Veiksniai, galintys atsiųsti savo namų kainų įtaką
1. Padidinti hipotekos kainas, mažinti turto vertę
Kai hipotekos palūkanų normos yra mažos, pirkėjai gali sau leisti daugiau praleisti namuose.
Esant mažesnei palūkanų normai, jų mėnesinės hipotekos išmokos bus mažesnės, o paskolos laikotarpiu jie mokės mažiau.
Padidinus palūkanų normas potencialiems pirkėjams sumažės namų kaina. Jie negali sau leisti išleisti kuo daugiau iš pradinės pirkimo kainos, nes padidėjusios palūkanų normos jų mėnesinės hipotekos išmokos bus didesnės ir jos turės daugiau mokėti per paskolos gyvenimą.
Paskolų palūkanų normos padidėjimas ne tik įtakoja namų pirkėjus, bet ir įtakoja pardavėjus. Jūsų namai nėra tokie vertingi, nes žmonės turi mokėti daugiau, kad nusipirktumėte namus aukštesniu tarifu. Prieš pakilus palūkanų normoms, jūsų namuose galėjo būti 30 būsimų pirkėjų kainų intervalas. Dėl didesnio tarifo šis skaičius galėjo sumažėti tik iki 10 potencialių pirkėjų.
Jums gali būti sunkiau parduoti savo namus pagal dabartinę sąrašo kainą. Kad galėtumėte kreiptis į daugiau pirkėjų, gali tekti atsisakyti savo sąrašo kainos.
2. Oras Mažina namų vertę
Motinos Gamta gali sumažinti savo turto vertę. Aš nekalbu apie atsitiktinį stiprią lietų ar tris pėdas sniego. Aš kalbu apie stichines nelaimes, kurios gali sunaikinti visas bendruomenes. Gaivalinių nelaimių, galinčių kelti grėsmę jūsų turtui, pavyzdžiai yra uraganai, tornadai, laukiniai ugniai, žemės drebėjimai, cunamiai, ošarai ir potvyniai.
Pagalvokite apie uraganą "Katrina", kuris 2005 m. Nukrito į Persijos įlankos pakrantę. Jis paliko beveik 2 000 mirusiųjų ir sukėlė daugiau nei 81 mlrd. JAV dolerių žalos turtui. 2011 m. "Joplin", Misūris nukentėjo F-5 tornadas paliko 158 mirusius ir sukėlė apie 2,8 mlrd. JAV dolerių žalą turtui.
Šios gaivalinės nelaimės gali streikuoti be įspėjimo ir gali visiškai sugadinti vietovę. Žinoma, jie neturi tapti labiausiai katastrofiškais istorijos įvykiais, turinčiais įtakos namų vertybėms.
Orų modeliai taip pat gali kisti laikui bėgant. Kai nusipirkote namuose, jis gali neturėti privalomo potvynių draudimo. Viena uraganas gali atvykti ir sukelti potvynius jūsų mieste. Potvynių zonos žemėlapiai būtų pakeisti ir reikalauja, kad jums būtų apdraustas potvynis. Šis reikalavimas turės didelę įtaką jūsų namų vertybei, nes žmonės nenorės nusipirkti turto potvynių zonoje.
Gaivalinės nelaimės sugadins turimą turtą. Jei turite draudimo, jūs paprastai gausite pinigų, kad padengtumėte žalą, tačiau tai yra retai. Galite kreiptis dėl pagalbos iš FEMA, tačiau dažniausiai pasitaiko ar nesilaikoma, ar galėsite gauti pagalbą ir kiek jos jums duos. Kartais šios audros visiškai sunaikina turtą ir nėra išgelbėti.
Ne tik turėtumėte nerimauti dėl šių audrų padarytos žalos atlyginimo, jei jūsų turtas vis dar stovi, jūs turite nerimauti dėl to, kad galėsite parduoti savo turtą. Žmonės bus labai susirūpinę dėl nekilnojamojo turto pirkimo vietovėje, kuri buvo tiesiog nusiaubta nelaimės.
3. Išpirkimo sandoriai / trumpalaikiai pardavimai Sumažinti kaimynystės vertę
Kitas jūsų turto vertės grėsmė yra turto uždarymas ir trumpalaikis pardavimas jūsų kaimynystėje. Tai daro įtaką jūsų turto vertybei, suklijuojant panašius pardavimus jūsų kaimynystėje.
Pvz., Turite 3 miegamieji, 2 vonios, 1500 kvadratinių pėdų namo. Vienas panašus namas parduotas už 350 000 USD, o kitas - už 340 000 USD. Trečias namas buvo uždarytas, o jis buvo parduotas už 200 000 dolerių. Šis uždarymas labai paveikia panašias kainas ir gali sumažinti jūsų turto vertę.
Turint trumpą pardavimą ir ypač užkirsti kelią jūsų gatvėje, mažėja jūsų namų vertė. Net jei jie nėra tiesioginiai palyginimai, nes tame pačiame kvadratiniame footage ir miegamuosiuose bei vonios kambariuose jie yra jūsų artimiausioje kaimynystėje, todėl visas plotas gali nuvertėti vertės.
Jei kaimynystėje yra didelių akredituotų ar trumpalaikių pardavimų, potencialūs pirkėjai gali nekęsti jų įsigijimo, nes jie nėra tikri, ar jie stabilūs ir gali nerimauti dėl būsimos jų namų vertės. Kaip jūs manote, kad nusipirkote namą šalia namo, kuris ką tik buvo uždarytas? Jei vis dar domitės pirkti po to, kai sužinojote apie tai, galbūt bandysite derėtis dėl kainos.