (sumos, kurias jūs išskaičiavote). ankstesniais metais nusidėvėjimas galų gale gali būti apmokestinamas kaip kapitalo prieaugis, kai parduodate savo namus.)
Žinoma, jūs galite nuspręsti, kad visų vargo ir painiavos tiesiog nėra verta reikalauti išskaitymo. Vis dar gali būti verta tavo metu skaičiuoti ir pamatyti, ką turėtumėte įgyti, jei reikalaujate, kad visi atskaitymai būtų leistini. Galite taip pat nuspręsti, kad galų gale verta verta užsisakyti kvalifikuotą mokesčių specialistą, kad jūsų gyvenimas būtų lengvesnis. Vėlgi, tai priklausytų nuo to, ką jūs esate, kad įgytumėte ar pralaimėtumėte, ir jei manote, kad jums reikalinga mokesčių apskaitos specialistė dėl kitų jūsų verslo aspektų - paprastai tai labai gera idėja.