Paruošk savo nuosavybę šaltam
Sužinokite šiuos 9 priežiūros patarimus, kuriuos turėtų laikytis kiekvienas savininkas.
1. Serviso katilai / krosnys
Turite įsitikinti, kad jūsų nuomojamo turto šildymo įrenginys yra aptarnaujamas prieš žiemą, kad šildymo sezono pradžioje būtų geros darbo sąlygos.
Jūs galite jaustis patogiai aptarnauti katilą pats arba galite samdyti vieną iš daugybės paslaugų teikėjų, kurie aptarnauja jūsų katilą ar krosnį. Kai kurios savivaldybės registruos jus, kas bus atsakinga už katilo aptarnavimą, nesvarbu, ar jūs esate savininkas ar tam tikra įmonė.
Kiekviena savivaldybė nustatys tikslią šildymo datą nuomininkams, todėl turėsite patikrinti savo vietos valdžios institucijas, kad nustatytumėte nuomos datą. Galimybė gauti šilumą žiemą yra pagrindinė visų nuomininkų teisė, susijusi su nuomotojų nuomininku, todėl gali būti skiriama bauda, jei vienetai neveikia.
2. Patikrinkite sandariklius ant langų ir durų
Drabužiniai langai ir durys gali padidinti mokesčius už šildymą, ko nori nei jūs, nei jūsų nuomininkai. Jūs norite patikrinti ir visų langų bei durų interjerą ir išorę. Jei aplankysite turtą vėjuotoje dieną, gali būti lengviau aptikti oro nutekimus.
Tai atrodo neįmanomas, kol negausite skambučių, kad jūsų nuomininko butas yra juodraštis, ir sužinokite, kad yra atviras langas. Ypač vyresniuose languose neįprasta, kad viršutinė lango dalis nusileistų, paliekant nedidelį atotrūkį oro įleidimui. Jums tiesiog reikia atrakinti langą ir stumti viršutinę lango dalį iki apatinės dalies kad langas būtų tinkamai uždarytas.
Tada vėl galite užrakinti langą.
Jūs norėsite pažvelgti į kiekvieną rėmelį dėl bet kokių akivaizdžių skylių ar blogėjančio šukos . Ieškokite bet kokio prarasto ar sugadinto oro suvertimo. Jūs norėsite pakartotinai užklijuoti bet kokį blogėjantį štampą ir pakeisti bet kokį pažeistą orą.
Galite apsvarstyti galimybę pridėti duris suveržiuoti įėjimo durų apačioje. Galite gauti laikinus, kuriuos galite nuslysti ant durelių apatinės ar daugiau pastovių, kurias galite užsukti į durų apačią.
Jei jūsų nuoma yra senesnė, vieno lango langai, galite apsvarstyti, ar juos įpakuoti į plastikinį lango apvyniojimą, kurį galite įsigyti parduotuvėse, tokiose kaip " Home Depot" ar "Lowes". Šis apvyniojimas padės išlaikyti juodraščius.
Kaip ilgalaikes investicijas, galite apsvarstyti galimybę atnaujinti dvigubo lango langus. Jei esate atsakingas už nuomotojo mokestį už šildymą, tai gali padėti sutaupyti pinigų, nes nuomininkams nereikės tokio aukšto kaitinimo įjungti, nes šiluma nebus pabėgti. Net jei nuomininkai moka už šildymo sąskaitą, jei šildymo sąskaitos tampa pernelyg didelės, turėsite daugiau nuomininkų apyvartos, ir tada vis tiek bus problema, kaip nuomotojas, norėdamas pabandyti užpildyti šias laisvas darbo vietas.
Šių oro nutekėjimų sutvirtinimas padės išlaikyti šilumą šiltai žiemą.
Taip pat tikiuosi, kad nuomininkų skundai dėl šaltų ir drabužių apartamentų bus minimalūs.
3. Patikrinkite įtrūkimus ir angas
Kitas techninės priežiūros klausimas, kurį turite sustabdyti prieš temperatūros kritimą, ieško plyšių, įtrūkimų ar skylių aplink jūsų nuosavybės perimetrą. Šio tikslo tikslas yra užkirsti kelią žmonėms , ieškantiems namų žiemą, patekti į jūsų turtą.
