Rizikos CM privalumai
Romos CM vaidmuo
Rizikos veiksnys yra pristatymo metodas, kurio metu statybos valdymo įmonė veikia kaip savininko konsultantas projekto parengiamojo etapo metu. Per šį procesą projekto savininkas pasikliauna CM rizikos grupe, todėl jam bus suteikta teisė sudaryti sutartis su keliais subrangovais ir bus pripažintas vieninteliu atsakomybe už projekto įgyvendinimą. Šio proceso metu rizikingam CM turės riziką, kad samdys subrangovus , kurie galiausiai sukurs projektą. Rizikos ribojimo CM paprastai bando nustatyti gerą GMP ar garantuotą maksimalią kainą iš subrangovų, kai bus sukurtas projektas. Galutinė statybos kaina yra RV mokesčio suma, subrangovų pasiūlymai ir išmokos. Savininkas nemokės daugiau nei GMP ir išlaiko dalį sutaupytų lėšų.
CM "Risk Services"
Rizikos valdymo komitetas yra atsakingas už visų subrangos sutarčių valdymą prieš parengiamąjį etapą ir savininkas taip pat gali norėti perduoti papildomas pareigas CM rizikai.
Rizikos draudimo įmonė gali būti atsakinga ir už pagalbą savininkui šiose srityse:
- Statybos planas
- Projekto biudžetas
- Pinigų srautų analizė
- Medžiagų ir metodų aptarimas ir priėmimas
- Vertės inžinerija
- Sąnaudų projektai
Ankstyvosiose projekto etapuose RB dėmesys bus skiriamas sąnaudų kontrolei ir tvarkaraščių koordinavimui, tačiau kai projektas prasidės, jo vaidmuo virsta projektavimo ir konstruktyvumo problemomis.
Visuomenės rizikos grupė visada gali siūlyti savininkui Garantuotos maksimalios kainos (GMP) alternatyvą.
Rizikos CM privalumai
Rizikos metu turintiems asmenims būtų suteikta tokia nauda:
- Projekto rizika perduodama CM, sumažinant galimo savininko riziką
- Valdykite ir raskite alternatyvius ir subalansuotus statybos grafikus
- Galimos visos išankstinės statybos paslaugos
- Vertės inžinerija ir sąnaudų analizė kartu su alternatyva GMP.
- Įrašo inžinierius gali būti suprojektuotas kaip CM rizikos grupė
- Sumažės statybos laiką ir bus A / E ir statybos vadybininko ryšys.
- Siūlau kitą profesionalų ir ekspertų, kurie bus orientuoti į statybos pažangą
- Padidinkite A / E, rangovo ir savininko dalyvavimo lygį
- Padidėjusi išlaidų kontrolė, nes statybos biudžetas bus aptartas kaip atviros knygos santykis su savininku.
- Parengti pasiūlymų paketus
- Paruoškite konceptualius ir išsamius įvertinimus
- Naudokite " Building Information Modeling" (BIM), kad užtikrintumėte konstrukcijos konstruktyvumą, tuo pačiu sumažinant sąnaudas ir grafiką
- Padėkite savininkui nutraukti įvairias sutartis ir pateikti įrašus apie išlaikymą
CM Rizikos trūkumai
Rizikos ribose esanti CM taip pat pateiks keletą klausimų, kuriuos verta aptarti.
Svarbiausi trūkumai yra šie:
- Projektavimo komanda gali nevartoti CM įvedimo projektavimo metu
- Suvokimas, kad kainų konkurencija yra ribota
- Tai gali puikiai neveikti mažesniuose projektuose
- Ankstyvosiose projekto stadijose ir prieš GMP sukūrimą kartais yra dviprasmiški dėl GMP apimamo darbo apimties.
- Savininkas gali būti finansiškai atsakingas už sutarties dokumentuose nurodytų išimčių ir neatitikimų .