Jūs norite ieškoti spragų aplink bet kokius vamzdžius, kurie patenka į nuosavybę. Taip pat turėtumėte patikrinti spragas, esančias po įėjimo durimis arba garažo durimis. Suaugusioji pele gali paslysti per mažesnį kaip ketvirčio colio spragą, o kūdikio pelyte gali tilpti net mažesnės skylės.
4. Patikrinkite izoliaciją
Vienas iš būdų sumažinti mokesčius už šildymą yra įsitikinti, ar turtas yra tinkamai izoliuotas . Galite turėti izoliaciją, išpūstą į palėpėles, rūsius ar nuskaitymo vietas, kad padėtų šilumai išlaikyti.
Tinkama izoliacija aplink vamzdžius taip pat padės išvengti žiemos užšalimo.
5. Nustatykite sniego valymo planą
Norite suprasti, kaip jūs spręsite sniegą ar ledą, kol prasidės žiema. Išskirkite druską sezono pradžioje, kad įsitikintumėte, jog turite pakankamai druskos visą sezoną. Jūs negalite sau leisti išsikraustyti druskos ir ledo susikaupimo dėl savo turto, nes tai yra atsakomybės klausimas dėl nulenkti ir kritimo.
Tada jūs turite nuspręsti, kas iš tikrųjų pašalins sniegą savo turtui. Ar jūsų atsakomybė, nuomininko atsakomybė, ar jūs samdote trečiąją šalį? Patikrinkite savo miestą, kad nustatytumėte, kiek laiko jūs turite po sniego pabaigos, kad jūsų šaligatviai būtų švarūs. Kai kurie miestai duos jums dvylika valandų, o kiti duos jums daugiau nei vieną dieną.
6. Skaitmeniniai termostatai
Sezono pradžioje įsitikinkite, kad visi akumuliatoriaus termostatai turi naują bateriją. Jei akumuliatorius miršta, kai jis yra šaltas, nuomininkai neturės šilumos, o vamzdžiai gali užšalti. Gera taisyklė yra pakeisti visas baterijas, kai laikas keičiasi į dienos šviesos taupymą ar iš jo.
7. Patikrinkite medžius
Sniegas ir ledas gali sunaikinti medines galūnes arba sukelti visišką medžių kritimą. Kad užtikrintumėte savo turtą ir nuomininkus, turite apžiūrėti visus medžius aplink savo turtą arba samdyti profesionalą. Jūs norite ieškoti bet kokių filialų, galinčių nukristi į jūsų turtą, savo kaimynystėje esančią nuosavybę ar ant stovėtų automobilių. Viena kubinių pėdų sniego sveria nuo 15 iki 20 svarų. Vieno colio storio kvadratinė ledo masė sveria apie 5 svarus. Su šiuo svoriu galite sužinoti, kodėl šakos ir medžiai yra tokie paplitę žiemos audrų metu. Žiemos audros metu gali lengvai nusileisti medžiai. Šie medžiai turėtų būti nedelsiant pašalinti.
8. Išvalykite latakai
Įsitikinkite, kad jūsų nuosavybės latakai nėra užkimšti lapais, gilėmis ar kitais šiukšlių. Šie užsikimšę latakai gali užkirsti kelią sniego ištirpimui, kad jie galėtų tinkamai nutekėti. Tai gali sukelti nutekėjimą į stogą, nes vanduo ieškos kažkur eiti arba leis susikaupti, dėl kurio gali sugesti stogas.
9. Konsuliuokite nuomininkus išlaikyti šilumą
Kai temperatūra nukrenta į šaldymo ženklą, vamzdžiai gali užšalti. Todėl jūsų nuomininkai niekada neturėtų savo šilumos visiškai išjungti žiemą, net kai jie yra toli (ir jei jie išeina, paprašykite jų palikti maišytuvus šiek tiek lašinti). Temperatūros nustatymas nuo keturių iki aštuonių laipsnių žemesnis, nei paprastai, kad šiluma būtų pakankama, kad vamzdžiai būtų šilti nepakeliant katilo darbo.